Pearl Property Pattaya

芭提雅公寓出售

地图上共10,732套公寓

  • 每套房源均核实外籍配额
  • 免费看房 · 办公室位于 Jomtien Second Road
  • EN/DE/TH/FR/中文

找到 10,732 套房源

2卧公寓出售，位于 Pattaya Posh
挂牌于 2周前

฿6.3M

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2|2|29 层|48.69 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Hyde Park Residence 2
挂牌于 2周前

฿2.7M

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1|1|4 层|67.5 m²公寓
1卧公寓出售，位于 City Center Residence
挂牌于 2周前

฿2.7M

1卧公寓出售，位于 City Center Residence

1|1|32 m²公寓
1卧公寓出售，位于 C View Residence 2
挂牌于 2周前

฿2.1M

1卧公寓出售，位于 C View Residence 2

1|1|6 层|46.79 m²公寓
2卧公寓出售，位于 View Talay 3A
挂牌于 2周前

฿14.0M

2卧公寓出售，位于 View Talay 3A

2|2|136.88 m²公寓
1卧公寓出售，位于 The Park Jomtien
挂牌于 2周前

฿5.5M

1卧公寓出售，位于 The Park Jomtien

1|2|4 层|118 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Aquarous Jomtien Pattaya
挂牌于 2周前

฿9.7M

1卧公寓出售，位于 Aquarous Jomtien Pattaya

1|1|42 层|45.85 m²公寓
1卧公寓出售，位于 The Peak Towers
挂牌于 2周前

฿5.0M

1卧公寓出售，位于 The Peak Towers

1|1|14 层|41 m²公寓
2卧公寓出售和出租，位于 Laguna Heights
挂牌于 3周前

฿8.7M

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2|2|7 层|82.48 m²公寓
3卧公寓出售，位于 Del Mare
挂牌于 3周前

฿25.0M

3卧公寓出售，位于 Del Mare

3|3|31 层|190 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Sea Zen
挂牌于 上个月

฿2.2M

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1|1|6 层|31 m²公寓
2卧公寓出售，位于 Embassy Pattaya
挂牌于 上个月

฿5.9M

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2|2|5 层|58 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Harmonia City Garden
挂牌于 上个月

฿2.8M

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1|1|25 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Embassy Life
挂牌于 2个月前

฿7.3M

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1|1|16 层|52 m²公寓
2卧公寓出售和出租，位于 The Senate Residences
挂牌于 3个月前

฿7.0M

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2|2|5 层|81 m²公寓
3卧公寓出售，位于 Apus
挂牌于 3个月前

฿11.6M

3卧公寓出售，位于 Apus

3|2|6 层|113 m²公寓
1卧公寓出售和出租，位于 View Talay Residence 1&2
挂牌于 4个月前

฿8.4M

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1|1|3 层|96 m²公寓
3卧公寓出售和出租，位于 Whale Marina
挂牌于 4个月前

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3|2|165 m²公寓
3卧公寓出售，位于 Zensiri Estates and Residences
挂牌于 4个月前

฿10.3M

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3|2|134.21 m²公寓
1卧公寓出售，位于 Veranda Residence Pattaya
挂牌于 5个月前

฿5.7M

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1|1|31 层|36 m²公寓
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买家指南

在芭提雅购买公寓

芭提雅是泰国仅次于曼谷的最大公寓市场——从 Jomtien 130 万泰铢起的开间公寓，到 Wong Amat 的海景顶层公寓。外国人可在楼盘 49% 的外籍配额范围内以永久产权（freehold）持有公寓，我们会在每套房源看房前核实配额。我们的中文团队将全程为您服务。

这一页把芭提雅的公寓市场放在同一张地图上：中天、帕塔纳克、芭提雅中心、北柳与旺阿玛、南中天和邦萨雷。这是泰国仅次于曼谷的最大公寓转售市场，各个预算都有选择，二手房也有议价空间。

我们只列出自己也会考虑购买的单位：已核实的开发商、真实在售和清楚的价格。您对接的是常驻芭提雅的团队，可用中文沟通，从第一次看房直到土地局过户。

市场概况

芭提雅公寓 2026 年价格

芭提雅公寓的价格取决于片区、楼龄，以及是否有真正的海景。一线海景（旺阿玛、中天一线、芭提雅中心）每平方米最高；海滩后面几条巷的单价低很多，步行到海边仍然只要几分钟。

开间
฿1.3M – ฿6M

从较老的转售公寓到新建期房

1 卧
฿1.5M – ฿15M

从老转售到一线大海景，也是出租需求的主体

2 卧及以上
฿2.8M – ฿40M+

家庭户型直到海景顶层

片区

芭提雅哪些片区值得买

每个片区都是独立的市场。可以先比较，再进入您关心的区域：

中天

芭提雅最大的公寓市场，海滨性价比最好。约 6 公里海滩，从 130 万泰铢的开间到 2000 万以上的海景单位。

帕塔纳克

城区与中天之间的低密度山丘，安静，海景单位保值较好。

旺阿玛与北柳

城北的高端海滨，每平方米价格在全城最高。

芭提雅中心

海滩路、商场和夜生活都在步行范围内，短租需求最强。

产权

芭提雅的外籍产权

外国人可以在楼盘 49% 的外籍配额内，以本人名义永久产权持有公寓。这是非泰国人在泰国能取得的最稳妥的产权形式。配额已满时，常见替代是登记的 30 年租赁。我们会在看房前核实每一套的配额，避免到土地局才发现不能过户。

流程与费用

在芭提雅购买公寓的步骤和费用

购买公寓的流程不长。二手房通常几周内完成过户；期房现在预订，按开发商付款计划分期支付，完工时过户。

  1. 1

    筛选并核实配额

    看房前，我们确认该单位仍可以外籍永久产权过户，或者只能做成登记的 30 年租赁。

  2. 2

    预订单位

    预订金会在核验文件期间将该单位从市场撤下。金额和退款条件写在预订协议里。

  3. 3

    核验文件

    公寓产权证及登记姓名、是否有抵押，以及物业（juristic person）出具的管理费已结清证明。

  4. 4

    签署买卖合同

    合同确定价格、付款日期、各方承担的过户费用和过户日期。二手房通常支付定金；期房按开发商的施工分期计划付款。

  5. 5

    从境外汇入购房款

    外籍永久产权要求购房款以外币从境外账户汇入泰国。收款的泰国银行出具 FET（外汇交易）表格，土地局过户时需要。

  6. 6

    在土地局过户

    付清余款和过户费用后，单位当天登记到您名下。人不在泰国也可以通过授权委托书完成过户。

过户费用一览

过户费评估价的 2%按土地局评估价计算，通常低于成交价。买卖双方常见各付一半。
特定商业税或印花税3.3% 或 0.5%卖方持有不足五年为 3.3%，否则为 0.5% 印花税。通常由卖方承担。
预扣税卖方所得税过户时扣缴，通常由卖方支付。
维修基金一次性，按平方米一次性缴入楼宇储备基金，新楼较为常见。
管理费按月，按平方米楼宇维护费。新楼常在过户时预收第一年。

费用如何分担可以协商，并写进买卖合同。预订前我们会给出该单位的具体数字。以上为一般信息，不是法律或税务建议。

泰国第二大公寓市场

曼谷以外最大的转售市场，选择多，也有议价空间。

约 5–8% 毛租金回报

主要片区里买得合适、管理得当的单位常见这一区间。

外籍配额已核实

每套在看房前都会确认是否仍可外籍永久产权。

常见问题

在芭提雅购买公寓——常见问题

芭提雅的公寓多少钱？+

根据 10,732 条在售房源，芭提雅公寓的中位挂牌价为 ฿4,971,811，每平方米中位价 ฿139,888。价格因楼盘、楼层和景观差异很大——开间公寓远低于中位价，高层海景房则远高于中位价。

芭提雅公寓的每平方米中位价格是多少？+

按当前 10,732 条房源计算，芭提雅公寓每平方米中位挂牌价为 ฿139,888。在标明面积的房源中，期房（7,056 套）每平方米中位价为 ฿149,051，现房（1,442 套）为 ฿122,459。较新的海滨和海景楼盘有溢价；内陆的老楼盘价格较低。

芭提雅公寓的租金回报率大约多少？+

按当前挂牌租金和售价计算，芭提雅公寓的指示性毛租金回报率约为 6.5%。实际回报取决于楼盘的出租需求、家具配置以及短租或长租模式。

外国人可以在芭提雅买公寓吗？+

可以。只要楼盘仍有外籍配额，外国人就能以自己的名义永久产权（freehold）持有公寓——泰国法律将外籍产权上限定为公寓楼总面积的 49%。Pearl Property 会在您看房或预订前核实每套房源的剩余外籍配额。外国人不能拥有土地：别墅或房屋的土地通过登记的物权（Sap Ing Sith）或登记的租赁权持有，最长均为 30 年。

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告诉我们预算，我们为您匹配 3 套芭提雅公寓。

办公室位于中天第二路。看房免费，每套房源在带看前都会核实。团队以中文、英文、德文、泰文和法文沟通。

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