4.577 Eigentumswohnungen kaufen in Jomtien
4.577 Eigentumswohnungen zum Kauf in Jomtien, Pattaya • Seite 1 von 229
Zum ersten Mal in Thailand kaufen? Ratgeber: Als Ausländer eine Eigentumswohnung in Pattaya kaufen
Von Beachfront-Türmen bis zu ruhigen Low-Rise-Objekten in den Sois: Jomtien ist ein 6 km langer Beachfront-Streifen südlich der Stadt. Studios beginnen bei 1,3 Mio. ฿, gut gekaufte Einheiten erzielen 6–8 % Bruttorendite, und wir prüfen die Auslandsquote bei jeder Einheit vor der Besichtigung. Unser Büro liegt an der Jomtien Second Road — wir besichtigen, verhandeln und schließen hier jede Woche ab.
Wohnungsmarkt in Jomtien — berechnet aus 4.577 aktiven Angeboten (Stand 2026-11-08). Zum vollständigen Marktreport.
Median-Angebotspreis 129.390 ฿/m²
Median-Preis pro m² 6,5 %
indikative Bruttorendite
Neubauprojekte in Jomtien
-
Lucean Bay Jomtien Pattaya
Vorverkauf · ab ฿3,92M · Jomtien -
Embassy World
Vorverkauf · ab ฿2,19M · Jomtien -
The Indeed Condo Pattaya
Im Bau · Jomtien -
The Riviera Santa Monica
Im Bau · ab ฿5,62M · Jomtien -
Seven Seas Le Carnival
Im Bau · ab ฿2,51M · Jomtien -
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Copacabana Coral Reef
Im Bau · ab ฿4,04M · Jomtien
Eigentumswohnung kaufen in Jomtien
Jomtien ist Pattayas größter Wohnungsmarkt — hier ist im vergangenen Jahrzehnt der Großteil des Neubauangebots der Region entstanden. Dieses Überangebot spielt Käufern in die Hände: Wiederverkaufseinheiten wechseln regelmäßig 6 %+ unter dem Angebotspreis den Besitzer, und es gibt echte Auswahl in jeder Preisklasse — von ฿1,3-Mio.-Studios im View Talay bis zu Beachfront-Wohnungen mit Meerblick ab ฿20 Mio.
Pearl Property prüft die Auslandsquote bei jeder Jomtien-Wohnung, die wir listen, sodass Sie schon vor der Besichtigung wissen, ob Freehold-Eigentum auf Ihren eigenen Namen möglich ist.
Was kosten Eigentumswohnungen in Jomtien? (2026)
Jomtien wird pro Quadratmeter mit deutlichem Abschlag gegenüber Zentral-Pattaya und Wongamat gehandelt — typischerweise 20–35 % weniger bei vergleichbarer Qualität. Beachfront-Gebäude an der Jomtien Beach Road und Second Road erzielen den Aufpreis; zwei Sois landeinwärts fallen die Preise stark, während der Strand zu Fuß nur Minuten entfernt bleibt. Weil das Angebot tief ist, ist echter Verhandlungsspielraum vorhanden: Verkäufer von Wiederverkaufseinheiten akzeptieren regelmäßig 6 %+ unter dem Angebotspreis.
| Typ | Richtpreis | Hinweise |
|---|---|---|
| Studio | 1,3 Mio. ฿ – 6 Mio. ฿ | Vom älteren View-Talay-Bestand bis zu neuen Beachfront-Türmen |
| 1-Zimmer | 1,5 Mio. ฿ – 8 Mio. ฿ | Der Sweetspot für Vermietungsinvestoren |
| 2-Zimmer | 2,5 Mio. ฿+ | Großflächige Einheiten in älteren Low-Rise-Häusern sind Jomtiens Schnäppchen |
Wo in Jomtien kaufen?
„Jomtien“ umfasst sehr unterschiedliche Mikromärkte — verwaltungstechnisch liegt es innerhalb von Nong Prue und erstreckt sich von der Grenze zum Pratumnak bis hinunter nach Na Jomtien. Preise, Mieter und Gebäude ändern sich von Block zu Block.
Jomtien Beach Road / Second Road
Der Beachfront-Streifen — Hochhaustürme mit direktem Meerblick und der stärksten Vermietungsnachfrage in Jomtien. Ideal für Investoren und Käufer, die den Strand direkt vor der Lobby haben möchten.
Jomtien Sois 5–19
Das ruhigere, fußläufige Herz von Jomtien. Ältere Low-Rise-Gebäude mit ungewöhnlich großen Einheiten zu niedrigen Quadratmeterpreisen — Favoriten bei Langzeitbewohnern und Ruheständlern.
Na Jomtien
Südlich des Streifens: neuere Projekte im Resort-Stil an ruhigeren Stränden, beliebt bei Käufern, die moderne Ausstattung möchten und nicht mitten im Geschehen sein müssen.
Seite zum Pratumnak Hill
Wo das nördliche Jomtien auf den Pratumnak Hill trifft — Meerblick-Gebäude in Hanglage zwischen Jomtien und Zentral-Pattaya, ein Kompromiss aus Lage und Preis.
Ausländisches Eigentum in Jomtien
Ausländer können eine Eigentumswohnung im Freehold auf ihren eigenen Namen besitzen — innerhalb der 49-%-Auslandsquote eines Gebäudes, der sichersten Eigentumsform, die Nicht-Thais in Thailand offensteht. Ist die Quote eines Gebäudes voll, ist ein eingetragenes 30-jähriges Leasehold die übliche Alternative. Wir prüfen den Quotenstatus jeder Einheit vor Ihrer Besichtigung, sodass es beim Grundbuchamt (Land Office) keine Überraschungen gibt.
Jomtiens beliebteste ältere Gebäude verkaufen seit zwanzig Jahren an Ausländer, sodass die Auslandsquote dort oft voll ist — das heißt, eine Einheit ist möglicherweise nur als eingetragenes 30-jähriges Leasehold oder zu einem Aufpreis für „Foreign Quota“ verfügbar.
So läuft der Wohnungskauf in Jomtien ab — und das kostet er
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein kurzer, eingespielter Ablauf. Ein Wiederverkauf ist meist in wenigen Wochen abgeschlossen; eine Off-Plan-Einheit wird jetzt reserviert, in Raten nach dem Zahlungsplan des Bauträgers bezahlt und bei Fertigstellung übertragen.
- Auswahl und Quotenprüfung. Vor der Besichtigung prüfen wir, ob die Einheit noch als Freehold auf einen Ausländer übertragen werden kann — oder ob es ein eingetragenes 30-Jahre-Leasehold wäre.
- Einheit reservieren. Eine Reservierungsanzahlung nimmt die Einheit vom Markt, während die Unterlagen geprüft werden. Höhe und Rückzahlungsbedingungen stehen in der Reservierungsvereinbarung.
- Unterlagen prüfen. Der Eigentumstitel der Wohnung und der eingetragene Name, eventuelle Belastungen sowie eine Bestätigung der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person), dass alle Hausgelder bezahlt sind.
- Kaufvertrag unterschreiben. Er legt Preis, Zahlungstermine, die Verteilung der Übertragungskosten und den Übertragungstermin fest. Beim Wiederverkauf wird meist eine Anzahlung fällig; Off-Plan-Verträge folgen dem Ratenplan des Bauträgers während der Bauzeit.
- Geld aus dem Ausland überweisen. Für Freehold muss der Kaufpreis in Fremdwährung von einem Konto im Ausland nach Thailand kommen. Die empfangende thailändische Bank stellt dafür ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction) aus, das das Land Office verlangt.
- Übertragung beim Land Office. Restbetrag und Übertragungskosten werden bezahlt, die Wohnung wird am selben Tag auf Ihren Namen eingetragen. Sie müssen dafür nicht in Thailand sein — die Übertragung ist per Vollmacht möglich.
Übertragungskosten im Überblick
| Übertragungsgebühr | 2 % des Schätzwerts | Berechnet auf den Schätzwert des Land Office, der meist unter dem Kaufpreis liegt. Üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. |
|---|---|---|
| Specific Business Tax oder Stempelsteuer | 3,3 % oder 0,5 % | 3,3 %, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als fünf Jahre besitzt, sonst 0,5 % Stempelsteuer. In der Regel Sache des Verkäufers. |
| Quellensteuer | Einkommensteuer des Verkäufers | Wird bei der Übertragung einbehalten und normalerweise vom Verkäufer getragen. |
| Sinking Fund | Einmalig, pro m² | Einmaliger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes, vor allem bei Neubauten. |
| Hausgeld | Monatlich, pro m² | Die Betriebskosten des Gebäudes — Neubauten erheben das erste Jahr oft im Voraus bei der Übertragung. |
Wer was zahlt, ist verhandelbar und steht immer im Kaufvertrag — wir nennen Ihnen die genauen Beträge für eine Einheit, bevor Sie reservieren. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
- 6–8 % BruttorenditeBei gut gekauften Einheiten — getragen von Touristen- und Langzeitnachfrage.
- Pattayas größter WohnungsmarktEin 6 km langer Strandstreifen — echte Auswahl in jeder Preisklasse.
- Auslandsquote geprüftJede Einheit wird vor der Besichtigung auf Freehold-Eignung geprüft.
Eigentumswohnung kaufen in Jomtien — häufige Fragen
Wie viel kostet eine Eigentumswohnung in Jomtien?
Studios in Jomtien beginnen bei rund ฿1,3 Mio. in etablierten Gebäuden wie der View-Talay-Serie, wobei die meisten Studios je nach Gebäude, Etage und Ausblick zwischen ฿1,3 Mio. und ฿6 Mio. gehandelt werden. 1-Zimmer-Einheiten liegen typischerweise bei ฿1,5–8 Mio., und 2-Zimmer-Residenzen starten bei etwa ฿2,5 Mio. und steigen bei großen Beachfront-Einheiten mit Meerblick auf ฿20 Mio.+. Jomtien ist 2026 ein Käufermarkt — Wiederverkaufseinheiten wechseln regelmäßig 6 % oder mehr unter dem Angebotspreis den Besitzer, es gibt also echten Verhandlungsspielraum.
Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Jomtien kaufen?
Ja. Nach dem thailändischen Condominium Act können Ausländer eine Jomtien-Wohnung im Freehold auf ihren eigenen Namen besitzen, solange ausländische Käufer nicht mehr als 49 % der gesamten Wohnfläche des Gebäudes halten. Bei beliebten älteren Jomtien-Gebäuden ist diese Auslandsquote oft vollständig ausgeschöpft — in diesem Fall ist ein eingetragenes 30-jähriges Leasehold die übliche Alternative. Pearl Property prüft den Auslandsquoten-Status jeder Jomtien-Einheit, die wir listen, sodass Sie schon vor der Besichtigung wissen, ob Freehold auf Ihren eigenen Namen möglich ist.
Ist Jomtien eine gute Kapitalanlage?
Gut gekaufte Jomtien-Wohnungen erzielen typischerweise 6–8 % Bruttomietrendite, gestützt durch ganzjährige Touristennachfrage sowie eine große Langzeit-Community aus Ruheständlern und Remote-Workern. Die Einstiegspreise liegen niedriger als in Zentral-Pattaya oder Wongamat, sodass die Rendite auf das eingesetzte Kapital oft stärker ausfällt — doch Bauqualität und Verwaltung variieren in Jomtien stark, weshalb die Auswahl von Einheit und Gebäude hier wichtiger ist als sonst irgendwo in Pattaya.
Jomtien oder Zentral-Pattaya — was ist besser?
Jomtien ist ruhiger, wohnlicher und pro Quadratmeter merklich preiswerter als Zentral-Pattaya, mit einem 6 km langen Strand und einem entspannten, strandnahen Lebensstil. Zentral-Pattaya bietet mehr Nachtleben, Einkaufszentren und Fußläufigkeit. Käufer, die strandnahes Wohnen und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis möchten, entscheiden sich meist für Jomtien; Käufer, die mitten im Geschehen sein wollen, zahlen den Aufpreis für Zentral-Pattaya.
Wie hoch sind die Gemeinschaftskosten bei Jomtien-Wohnungen?
Die meisten Jomtien-Wohnanlagen erheben Gemeinschaftskosten von etwa ฿30–60 pro Quadratmeter und Monat. Ältere Gebäude wie die View-Talay-Serie liegen am unteren Ende (rund ฿20–35/qm), während neuere Projekte im Resort-Stil mit großen Pools und Einrichtungen ฿50–70/qm verlangen können. Beim Neukauf vom Bauträger fällt zusätzlich eine einmalige Einlage in den Rücklagenfonds (Sinking Fund, typischerweise ฿400–700/qm) bei der Eigentumsübertragung an.
Welches Gebiet umfasst Jomtien genau?
Jomtien ist der Strandbezirk direkt südlich von Pattaya-Stadt: ein rund 6 km langer Streifen von der Dongtan-Landzunge unterhalb des Pratumnak Hill bis zur Grenze von Na Jomtien, landeinwärts über die Jomtien Second Road und den Thepprasit-Korridor bis zur Sukhumvit Road. Verwaltungstechnisch gehört Jomtien zum Subdistrikt Nong Prue in Bang Lamung. Innerhalb dieser Grenze liegen Beachfront-Türme, die ruhigeren Sois hinter dem Strand und der Thepprasit-Korridor.
Welche sind die bekanntesten Wohnanlagen in Jomtien?
Die View-Talay-Serie (1, 2, 3, 5 und 7) ist Jomtiens bekanntester Name — große, einfache Einheiten zu niedrigen Quadratmeterpreisen mit hoher Wiederverkaufs-Liquidität. Direkt am Strand erzielen Lumpini Park Beach, Cetus Beachfront, Copacabana Beach Jomtien und La Royale die Spitzenpreise, während The Riviera Jomtien und Riviera Ocean Drive die neuere Hochhaus-Generation an der Second Road anführen. Welches Gebäude passt, hängt von Budget und Zweck ab — Investoren bevorzugen meist mieterprobte Türme in Strandnähe, Langzeit-Residenten die ruhigeren Soi-Gebäude.
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