Question 1

คอนโดจอมเทียนราคาเท่าไหร่?

Accepted Answer

สตูดิโอในจอมเทียนเริ่มต้นราว 1.3 ล้านบาทในอาคารที่มีชื่อเสียงอย่างซีรีส์ View Talay โดยส่วนใหญ่ซื้อขายกันที่ 1.3–6 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับอาคาร ชั้น และวิว ห้อง 1 นอนมักอยู่ที่ 1.5–8 ล้านบาท ส่วนห้อง 2 นอนเริ่มราว 2.5 ล้านบาท และไปได้ถึง 20 ล้านบาทขึ้นไปสำหรับห้องใหญ่ติดหาดวิวทะเล ปี 2026 จอมเทียนเป็นตลาดของผู้ซื้อ — ห้องมือสองปิดการขายต่ำกว่าราคาประกาศ 6% หรือมากกว่าอยู่บ่อยครั้ง จึงมีช่องให้ต่อรองได้จริง

Question 2

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดจอมเทียนได้ไหม?

Accepted Answer

ได้ ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดของไทย ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์คอนโดในจอมเทียนแบบ Freehold ในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่ผู้ซื้อต่างชาติถือรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร (โควตาต่างชาติ หรือ Foreign Quota) อาคารเก่าที่ได้รับความนิยมในจอมเทียนมักใช้โควตาต่างชาติเต็มแล้ว กรณีนี้ทางเลือกปกติคือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (Leasehold) ที่จดทะเบียน Pearl Property Pattaya ตรวจสอบสถานะโควตาต่างชาติของทุกยูนิตในจอมเทียนที่เราลงประกาศ คุณจึงรู้ก่อนเข้าชมห้องว่าถือ Freehold ในชื่อตนเองได้หรือไม่

Question 3

คอนโดจอมเทียนน่าลงทุนไหม?

Accepted Answer

คอนโดจอมเทียนที่เลือกซื้อดี ๆ มักให้ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (Gross Yield) ราว 6–8% หนุนด้วยความต้องการจากนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี บวกกับกลุ่มผู้พำนักระยะยาวจำนวนมากทั้งผู้เกษียณและคนทำงานทางไกล ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าพัทยากลางและวงศ์อมาตย์ ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนจึงมักสูงกว่า — แต่คุณภาพงานก่อสร้างและการบริหารนิติบุคคลในจอมเทียนต่างกันมาก การเลือกอาคารและเลือกห้องจึงสำคัญกว่าทำเลอื่นใดในพัทยา

Question 4

จอมเทียนกับพัทยากลาง ซื้อที่ไหนดีกว่ากัน?

Accepted Answer

จอมเทียนเงียบกว่า เป็นย่านที่อยู่อาศัยมากกว่า และราคาต่อตารางเมตรคุ้มกว่าพัทยากลางอย่างเห็นได้ชัด พร้อมชายหาดยาว 6 กิโลเมตรและไลฟ์สไตล์สบาย ๆ ติดทะเล ส่วนพัทยากลางมีสถานบันเทิงยามค่ำคืน ห้างสรรพสินค้า และเดินไปไหนมาไหนได้สะดวกกว่า ผู้ที่ต้องการอยู่ติดทะเลในราคาคุ้มค่ามักเลือกจอมเทียน ส่วนผู้ที่อยากอยู่กลางความคึกคักก็ยอมจ่ายส่วนต่างราคาของพัทยากลาง

Question 5

ค่าส่วนกลางคอนโดจอมเทียนเท่าไหร่?

Accepted Answer

คอนโดส่วนใหญ่ในจอมเทียนเก็บค่าส่วนกลางราว 30–60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน อาคารเก่าอย่างซีรีส์ View Talay อยู่ปลายล่างของช่วงนี้ (ราว 20–35 บาท/ตร.ม.) ขณะที่โครงการใหม่สไตล์รีสอร์ตที่มีสระว่ายน้ำใหญ่และสิ่งอำนวยความสะดวกครบอาจเก็บถึง 50–70 บาท/ตร.ม. หากซื้อใหม่จากโครงการ จะมีเงินกองทุน (Sinking Fund) ที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอนเพิ่มเข้ามาด้วย โดยทั่วไป 400–700 บาท/ตร.ม.

Question 6

จอมเทียนครอบคลุมพื้นที่ตรงไหนบ้าง?

Accepted Answer

จอมเทียนคือย่านชายหาดที่อยู่ถัดลงมาทางใต้ของตัวเมืองพัทยา เป็นแนวยาวราว 6 กิโลเมตร เริ่มจากแหลมดงตาลใต้เขาพระตำหนักลงไปจนถึงเขตนาจอมเทียน และลึกเข้าไปในฝั่งแผ่นดินครอบคลุมถนนจอมเทียนสาย 2 กับแนวถนนเทพประสิทธิ์ไปจรดถนนสุขุมวิท ในทางการปกครองอยู่ในตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง หน้านี้รวมคอนโดที่ประกาศขายทุกยูนิตภายในขอบเขตดังกล่าว ทั้งตึกติดหาด ซอยหลังหาด และแนวถนนเทพประสิทธิ์

Question 7

คอนโดจอมเทียนโครงการไหนดังที่สุด?

Accepted Answer

ซีรีส์ View Talay (1, 2, 3, 5 และ 7) เป็นชื่อที่คนรู้จักมากที่สุดในจอมเทียน — ห้องขนาดใหญ่ เรียบง่าย ราคาต่อตารางเมตรต่ำ และขายต่อได้คล่องมาก ส่วนฝั่งติดหาด Lumpini Park Beach, Cetus Beachfront, Copacabana Beach Jomtien และ La Royale คือกลุ่มราคาพรีเมียม ขณะที่ The Riviera Jomtien และ Riviera Ocean Drive นำกลุ่มตึกสูงรุ่นใหม่บนถนนสาย 2 อาคารไหนเหมาะกับคุณขึ้นอยู่กับงบและวัตถุประสงค์ — นักลงทุนมักเลือกตึกใกล้หาดที่พิสูจน์แล้วว่าปล่อยเช่าได้ ส่วนผู้อยู่อาศัยระยะยาวมักเลือกอาคารในซอยที่เงียบกว่า

1,343 คอนโดขายในจอมเทียน

โครงการใหม่ในจอมเทียน

ซื้อคอนโดในจอมเทียน — คำถามที่พบบ่อย