799 Eigentumswohnungen kaufen in Wongamat & Naklua
799 Eigentumswohnungen zum Kauf in Wongamat & Naklua, Pattaya • Seite 1 von 40
Wongamat Beach ist die erstklassige Beachfront von Nord-Pattaya — ruhig, sauber und familienfreundlich, mit den höchsten Quadratmeterpreisen und dem besten Wiederverkaufswert der Stadt. Dahinter liegt Naklua mit echtem thailändischem Alltag. Pearl Property prüft die Auslandsquote bei jeder Eigentumswohnung, die wir hier anbieten.
Wohnungsmarkt in Wongamat & Naklua — berechnet aus 799 aktiven Angeboten (Stand 2026-10-30). Zum vollständigen Marktreport.
Median-Angebotspreis 238.173 ฿/m²
Median-Preis pro m² 5,8 %
indikative Bruttorendite
Neubauprojekte in Wongamat & Naklua
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Soondri Wongamat
Vorverkauf · ab ฿8,01M · Wong Amat -
D Condo Vite
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Love It Wongamat Beach
Vorverkauf · ab ฿2,41M · Wong Amat -
The Riviera Palm Beach Wongamat
Vorverkauf · ab ฿9,28M · Wong Amat -
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Wongamat Garden Beach Resort
Fertiggestellt · Wong Amat -
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Wongamat Residence
Fertiggestellt · Wong Amat
Eigentumswohnung kaufen in Wongamat & Naklua
Wongamat Beach ist die erstklassige Beachfront von Nord-Pattaya: der ruhigste, sauberste und familienfreundlichste Strand der Stadt, gesäumt von Meerblick-Türmen statt vom Verkehr der Beach Road. Dahinter liegt Naklua — ein gewachsenes, echt thailändisches Viertel mit einem arbeitenden Fischmarkt, Altstadt-Shophäusern und einer der etabliertesten europäischen Gemeinschaften Pattayas.
Bauland in erster Reihe ist hier schon vor Jahren ausgegangen, sodass das Angebot an Beachfront kaum wächst — deshalb erzielt Wongamat die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt und den besten Wiederverkaufswert. Gut bepreiste Einheiten mit Auslandsquote in den besten Wongamat-Gebäuden sind die Ausnahme, die noch nahe am Angebotspreis verkauft wird.
Was kosten Eigentumswohnungen in Wongamat & Naklua? (2026)
Pro Quadratmeter ist die erstklassige Wongamat-Beachfront die teuerste Adresse Pattayas — über Pratumnak und deutlich über Jomtien. Der weitere Bezirk Naklua ist freundlicher als diese Schlagzeile: der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Na Kluae liegt bei rund ฿3,1 Mio. (etwa ฿64.000 pro m² im Bezirksmedian), weil das landeinwärts gelegene Naklua zu einem Bruchteil der ersten Reihe gehandelt wird. Der Aufpreis ist real, aber ebenso die Wertbeständigkeit: knappe Beachfront plus stetige Nachfrage bedeutet, dass Wongamat-Verkäufer selten die tiefen Rabatte brauchen, die Pattayas angebotsreiche Zonen prägen.
| Typ | Richtpreis | Hinweise |
|---|---|---|
| Studio | ฿1,8 Mio. – ฿3 Mio. | Gebäude auf der Naklua-Seite — der erschwingliche Einstieg nach Nord-Pattaya |
| 1-Zimmer | ฿3 Mio. – ฿12 Mio.+ | Beachfront-Türme mit Meerblick erzielen die höchsten Preise der Stadt |
| 2-Zimmer | ฿4 Mio.+ | Residenzen in erster Reihe und Penthäuser liegen weit über ฿20 Mio. |
Wo in Wongamat & Naklua kaufen?
Wongamat ist das Beachfront-Gesicht des weiteren Na-Kluae-Bezirks, direkt nördlich von Zentral-Pattaya. Preise, Lärm und Atmosphäre ändern sich von Straße zu Straße — ein paar hundert Meter landeinwärts können den Quadratmeterpreis halbieren.
Wongamat-Beachfront
Die erste Reihe entlang Pattayas ruhigstem Stadtstrand — Meerblick-Türme mit direktem Sandzugang und ohne Beach Road zwischen Ihnen und dem Wasser. Die teuersten Quadratmeter Pattayas und diejenigen, die ihren Wert am besten halten.
Naklua-Dorf & Fischmarkt
Das gewachsene Herz des Bezirks: Altstadt-Shophäuser, der berühmte Lan-Pho-Fischmarkt und eine seit langem etablierte thailändisch-europäische Gemeinschaft. Eigentumswohnungen ein paar Straßen hinter dem Strand kosten einen Bruchteil der ersten Reihe.
Umgebung des Sanctuary of Truth
Die ruhige nördliche Küstenlinie rund um den markanten, ganz aus Holz gebauten Tempel Sanctuary of Truth. Wohnlich, grün und unaufgeregt — Käufer tauschen hier Nachtleben gegen Sonnenuntergänge über der Bucht und Raum zum Durchatmen.
Ausländisches Eigentum in Wongamat & Naklua
Ausländer können eine Eigentumswohnung im Freehold auf ihren eigenen Namen besitzen — innerhalb der 49-%-Auslandsquote eines Gebäudes, der sichersten Eigentumsform, die Nicht-Thais in Thailand offensteht. Ist die Quote eines Gebäudes voll, ist ein eingetragenes 30-jähriges Leasehold die übliche Alternative. Wir prüfen den Quotenstatus jeder Einheit vor Ihrer Besichtigung, sodass es beim Grundbuchamt (Land Office) keine Überraschungen gibt.
In Wongamat ist die 49-%-Auslandsquote die knappste in Pattaya: Die besten Beachfront-Gebäude sind seit Jahrzehnten Favoriten internationaler Käufer, sodass die Quote häufig ausgeschöpft ist — und eine Einheit in der Auslandsquote trägt oft einen sichtbaren Preisaufschlag gegenüber demselben Grundriss in der Thai-Quote. Wir prüfen den Quotenstatus jeder Einheit vor Ihrer Besichtigung.
So läuft der Wohnungskauf in Wongamat & Naklua ab — und das kostet er
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist ein kurzer, eingespielter Ablauf. Ein Wiederverkauf ist meist in wenigen Wochen abgeschlossen; eine Off-Plan-Einheit wird jetzt reserviert, in Raten nach dem Zahlungsplan des Bauträgers bezahlt und bei Fertigstellung übertragen.
- Auswahl und Quotenprüfung. Vor der Besichtigung prüfen wir, ob die Einheit noch als Freehold auf einen Ausländer übertragen werden kann — oder ob es ein eingetragenes 30-Jahre-Leasehold wäre.
- Einheit reservieren. Eine Reservierungsanzahlung nimmt die Einheit vom Markt, während die Unterlagen geprüft werden. Höhe und Rückzahlungsbedingungen stehen in der Reservierungsvereinbarung.
- Unterlagen prüfen. Der Eigentumstitel der Wohnung und der eingetragene Name, eventuelle Belastungen sowie eine Bestätigung der Eigentümergemeinschaft (Juristic Person), dass alle Hausgelder bezahlt sind.
- Kaufvertrag unterschreiben. Er legt Preis, Zahlungstermine, die Verteilung der Übertragungskosten und den Übertragungstermin fest. Beim Wiederverkauf wird meist eine Anzahlung fällig; Off-Plan-Verträge folgen dem Ratenplan des Bauträgers während der Bauzeit.
- Geld aus dem Ausland überweisen. Für Freehold muss der Kaufpreis in Fremdwährung von einem Konto im Ausland nach Thailand kommen. Die empfangende thailändische Bank stellt dafür ein FET-Formular (Foreign Exchange Transaction) aus, das das Land Office verlangt.
- Übertragung beim Land Office. Restbetrag und Übertragungskosten werden bezahlt, die Wohnung wird am selben Tag auf Ihren Namen eingetragen. Sie müssen dafür nicht in Thailand sein — die Übertragung ist per Vollmacht möglich.
Übertragungskosten im Überblick
| Übertragungsgebühr | 2 % des Schätzwerts | Berechnet auf den Schätzwert des Land Office, der meist unter dem Kaufpreis liegt. Üblicherweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. |
|---|---|---|
| Specific Business Tax oder Stempelsteuer | 3,3 % oder 0,5 % | 3,3 %, wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als fünf Jahre besitzt, sonst 0,5 % Stempelsteuer. In der Regel Sache des Verkäufers. |
| Quellensteuer | Einkommensteuer des Verkäufers | Wird bei der Übertragung einbehalten und normalerweise vom Verkäufer getragen. |
| Sinking Fund | Einmalig, pro m² | Einmaliger Beitrag zur Instandhaltungsrücklage des Gebäudes, vor allem bei Neubauten. |
| Hausgeld | Monatlich, pro m² | Die Betriebskosten des Gebäudes — Neubauten erheben das erste Jahr oft im Voraus bei der Übertragung. |
Wer was zahlt, ist verhandelbar und steht immer im Kaufvertrag — wir nennen Ihnen die genauen Beträge für eine Einheit, bevor Sie reservieren. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.
- Pattayas ruhigster StadtstrandDer sauberste, familienfreundlichste Strand der Stadt — Meerblick-Türme statt Beach-Road-Verkehr.
- Top ฿/m², bester WiederverkaufKnappe Beachfront und stetige Nachfrage von Langzeitgästen halten die Werte stabil.
- Auslandsquote geprüftDer Quotenstatus jeder Einheit wird vor der Besichtigung verifiziert — keine Überraschungen am Grundbuchamt.
Eigentumswohnung kaufen in Wongamat & Naklua — häufige Fragen
Wie vergleichen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Wongamat mit Jomtien und Pratumnak?
Die Wongamat-Beachfront ist die Spitze des Pattaya-Marktes: Meerblick-Türme in erster Reihe am Wongamat Beach werden zu den höchsten Quadratmeterpreisen der Stadt gehandelt — über Pratumnak und deutlich über Jomtien. Der weitere Bezirk Naklua ist erschwinglicher, als diese Schlagzeile vermuten lässt: Der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Na Kluae liegt bei rund ฿3,1 Millionen (etwa ฿64.000 pro Quadratmeter im Bezirksmedian), weil die landeinwärts gelegenen Naklua-Gebäude einen Bruchteil der Beachfront kosten. In unserer aktuellen Auswahl beginnen Studios bei etwa ฿1,8 Millionen, Ein-Zimmer-Wohnungen bei rund ฿3 Millionen, und erstklassige Beachfront-Residenzen liegen weit über ฿20 Millionen.
Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Wongamat als Freehold kaufen?
Ja. Nach dem thailändischen Condominium Act können Ausländer eine Eigentumswohnung in Wongamat oder Naklua als Freehold auf ihren eigenen Namen erwerben, solange ausländische Käufer nicht mehr als 49 % der Gesamtwohnfläche des Gebäudes halten. In Wongamat spielt diese Quote eine größere Rolle als irgendwo sonst in Pattaya: Die besten Beachfront-Gebäude sind seit Jahrzehnten Favoriten internationaler Käufer, sodass die Auslandsquote häufig ausgeschöpft ist oder einen sichtbaren Preisaufschlag gegenüber demselben Grundriss in der Thai-Quote trägt. Pearl Property prüft den Status der Auslandsquote jeder Wongamat-Einheit, die wir anbieten, vor Ihrer Besichtigung.
Warum ist Wongamat Pattayas erstklassige Adresse — und behält sie ihren Wert?
Knappheit plus Strandqualität. Der Wongamat Beach gilt weithin als Pattayas saubersten und ruhigsten Stadtstrand, und der Landstreifen dahinter ist kurz — Grundstücke in erster Reihe sind praktisch aufgebraucht, sodass das Beachfront-Angebot nicht wesentlich wachsen kann. Deshalb hat Wongamat historisch seinen Wert besser gehalten als Pattayas angebotsreiche Gebiete: Selbst im Käufermarkt von 2026 sind gut bepreiste Einheiten mit Auslandsquote in den besten Beachfront-Gebäuden die Ausnahme, die noch nahe am Angebotspreis verkauft wird, während angebotsstarke Gebiete deutlich tiefere Rabatte verzeichnen.
Wer mietet Eigentumswohnungen in Wongamat und Naklua?
Familien, Langzeit-Wintergäste und ansässige Expats — keine Partytouristen. Naklua hat eine der etabliertesten europäischen Gemeinschaften Pattayas (besonders Deutsche), und die Nachfrage wird von Mietern bestimmt, die über Monate oder Jahre bleiben: Ruheständler, Remote-Arbeiter und Familien, die das Gebiet wegen des ruhigen Strandes wählen. Die Brutto-Mietrenditen für Eigentumswohnungen in Na Kluae liegen im Schnitt bei rund 7,1 %, mit geringerer Fluktuation, weniger Leerstandswochen und weniger Abnutzung als in den Kurzzeit-Touristenzonen weiter südlich.
Wo genau liegen Wongamat und Naklua — und wie gut ist der Strand?
Der Wongamat Beach liegt am nördlichen Ende der Bucht von Pattaya, im Bezirk Na Kluae direkt nördlich von Zentral-Pattaya — etwa 10–15 Minuten vom Terminal 21 und dem Stadtzentrum entfernt. Der Strand selbst ist das Aushängeschild des Gebiets: sauberer Sand und sauberes Wasser als am Pattaya Beach, kein Verkehr der Beach Road und ein entspanntes, familienfreundliches Publikum. Dahinter ist Naklua ein echtes thailändisches Viertel mit einem arbeitenden Fischmarkt und Altstadt-Shophäusern, und der markante Sanctuary of Truth steht an der Küstenlinie an seinem nördlichen Rand.
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