286 帕塔纳克公寓出售
芭提雅帕塔纳克 286 套公寓出售 • 第 1 页，共 15 页
帕塔纳克的公寓是芭提雅买家经常比较的一段市场。下面列出的是当前在售房源，价格和照片与库存同步。购买公寓的外籍买家可在楼盘 49% 的外籍配额内以永久产权持有；房屋和别墅的土地通过登记的物权（Sap Ing Sith）或登记租赁权持有，最长均为 30 年。我们的中文团队会在看房前说明配额与产权，并安排免费看房。
帕塔纳克公寓市场——按 286 条在售房源计算（截至 2026-10-30）。
中位挂牌价 ฿109,754/m²
每平方米中位价 4.9%
指示性毛租金回报率
帕塔纳克新开发项目
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Level Pratumnak
预售 · ฿1.93M起 · Pratumnak Hill -
Sea Sky By Sand
预售 · ฿5.94M起 · Pratumnak Hill -
Siam Oriental Beach
预售 · Pratumnak Hill -
The Riviera Malibu
在建 · ฿4.70M起 · Pratumnak Hill -
Siam Oriental Oasis
在建 · ฿3.23M起 · Pratumnak Hill -
Pattaya Hill Resort
已完工 · ฿4.90M起 · Pratumnak Hill -
The Place Pratumnak
已完工 · Pratumnak Hill -
The Winner Pratumnak
已完工 · Pratumnak Hill -
Siam Ocean View
已完工 · ฿5.90M起 · Pratumnak Hill -
New Nordic Trend 2
已完工 · Pratumnak Hill -
C View Residence 2
已完工 · ฿2.10M起 · Pratumnak Hill -
Sunset Boulevard Residence 1
已完工 · ฿14.00M起 · Pratumnak Hill
在帕塔纳克购买公寓——常见问题
为什么帕塔纳克比中天更贵？
稀缺。帕塔纳克山面积小、山顶附近有限高，新盘很少，供应增长慢——正好与中天大量供应的海滨带相反。稀缺体现在价格上：帕塔纳克的每平方米成交价高于中天；即使在 2026 年的买方市场，位置好且仍有外国人配额的单位也接近要价成交，而高供应片区折扣深得多。
外国人可以永久产权拥有帕塔纳克公寓吗？
可以。根据泰国《公寓法》，外国人可以以本人名义拥有帕塔纳克公寓的永久产权，只要外国买家持有的面积不超过该楼总面积的 49%。这座山很受国际买家欢迎，许多知名楼盘的外国人配额已经用完——这时可选登记 30 年租赁，或购买泰国人配额。Pearl Property 会在您看房前核实我们上架的每一套帕塔纳克单位的配额状态。
帕塔纳克适合出租投资吗？
适合，但画像与中天不同。帕塔纳克的租客以长住和避寒客人为主——欧洲退休人士和远程工作者一住就是几个月，而不是几天。换手低于中天的旅游驱动市场，空置周更少、损耗更低、收入更稳。入手价更高，因此毛回报率通常略低于中天最好的交易——但山上的二手价格历史上更抗跌。
帕塔纳克离海滩和市中心有多远？
帕塔纳克山正好位于芭提雅中心和中天之间。科西海滩在山脚下，山这一侧的许多楼可以步行到达；步行街和芭提雅中心开车或摩托出租大约五分钟，另一方向的中天海滩也差不多。沿塔帕亚路的双条车把山和芭提雅、中天连起来，几泰铢一趟。
帕塔纳克山有建筑限高吗？
有。靠近山顶大佛寺一带限制建筑高度，因此帕塔纳克大部分仍是低层和绿化。对业主来说这是优点：限高意味着供应受限，山坡海景被保护，密度和安静程度也好于任何同样靠近市中心的地方——这些都支撑长期转售价值。