Question 1

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

Accepted Answer

ได้ ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ในประเทศไทยเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (freehold) ในชื่อของตนเองได้ ตราบใดที่อาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ (49% ของพื้นที่รวม) ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินโดยตรงได้ แต่วิลล่าและบ้านสามารถซื้อผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (โดยทั่วไป 30 ปี ต่ออายุได้) ผ่านบริษัทจำกัดของไทย หรือซื้อเฉพาะตัวอาคารแยกจากที่ดิน

Question 2

Freehold กับ Leasehold ในประเทศไทยต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

Freehold หมายถึงการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์และไม่มีกำหนดเวลา — สำหรับชาวต่างชาติมีเฉพาะห้องชุดภายในโควตาต่างชาติ 49% เท่านั้น Leasehold หมายถึงการถือสัญญาเช่าระยะยาว โดยทั่วไป 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่ออายุอีกสองครั้ง รวมสูงสุด 90 ปี Leasehold เป็นโครงสร้างมาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อที่ดิน วิลล่า หรือบ้านในพัทยา

Question 3

คอนโดในพัทยาราคาเท่าไหร่?

Accepted Answer

คอนโดระดับเริ่มต้นในพัทยาเริ่มที่ประมาณ 1.5–2.5 ล้านบาท (ประมาณ 40,000–70,000 ยูโร) ยูนิตวิวทะเลระดับกลางโดยทั่วไปอยู่ที่ 4–8 ล้านบาท ส่วนยูนิตพรีเมียมติดชายหาดหรือชั้นสูงเริ่มที่ 10 ล้านบาทและอาจเกิน 50 ล้านบาท โครงการก่อนการก่อสร้าง (off-plan) มักถูกกว่ายูนิตสร้างเสร็จที่เทียบเคียงกันได้ 20–30%

Question 4

มีค่าธรรมเนียมและภาษีอะไรบ้างเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา?

Accepted Answer

ควรเตรียมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมประมาณ 3–6% ของราคาซื้อ ค่าธรรมเนียมทั่วไปได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (มักแบ่งจ่ายคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย) ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขายจ่ายหากถือครองไม่ถึง 5 ปี) อากรแสตมป์ 0.5% ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (ฝั่งผู้ขาย) รวมถึงเงินกองทุนสำรอง (sinking fund) และค่าส่วนกลางล่วงหน้าหนึ่งปีสำหรับคอนโดใหม่

Question 5

ทำเลไหนดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยา?

Accepted Answer

ทำเลการลงทุนที่แข็งแกร่งที่สุดในพัทยา ได้แก่ เขาพระตำหนัก (หรูหรา วิวทะเลจากเนินเขา ความหนาแน่นต่ำ) หาดวงศ์อมาตย์ (พัทยาเหนือ ติดชายหาด เหมาะกับครอบครัว) จอมเทียน (หาดยาว ผลตอบแทนค่าเช่าสูง เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ) นาเกลือ (เงียบสงบ ชุมชนไทย-ยุโรปที่มั่นคง) และพัทยากลาง (ความต้องการเช่าระยะสั้นสูงสุด) แต่ละทำเลมีโปรไฟล์ผู้ซื้อและช่วงผลตอบแทนต่างกัน — เขาพระตำหนักและวงศ์อมาตย์โดดเด่นด้านการเพิ่มมูลค่า จอมเทียนและพัทยากลางโดดเด่นด้านผลตอบแทนค่าเช่า

Question 6

ชาวต่างชาติขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้หรือไม่?

Accepted Answer

สินเชื่อจากธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติโดยตรงมีน้อยและเงื่อนไขเข้มงวด ผู้ซื้อชาวต่างชาติในพัทยาส่วนใหญ่ใช้หนึ่งในสามทางเลือก ได้แก่ ซื้อด้วยเงินสด (พบมากที่สุด) การผ่อนกับผู้พัฒนาโครงการ off-plan (เงื่อนไขทั่วไป: เงินดาวน์ 30% ส่วนที่เหลือผ่อน 2–5 ปีโดยไม่มีดอกเบี้ยหรือดอกเบี้ยต่ำ) หรือผลิตภัณฑ์สินเชื่อระหว่างประเทศจาก MBK Guarantee, UOB สิงคโปร์ หรือธนาคารในประเทศของผู้ซื้อโดยใช้สินทรัพย์ที่นั่นค้ำประกัน

Question 7

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาปี 2026 เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?

Accepted Answer

พัทยายังคงเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ด้วยปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่งในปี 2026 ทั้งจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น โครงการโครงสร้างพื้นฐานระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) และความต้องการที่เติบโตจากผู้เกษียณอายุและคนทำงานทางไกล ผลตอบแทนค่าเช่ารวมอยู่ที่ 5–8% ขึ้นอยู่กับทำเลและรูปแบบการบริหาร และการเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 3–6% ต่อปีในทำเลชั้นนำตลอดทศวรรษที่ผ่านมา

Question 8

โควตาต่างชาติสำหรับคอนโดในประเทศไทยคืออะไร?

Accepted Answer

กฎหมายไทยกำหนดให้พื้นที่ขายรวมของอาคารชุดอย่างน้อย 51% ต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของคนไทย ส่วนที่เหลือ 49% — ที่เรียกว่าโควตาต่างชาติ — สามารถขายเป็น freehold ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้ เมื่อซื้อควรขอคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอว่ายูนิตนั้นจะโอนภายใต้โควตาต่างชาติ เพราะเมื่อโควตาเต็มแล้ว จะไม่สามารถขายยูนิตให้ชาวต่างชาติในอาคารนั้นได้อีก

Question 9

จำเป็นต้องใช้ทนายความเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาหรือไม่?

Accepted Answer

แนะนำอย่างยิ่งให้ใช้ทนายความอิสระด้านอสังหาริมทรัพย์ ทนายจะตรวจสอบโฉนดที่ดิน ทำ due diligence ผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขาย ร่างและตรวจสัญญาซื้อขาย ดูแลให้ยูนิตถูกขายภายใต้โครงสร้างกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้อง และเป็นตัวแทนของคุณที่สำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์ ค่าบริการทางกฎหมายทั่วไปสำหรับการซื้อคอนโดในพัทยาอยู่ที่ 30,000–80,000 บาท

Question 10

การซื้อคอนโดในพัทยาใช้เวลานานแค่ไหน?

Accepted Answer

สำหรับคอนโดสร้างเสร็จ (ตลาดรีเซล) กระบวนการทั้งหมด — ตั้งแต่ตกลงราคาจนถึงรับกุญแจ — โดยทั่วไปใช้เวลา 4–8 สัปดาห์ ขั้นตอนหลักได้แก่ สัญญาจองพร้อมเงินมัดจำ (วันแรก) การตรวจสอบสถานะและสัญญา (1–2 สัปดาห์) หนังสือรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศจากธนาคารไทย (1–2 สัปดาห์ก่อนโอน) และการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน (1 วัน) การซื้อ off-plan เป็นไปตามตารางงวดการก่อสร้างของผู้พัฒนาโครงการ

ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในฝันของคุณที่ พัทยา ประเทศไทย

สำรวจ ชายหาดของพัทยา

Central Pattaya

Jomtien

Wong Amat

Pratumnak Hill

Na Jomtien

East Pattaya

ทำไมต้องซื้อกับ Pearl Property

นัดชมออนไลน์

ทัวร์ชมอสังหาริมทรัพย์เสมือนจริง

ธุรกรรมที่ปลอดภัย

บริการหลายภาษา

Asia Pacific Property Awards 2026–2027

อสังหาริมทรัพย์พัทยา — คำถามจากผู้ซื้อ

ล่าสุด: คู่มือซื้ออสังหาฯ