Pearl Property Pattaya

Wohnungen in Pattaya kaufen

10.735 Wohnungen auf der Karte

  • Auslandsquote bei jeder Einheit geprüft
  • Kostenlose Besichtigungen · Büro an der Jomtien Second Road
  • EN/DE/TH/FR/中文

10.735 Immobilien gefunden

Studio-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Palm Wongamat
Inseriert heute

4 Mio. ฿

Studio-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Palm Wongamat

Studio|Et. 21|32,93 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Supalai Mare Pattaya
Inseriert heute

5,4 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Supalai Mare Pattaya

2|2|Et. 17|84 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Aeras
Inseriert heute

3,8 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Aeras

1|Et. 15|34 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Copacabana Beach Jomtien
Inseriert gestern

7,2 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Copacabana Beach Jomtien

1|Et. 21|46 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Wongamat Tower
Inseriert gestern

6,5 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Wongamat Tower

1|Et. 37|65 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Vision
Inseriert gestern

3,5 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Vision

1|1|Et. 11|37 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im PKCP Tower
Inseriert gestern

2,4 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im PKCP Tower

1|1|Et. 8|48 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im AD Condominium
Inseriert gestern

3,7 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im AD Condominium

1|2|Et. 23|57 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Gardenia Pattaya
Inseriert gestern

9 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Gardenia Pattaya

2|3|143 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Sunset Boulevard Residence 1
Inseriert gestern

14 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Sunset Boulevard Residence 1

2|3|Et. 8|144 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Riviera Jomtien
Inseriert gestern

5,5 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Riviera Jomtien

1|1|Et. 28|47 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Arcadia Beach Continental
Inseriert gestern

3,9 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Arcadia Beach Continental

2|2|Et. 4|63 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Park Royal 3
Inseriert gestern

5 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Park Royal 3

2|2|Et. 7|100 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Urban Attitude
Inseriert gestern

2,1 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Urban Attitude

1|1|Et. 2|34 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Riviera Ocean Drive
Inseriert gestern

5,4 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Riviera Ocean Drive

1|1|Et. 23|45 m²Eigentumswohnung
2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Paradise Ocean View
Inseriert gestern

9 Mio. ฿

2-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Paradise Ocean View

2|2|Et. 6|113 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Orient Resort & Spa
Inseriert vorgestern

2,3 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Orient Resort & Spa

1|1|Et. 3|35 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Metro Jomtien Condotel
Inseriert vorgestern

8,6 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im Metro Jomtien Condotel

1|1|Et. 10|110 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Cloud
Inseriert vorgestern

4,9 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf im The Cloud

1|1|Et. 10|55 m²Eigentumswohnung
1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Cetus Beachfront
Inseriert vorgestern

6,3 Mio. ฿

1-Schlafzimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf und zur Miete im Cetus Beachfront

1|1|Et. 29|55 m²Eigentumswohnung
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Kaufratgeber

Eigentumswohnung kaufen in Pattaya

Pattaya ist Thailands größter Resale-Wohnungsmarkt außerhalb Bangkoks — vom Studio ab 1,3 Mio. ฿ in Jomtien bis zum Beachfront-Penthouse in Wong Amat. Ausländer können Eigentumswohnungen innerhalb der 49-%-Auslandsquote eines Gebäudes als Freehold besitzen — wir prüfen die Quote vor jeder Besichtigung. Filtern Sie unten nach Stadtteil, Preis, Zimmern und Meerblick; unser deutschsprachiges Team begleitet jeden Schritt.

Pattayas Condo-Markt bietet echte Auswahl in jeder Preisklasse: Studios beginnen bei THB 2,6 Mio. (ca. 68.000 €), Beachfront- und Penthouse-Einheiten liegen darüber. Off-Plan-Wohnungen kommen mit zinsfreien, meilensteinbasierten 30/50/20-Zahlungsplänen und Preisen direkt vom Bauträger — die Kosten verteilen sich von der Reservierung bis zur Übergabe.

Wir zeigen nur Objekte, die wir selbst kaufen würden — geprüfte Bauträger, echte Verfügbarkeit und ehrliche Preise in Jomtien, Pratumnak und Wong Amat. Sie sprechen mit unserem Team vor Ort in Pattaya, auf Deutsch, Englisch, Thai, Französisch und Chinesisch — von der ersten Besichtigung über die Übergabe hinaus.

Marktüberblick

Was kosten Wohnungen in Pattaya? (2026)

Indikative Angebotspreis-Bereiche nach Wohnungstyp in Pattayas besten Condo-Lagen. Die tatsächlichen Preise hängen von Gebäude, Etage und Aussicht ab — Studios starten ab THB 2,6 Mio.; Beachfront- und Penthouse-Einheiten liegen höher. Foreign-Freehold-Einheiten sind innerhalb der 49-%-Auslandsquote jedes Gebäudes verfügbar.

Studio
2,6 Mio. ฿ – 3,5 Mio. ฿

24–35 m², typisch 90.000–120.000 ฿ pro m²

1-Zimmer
3,5 Mio. ฿ – 7 Mio. ฿

30–50 m² — Meerblick-Einheiten (4,5–7 Mio. ฿) erzielen den Aufpreis

2-Zimmer+
5,2 Mio. ฿ – 16 Mio. ฿

55–100 m²; Meerblick/Beachfront 8–16 Mio. ฿, 3-Zimmer und Penthouses ab 12 Mio. ฿

Mikrolagen

Wo in Pattaya kaufen?

Alle erstklassigen Condo-Kaufgebiete Pattayas auf einen Blick — vom Beachfront-Streifen in Jomtien über die Hügellage am Pratumnak bis zum ruhigen Strand von Wong Amat in Nord-Pattaya.

Jomtien

Beachfront- und Hochhaus-Wohnungen am langen Strand südlich der Stadt — Pattayas größter Wohnungsmarkt.

Wong Amat / Naklua

Der ruhige Strand in Nord-Pattaya — die erstklassige Beachfront-Adresse der Stadt.

Pratumnak / Zentral-Pattaya

Erstklassige Hügellage mit Meerblick zwischen Stadt und Jomtien — begrenztes, niedrig bebautes Angebot.

Na Jomtien

Neue Beachfront-Projekte südlich von Jomtien, an ruhigeren Stränden.

Eigentum

Ausländisches Eigentum in Pattaya

Ausländer können eine Eigentumswohnung im Freehold auf ihren eigenen Namen besitzen — innerhalb der 49-%-Auslandsquote eines Gebäudes, der sichersten Eigentumsform, die Nicht-Thais in Thailand offensteht. Ist die Quote eines Gebäudes voll, ist ein eingetragenes 30-jähriges Leasehold die übliche Alternative. Wir prüfen den Quotenstatus jeder Einheit vor Ihrer Besichtigung, sodass es beim Grundbuchamt (Land Office) keine Überraschungen gibt.

Ablauf & Kosten

So läuft der Wohnungskauf in Pattaya ab — und das kostet er

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein kurzer, eingespielter Ablauf. Ein Wiederverkauf ist meist in wenigen Wochen abgeschlossen; eine Off-Plan-Einheit wird jetzt reserviert, in Raten nach dem Zahlungsplan des Bauträgers bezahlt und bei Fertigstellung übertragen.

  1. 1

    Auswahl und Quotenprüfung

    Vor der Besichtigung prüfen wir, ob die Einheit noch als Freehold auf einen Ausländer übertragen werden kann — oder ob es ein eingetragenes 30-Jahre-Leasehold wäre.

  2. 2

    Einheit reservieren

    Eine Reservierungsanzahlung nimmt die Einheit vom Markt, während die Unterlagen geprüft werden. Höhe und Rückzahlungsbedingungen stehen in der Reservierungsvereinbarung.

  3. 3

    Unterlagen prüfen

    Der Eigentumstitel der Wohnung und der eingetragene Name, eventuelle Belastungen sowie eine Bestätigung der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person), dass alle Hausgelder bezahlt sind.

  4. 4

    Kaufvertrag unterschreiben

    Er legt Preis, Zahlungstermine, die Verteilung der Übertragungskosten und den Übertragungstermin fest. Beim Wiederverkauf wird meist eine Anzahlung fällig; Off-Plan-Verträge folgen dem Ratenplan des Bauträgers während der Bauzeit.

  5. 5

    Geld aus dem Ausland überweisen

    Für Freehold muss der Kaufpreis in Fremdwährung von einem Konto im Ausland nach Thailand kommen. Die empfangende thailändische Bank stellt dafür ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction) aus, das das Land Office verlangt.

  6. 6

    Übertragung beim Land Office

    Restbetrag und Übertragungskosten werden bezahlt, die Wohnung wird am selben Tag auf Ihren Namen eingetragen. Sie müssen dafür nicht in Thailand sein — die Übertragung ist per Vollmacht möglich.

Übertragungskosten im Überblick

Übertragungsgebühr2 % des SchätzwertsBerechnet auf den Schätzwert des Land Office, der meist unter dem Kaufpreis liegt. Üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Specific Business Tax oder Stempelsteuer3,3 % oder 0,5 %3,3 %, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als fünf Jahre besitzt, sonst 0,5 % Stempelsteuer. In der Regel Sache des Verkäufers.
QuellensteuerEinkommensteuer des VerkäufersWird bei der Übertragung einbehalten und normalerweise vom Verkäufer getragen.
Sinking FundEinmalig, pro m²Einmaliger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes, vor allem bei Neubauten.
HausgeldMonatlich, pro m²Die Betriebskosten des Gebäudes — Neubauten erheben das erste Jahr oft im Voraus bei der Übertragung.

Wer was zahlt, ist verhandelbar und steht immer im Kaufvertrag — wir nennen Ihnen die genauen Beträge für eine Einheit, bevor Sie reservieren. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Freehold über die Auslandsquote

Kauf auf den eigenen Namen innerhalb der 49-%-Quote — Chanote-Titel, eingetragen beim Land Department.

30/50/20-Zahlungspläne

Zinsfreie, meilensteinbasierte Zahlungspläne für Off-Plan — von der Reservierung bis zur Übergabe.

600+ verkaufte Wohnungen seit 2015

100+ Fünf-Sterne-Google-Bewertungen — echte lokale Makler, kein Callcenter.

Häufige Fragen

Eigentumswohnung kaufen in Pattaya — häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Pattaya?+

Der Median-Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Pattaya liegt bei 4.971.284 ฿, basierend auf 10.735 aktiven Verkaufsangeboten bei einem Median von 139.888 ฿ pro m². Die Preise variieren stark nach Gebäude, Etage und Ausblick — Studios beginnen deutlich unter dem Median, während Beachfront-Einheiten in hohen Etagen weit darüber liegen.

Wie hoch ist der mittlere Quadratmeterpreis (Median) für Wohnungen in Pattaya?+

Der Median-Angebotspreis für Wohnungen in Pattaya liegt bei 139.888 ฿ pro m², berechnet aus 10.735 aktuellen Angeboten. Unter den Angeboten mit Flächenangabe liegen Off-Plan-Einheiten (7.056) im Median bei 149.051 ฿ pro m², fertiggestellte Gebäude (1.442) bei 122.459 ฿ pro m². Neuere Beachfront- und Meerblick-Gebäude erzielen einen Aufschlag; ältere Anlagen im Landesinneren liegen darunter.

Welche Mietrendite ist mit einer Wohnung in Pattaya möglich?+

Auf Basis aktueller Angebotsmieten und -preise zeigen Wohnungen in Pattaya eine indikative Bruttomietrendite von etwa 6,3 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der Mietnachfrage des Gebäudes, der Möblierung und der Vermietungsart (kurz- oder langfristig) ab.

Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Pattaya kaufen?+

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung als Freehold auf den eigenen Namen besitzen, solange das Gebäude noch freie Auslandsquote hat — thailändisches Recht begrenzt ausländisches Eigentum auf 49 % der Gesamtwohnfläche eines Condo-Gebäudes. Pearl Property prüft die verbleibende Auslandsquote bei jeder Einheit, bevor Sie besichtigen oder reservieren. Land können Ausländer nicht besitzen: Das Grundstück einer Villa oder eines Hauses wird über ein eingetragenes Sap Ing Sith (dingliches Recht) oder ein eingetragenes Leasehold gehalten, jeweils bis 30 Jahre.

Wohnungen nach Lage

Nach Stadtteil suchen

Nennen Sie uns Ihr Budget — wir schlagen Ihnen 3 passende Wohnungen in Pattaya vor.

Unser Büro liegt an der Jomtien Second Road; Besichtigungen sind kostenlos und jedes Objekt wird geprüft, bevor Sie es sehen. Unser Team spricht und schreibt Deutsch, Englisch, Thai, Französisch und Chinesisch.

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