474 Maisons à vendre à Pattaya
474 maisons for Sale in Pattaya, Thailand • Page 1 of 24
Les maisons à vendre à Pattaya vont de la maison de ville à partir de 2 M฿ aux domaines avec piscine dans les résidences sécurisées d'East Pattaya et de Huai Yai. La plupart des acheteurs s'installent à l'est de la route Sukhumvit, où les terrains sont plus grands et le prix au m² baisse rapidement tout en restant à 10–15 minutes de la plage. Le terrain se détient via un droit réel enregistré (Sap Ing Sith) ou un bail enregistré, chacun jusqu'à 30 ans — nous vous expliquons chaque option en français.
Marché des maisons & villas à Pattaya — calculé sur 474 annonces actives (au 2026-10-27). Rapport de marché complet.
à partir de (annonce la moins chère) ฿12,391,660
prix médian demandé ฿60,000/mo
loyer médian longue durée
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Acheter une maison à Pattaya
Cette page montre tout le marché des maisons de Pattaya sur une seule carte. La plupart des acheteurs s'installent à l'est de la route Sukhumvit — East Pattaya, Huai Yai, Nong Pla Lai — où les terrains sont plus grands et le prix au m² baisse vite, la plage restant à 10–15 minutes.
Prix des maisons à Pattaya en 2026
Le marché va de la maison de ville d'entrée de gamme aux domaines de luxe en résidence sécurisée. Le facteur de prix, c'est le terrain : à construction égale, le m² de parcelle coûte nettement moins cher à mesure qu'on s'éloigne de Sukhumvit vers l'est — c'est là que se concentrent familles et résidents à l'année.
| Type | Prix indicatif | Remarques |
|---|---|---|
| Maison familiale | ฿3,5M – ฿10M | 2–4 chambres dans les résidences établies d'East Pattaya, Nong Pla Lai et Huai Yai |
| Villa avec piscine | ฿9M – ฿25M | Villas modernes 3–5 chambres en résidence sécurisée — le cœur du marché |
| Domaine de luxe | ฿25M+ | Grands terrains près des golfs, du littoral de Na Jomtien et de Bang Saray |
Où acheter à Pattaya ?
Où chercher dépend de l'arbitrage entre espace et distance à la plage :
East Pattaya
Le cœur résidentiel autour du lac Mabprachan — résidences sécurisées, golfs et écoles internationales sur de grands terrains.
Huai Yai
Le secteur en plein essor au sud-est : de nouvelles résidences chaque année, à des prix bien inférieurs aux quartiers proches du centre.
Jomtien & Na Jomtien
Des maisons à quelques minutes de la plage — plus rares et plus chères au m² de terrain, prisées de ceux qui veulent marcher jusqu'à la mer.
Bang Saray
Le calme d'un village à 20 minutes au sud — un choix croissant de maisons familiales avec accès rapide à l'autoroute.
Comment un étranger possède une maison ici à Pattaya
Une maison repose sur un terrain, et la loi thaïlandaise réserve la propriété du sol aux ressortissants thaïlandais et aux sociétés à majorité thaïlandaise. Le bâtiment lui-même peut être enregistré en pleine propriété au nom d'un étranger ; le terrain se règle par l'une des deux voies établies — un droit réel enregistré (Sap Ing Sith) ou un bail enregistré, chacun jusqu'à 30 ans. Les renouvellements de bail ne sont qu'une promesse contractuelle, comptez donc 30 ans. Nous ne recommandons plus la société thaïlandaise, en raison de la répression des actionnaires prête-noms. Les deux structures enregistrées sont courantes et bien comprises dans les résidences sécurisées de Pattaya ; nous passons la décision en revue avec chaque acheteur avant tout versement.
- De l'espace pour votre budgetLe terrain à l'est de Sukhumvit coûte une fraction des prix côté plage.
- Écoles & golfÉcoles internationales et parcours de championnat dans la ceinture des villas.
- Structures sécuriséesBail enregistré ou Sap Ing Sith — nos avocats partenaires le mettent en place en toute sécurité.
Acheter une maison à Pattaya — FAQ
Un étranger peut-il acheter une maison à Pattaya ?
Oui — mais avec un montage différent de celui d'un appartement. La construction elle-même peut être enregistrée en Freehold au nom de l'étranger, mais la loi thaïlandaise réserve la propriété du terrain aux ressortissants thaïlandais et aux sociétés à majorité thaïlandaise. En pratique, les acheteurs étrangers détiennent le terrain via un droit réel enregistré (Sap Ing Sith) ou un bail enregistré, chacun jusqu'à 30 ans — les renouvellements de bail ne sont qu'une promesse contractuelle, comptez donc 30 ans. Nous ne recommandons plus la société thaïlandaise, en raison de la répression des actionnaires prête-noms. Les deux voies enregistrées sont établies de longue date dans les résidences sécurisées de Pattaya, et nous examinons la structure adaptée avec un avocat thaïlandais indépendant avant tout engagement.
Combien coûte une maison à Pattaya ?
Les maisons familiales dans les lotissements établis démarrent généralement autour de THB 3,5 à 5 millions à East Pattaya et dans l'arrière-pays de Huai Yai. Les villas avec piscine modernes de 3 à 4 chambres — le cœur du marché — s'affichent pour l'essentiel entre THB 9 et 25 millions, tandis que les grands domaines en bord de golf ou proches de la plage démarrent à THB 25 millions. Au mètre carré, les maisons restent systématiquement moins chères que les appartements en front de mer : vous échangez la vue sur la mer contre du terrain, de l'espace et une piscine privée.
Dans quels quartiers de Pattaya acheter une maison ?
La plupart des maisons et villas avec piscine se trouvent dans la ceinture intérieure derrière la ville : East Pattaya (Nong Prue) offre le plus grand choix et le trajet le plus court vers le centre ; Huai Yai est l'adresse des golfs et des villas avec piscine en résidence sécurisée ; Nong Pla Lai est le quartier familial en devenir, près de la Regents International School ; et Na Jomtien / Bang Saray conviennent aux acheteurs en quête d'un village côtier plus tranquille. Nous ajustons les quartiers à votre budget et à votre quotidien avant toute visite.
Villa avec piscine ou maison familiale : que choisir ?
Une piscine privée ajoute généralement THB 1,5 à 3 millions au prix et séduit fortement les locataires de vacances : les villas conviennent donc aux acheteurs qui visent des revenus locatifs (rendements bruts typiques de 5 à 8 % pour une villa bien gérée). À budget égal, une maison familiale sans piscine offre nettement plus de surface habitable et de terrain — préférable pour y vivre à l'année. Beaucoup de résidences sécurisées proposent par ailleurs une piscine commune, solution intermédiaire.
Sous quel délai répondez-vous ?
Rapidement. Envoyez le formulaire ou écrivez-nous sur WhatsApp : un membre en chair et en os de notre équipe à Pattaya vous répond en quelques heures pendant les heures d'ouverture (UTC+7) — le plus souvent en quelques minutes. Pas de centre d'appels, pas de réponses automatiques.
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