Condos à vendre à Pattaya
10 728 condos sur la carte • Page 1 of 537
Pattaya est le plus grand marché de copropriétés de Thaïlande après Bangkok — du studio à 1,3 M฿ à Jomtien aux penthouses en bord de mer à Wong Amat. Les étrangers peuvent détenir un appartement en pleine propriété (freehold) dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble, que nous vérifions sur chaque unité avant la visite. Notre équipe francophone vous accompagne à chaque étape.
Marché des appartements à Pattaya — calculé sur 10,728 annonces actives (au 2026-10-29). Rapport de marché complet.
prix médian demandé ฿139,888/m²
prix médian au m² ~6.5%
rendement brut indicatif
Prefer the full write-up? Read our Condos for sale in Pattaya — in-depth buyer's guide.
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Acheter un appartement à Pattaya
Cette page montre l'ensemble du marché des appartements de Pattaya sur une seule carte — Jomtien, Pratumnak Hill, Central Pattaya, Naklua/Wong Amat, Na Jomtien et Bang Saray. C'est le plus grand marché de copropriétés de Thaïlande après Bangkok : un vrai choix à chaque budget et une réelle marge de négociation sur la revente.
Nous ne présentons que des lots que nous achèterions nous-mêmes — promoteurs vérifiés, disponibilité réelle et prix honnêtes. Vous parlez à notre équipe installée à Pattaya, qui parle et écrit le français, l'anglais, l'allemand, le thaï et le chinois — de la première visite jusqu'au transfert au Land Office et au-delà.
Prix des appartements à Pattaya en 2026
Le prix d'un appartement à Pattaya dépend du quartier, de l'âge de l'immeuble et — surtout — d'une vraie vue mer. Les fronts de mer haut de gamme (Wong Amat, première ligne de Jomtien et Central Pattaya) affichent les prix au m² les plus élevés, tandis que les sois derrière la plage offrent la même plage à dix minutes pour une fraction du prix.
| Type | Prix indicatif | Remarques |
|---|---|---|
| Studio | ฿1,3M – ฿6M | Des blocs de revente de l'ère View Talay aux nouvelles tours sur plan |
| 1 chambre | ฿1,5M – ฿15M | De la revente ancienne aux grandes suites vue mer en front de plage — le cœur du marché locatif |
| 2 chambres+ | ฿2,8M – ฿40M+ | Des logements familiaux en revente aux penthouses en front de mer |
Où acheter à Pattaya ?
Chaque quartier est un marché à part entière, avec son propre profil d'acheteur. Comparez les principaux secteurs, ou entrez dans celui qui vous correspond :
Jomtien
Le plus grand marché d'appartements de Pattaya et le meilleur rapport qualité-prix en bord de mer — 6 km de plage, du studio à ฿1,3M aux lots vue mer à ฿20M+.
Pratumnak Hill
Le cap verdoyant et peu dense entre la ville et Jomtien — prestige tranquille au-dessus de Cosy Beach ; les lots vue mer gardent bien leur valeur.
Wong Amat & Naklua
Le front de mer premium au nord — tours emblématiques comme Northpoint et The Palm, aux prix au m² les plus élevés de la ville.
Central Pattaya
Toute la ville à pied — Beach Road, Central Festival et la vie nocturne, avec la plus forte demande locative de Pattaya.
Propriété étrangère à Pattaya
Un étranger peut détenir un appartement en pleine propriété (freehold) à son propre nom, dans la limite du quota étranger de 49 % de l'immeuble — la forme de propriété la plus sûre accessible aux non-Thaïlandais en Thaïlande. Lorsque le quota d'un immeuble est épuisé, le bail emphytéotique enregistré de 30 ans est l'alternative habituelle. Nous vérifions le statut du quota de chaque lot avant votre visite, pour qu'il n'y ait aucune surprise au Land Office.
Acheter un appartement à Pattaya : les étapes et les frais
L'achat d'un appartement suit un parcours court et bien rodé. Une revente se conclut en général en quelques semaines ; un lot sur plan se réserve maintenant, se paie par étapes selon l'échéancier du promoteur et se transfère à l'achèvement.
- Sélection et vérification du quota. Avant la visite, nous vérifions que le lot peut encore être transféré en pleine propriété étrangère — ou s'il s'agirait d'un bail enregistré de 30 ans.
- Réserver le lot. Un dépôt de réservation retire le lot du marché pendant la vérification des documents. Le montant et les conditions de remboursement figurent dans le contrat de réservation.
- Vérifier les documents. Le titre de propriété du lot et le nom qui y figure, toute hypothèque inscrite et une attestation de la copropriété (juristic person) confirmant que les charges sont à jour.
- Signer le contrat de vente. Il fixe le prix, les dates de paiement, la répartition des frais de transfert et la date du transfert. Une revente demande en général un acompte ; un contrat sur plan suit l'échéancier du promoteur pendant la construction.
- Transférer les fonds depuis l'étranger. Pour la pleine propriété, le prix doit arriver en Thaïlande en devises depuis un compte à l'étranger. La banque thaïlandaise émet un formulaire FET (Foreign Exchange Transaction), exigé par le Land Office.
- Transfert au Land Office. Le solde et les frais sont réglés et le lot est inscrit à votre nom le jour même. Vous n'avez pas besoin d'être en Thaïlande : le transfert peut se faire par procuration.
Les frais de transfert en bref
| Frais de transfert | 2 % de la valeur cadastrale | Calculés sur l'estimation du Land Office, en général inférieure au prix. Couramment partagés 50/50 entre acheteur et vendeur. |
|---|---|---|
| Specific business tax ou droit de timbre | 3,3 % ou 0,5 % | 3,3 % si le vendeur détient le lot depuis moins de cinq ans, sinon 0,5 % de droit de timbre. Normalement à la charge du vendeur. |
| Retenue à la source | Impôt du vendeur | Prélevée lors du transfert et normalement payée par le vendeur. |
| Fonds de réserve (sinking fund) | Unique, au m² | Contribution unique au fonds de réserve de l'immeuble, surtout dans les immeubles neufs. |
| Charges de copropriété | Mensuelles, au m² | Les charges d'entretien de l'immeuble — les immeubles neufs demandent souvent la première année d'avance au transfert. |
La répartition des frais se négocie et figure toujours dans le contrat de vente — nous vous donnons les montants exacts d'un lot avant la réservation. Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.
- 2e marché de copropriétés de ThaïlandeLe plus grand marché de revente hors Bangkok — la profondeur donne du choix et du pouvoir de négociation.
- 5–8 % de rendement brutTypique sur des lots bien achetés et bien gérés dans les principaux quartiers.
- Quota étranger vérifiéChaque lot est contrôlé pour l'éligibilité freehold avant la visite.
Acheter un appartement à Pattaya — FAQ
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Pattaya ?
Oui. Un étranger peut détenir la pleine propriété (titre Chanote, Freehold) d'un appartement en copropriété à son propre nom, dans la limite du quota de 49 % de propriété étrangère de l'immeuble. Au-delà de ce quota, les biens sont couramment proposés en Leasehold enregistré de longue durée. Nous confirmons par écrit quelle structure s'applique à un bien donné avant votre réservation, et nous vous présentons un avocat thaïlandais indépendant pour examiner le contrat.
Quels sont les prix d'un appartement à Pattaya ?
Les appartements à Pattaya démarrent autour de THB 2,6 millions (≈ 68 000 €) pour un studio bien situé, les 1 chambre avec vue mer se situant généralement entre THB 3,5 et 6 millions et les 2 chambres plus grandes à partir d'environ THB 5,2 millions. Nous vous envoyons une liste de prix actualisée, adaptée à votre budget et au quartier de votre choix.
Comment fonctionnent les plans de paiement ?
Les appartements sur plan utilisent des plans échelonnés sans intérêts, calés sur l'avancement des travaux — couramment 30 % à la réservation et à la signature du contrat, 50 % répartis sur les étapes de construction et les 20 % restants à la livraison. Les biens achevés (revente) se règlent généralement en totalité au transfert de propriété. Nous détaillons l'échéancier exact de tout bien qui vous intéresse.
Quels quartiers de Pattaya privilégier pour acheter un appartement ?
Jomtien est la référence pour le front de mer et les vues sur la mer au bon rapport qualité-prix, avec une forte demande en location saisonnière ; Pratumnak Hill est la colline calme et peu dense entre la ville et Jomtien, prisée pour son prestige et la vie à l'année ; Wong Amat et Naklua forment la plage haut de gamme au nord ; et Pattaya centre convient aux acheteurs qui veulent un pied-à-terre urbain accessible à pied, avec le marché de la location courte durée le plus dynamique. Nous ajustons votre budget et vos objectifs au bon quartier.
Quels sont les frais récurrents d'un appartement à Pattaya ?
Deux postes récurrents : des charges de parties communes (CAM) mensuelles, généralement de l'ordre de THB 30 à 70 par mètre carré, et une contribution unique au sinking fund versée au transfert (environ THB 400 à 700 par mètre carré). La taxe annuelle sur le foncier et le bâti d'un appartement résidentiel est faible, et vous réglez vos propres consommations. Nous vous donnons les montants exacts des charges et du sinking fund de chaque immeuble avant votre réservation.
Quel rendement locatif peut-on attendre d'un appartement à Pattaya ?
Les rendements locatifs bruts à Pattaya se situent couramment autour de 5 à 8 %, selon le quartier, les équipements de l'immeuble et la manière dont le bien est géré. Les appartements avec vue mer et en front de mer proches de Jomtien et de Pattaya centre affichent les meilleurs taux d'occupation en courte durée (vacances), tandis que les secteurs plus calmes conviennent aux locations longue durée stables. Nous partageons des données locatives réelles, immeuble par immeuble, plutôt que des promesses d'affiche.
Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux étrangers non-résidents : la plupart des acheteurs étrangers paient donc comptant. En pratique, la voie de financement est le plan de paiement échelonné sans intérêts du promoteur sur les biens sur plan (couramment 30 % au départ, 50 % pendant la construction, 20 % à la livraison), ou un financement mis en place dans votre pays d'origine. Quelques rares établissements financent les acheteurs étrangers en Thaïlande — nous pouvons vous orienter.
Quels frais et taxes s'appliquent à l'achat, et combien de temps cela prend-il ?
En tant qu'acheteur, prévoyez environ 1 % du prix pour un bien neuf acheté au promoteur et environ 3 à 6 % pour une revente. Les composantes sont les droits de transfert de 2 % au Land Office, plus le droit de timbre ou la taxe commerciale spécifique et la retenue à la source — les taxes incombent légalement au vendeur, et le contrat de vente fixe la répartition réelle. Un achat en Freehold étranger exige en outre que les fonds entrent en Thaïlande en devises étrangères (certificat FET). Une revente se conclut généralement en 4 à 8 semaines ; un bien sur plan est transféré à la livraison.
Sous quel délai répondez-vous ?
Rapidement. Envoyez le formulaire ou écrivez-nous sur WhatsApp : un membre en chair et en os de notre équipe à Pattaya vous répond en quelques heures pendant les heures d'ouverture (UTC+7) — le plus souvent en quelques minutes. Pas de centre d'appels, pas de réponses automatiques.
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