Question 1

Combien coûte un appartement à Jomtien ?

Accepted Answer

Les studios à Jomtien démarrent autour de ฿1,3 million dans les immeubles établis comme la série View Talay, la majorité s'échangeant entre ฿1,3 et ฿6 millions selon l'immeuble, l'étage et la vue. Les 1 chambre se situent généralement entre ฿1,5 et 8 millions, et les 2 chambres partent d'environ ฿2,5 millions pour atteindre ฿20 millions et plus pour les grandes unités vue mer en front de mer. Jomtien est un marché d'acheteurs en 2026 — les reventes se concluent régulièrement 6 % ou plus en dessous du prix demandé : la marge de négociation est donc réelle.

Question 2

Un étranger peut-il acheter un appartement à Jomtien ?

Accepted Answer

Oui. En vertu du Condominium Act thaïlandais, un étranger peut détenir un appartement à Jomtien en Freehold (pleine propriété) à son propre nom, tant que les acheteurs étrangers ne détiennent pas plus de 49 % de la surface totale de l'immeuble. Dans les immeubles anciens les plus prisés de Jomtien, ce Foreign Quota est souvent entièrement utilisé ; un Leasehold enregistré de 30 ans est alors l'alternative habituelle. Pearl Property vérifie le statut du Foreign Quota de chaque bien que nous proposons à Jomtien, afin que vous sachiez avant la visite si la pleine propriété à votre nom est possible.

Question 3

Investir à Jomtien, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Un appartement bien acheté à Jomtien dégage généralement 6 à 8 % de rendement locatif brut, porté par une demande touristique tout au long de l'année et par une importante communauté de longs séjours — retraités et travailleurs à distance. Les prix d'entrée sont plus bas qu'à Pattaya centre ou à Wongamat, le rendement sur le capital investi est donc souvent supérieur — mais la qualité de construction et la gestion varient fortement d'un immeuble à l'autre à Jomtien : le choix du bien et de la résidence y compte plus que partout ailleurs à Pattaya.

Question 4

Jomtien ou Pattaya centre : que choisir ?

Accepted Answer

Jomtien est plus calme, plus résidentiel et nettement plus avantageux au mètre carré que Pattaya centre, avec 6 km de plage et un art de vivre détendu tourné vers la mer. Pattaya centre offre davantage de vie nocturne, de centres commerciaux et de commodités accessibles à pied. Les acheteurs qui recherchent la vie en bord de mer et le meilleur rapport qualité-prix choisissent Jomtien ; ceux qui veulent être au cœur de l'animation paient la prime de Pattaya centre.

Question 5

Quelles sont les charges de copropriété à Jomtien ?

Accepted Answer

La plupart des copropriétés de Jomtien facturent des charges de parties communes d'environ ฿30 à 60 par mètre carré et par mois. Les immeubles anciens comme la série View Talay se situent dans le bas de la fourchette (฿20 à 35/m²), tandis que les projets récents de style resort, avec grandes piscines et équipements, peuvent demander ฿50 à 70/m². À l'achat dans le neuf auprès d'un promoteur, une contribution unique au sinking fund (fonds de réserve, généralement ฿400 à 700/m²) s'ajoute lors du transfert de propriété.

Question 6

Où se situe exactement Jomtien ?

Accepted Answer

Jomtien est le quartier balnéaire situé juste au sud de la ville de Pattaya : une bande d'environ 6 km qui va du promontoire de Dongtan, sous Pratumnak Hill, jusqu'à la limite de Na Jomtien, et s'étend vers l'intérieur des terres au-delà de Jomtien Second Road et du corridor de Thepprasit jusqu'à Sukhumvit Road. Administrativement, Jomtien relève du sous-district de Nong Prue, à Bang Lamung. Cette page présente tous les appartements à vendre à l'intérieur de ces limites — tours en front de mer, sois situés derrière la plage et corridor de Thepprasit.

Question 7

Quelles sont les résidences les plus connues de Jomtien ?

Accepted Answer

La série View Talay (1, 2, 3, 5 et 7) est le nom le plus connu de Jomtien — de grands appartements simples, à faible prix au mètre carré et très liquides à la revente. En front de mer, Lumpini Park Beach, Cetus Beachfront, Copacabana Beach Jomtien et La Royale occupent le haut de gamme, tandis que The Riviera Jomtien et Riviera Ocean Drive mènent la nouvelle génération de tours sur Second Road. Le bon immeuble dépend de votre budget et de votre projet — les investisseurs privilégient les tours proches de la plage à la rentabilité locative éprouvée, les résidents de longue durée les immeubles plus calmes des sois.

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