Maison de 4 chambres à vendre à Mabprachan

Aperçu

Une maison de quatre chambres et quatre salles de bains à Nong Prue, d'une surface construite de 1 028 m², au prix de ฿29 000 000 — soit environ ฿28 210 par mètre carré. Quatre chambres sur plus de mille mètres carrés représentent un ratio extrême : les chambres sont presque accessoires dans cette maison. Ce que l'on achète ici, c'est du volume — espaces de réception, circulations et surfaces extérieures couvertes — à l'un des tarifs au mètre carré les plus bas de toute notre liste de maisons.

Emplacement & Style de vie

Nong Prue est le cœur résidentiel intérieur de Pattaya, le sous-district qui s'étend à l'est derrière la Third Road, via la Soi Khao Noi et la Soi Siam Country Club, en direction de Mabprachan. Les écoles internationales, le Bangkok Hospital Pattaya, les grands centres commerciaux et plusieurs terrains de golf se trouvent tous à quelques minutes en voiture, ce qui explique pourquoi la majorité des expatriés résidents permanents et des professionnels thaïlandais s'installent ici plutôt qu'en bord de mer. La plage de Jomtien est à dix ou quinze minutes en voiture.

Agencement & Intérieur

1 028 m² avec quatre chambres et quatre salles de bains — une salle de bains par chambre, et un surplus d'espace considérable au-delà. Une maison construite selon ce ratio dispose généralement d'espaces de réception à double hauteur ou multizones, de larges terrasses couvertes et de vastes espaces de service, ou a été considérablement agrandie au fil du temps. Les pièces principales donnent sur le jardin. L'ameublement n'est pas mentionné dans notre dossier ; la maison est donc considérée comme non meublée en attendant un inventaire écrit convenu avant la réservation, et nous demanderions le plan des sols dès le début, car ici, le plan raconte toute l'histoire.

Équipements

Terrain privé avec jardin et parking, aucune installation partagée de copropriété, aucuns frais de copropriété. Sur 1 028 m², les frais de fonctionnement constituent un poste annuel important — l'entretien des espaces verts, la climatisation, l'entretien extérieur et le nettoyage à cette échelle impliquent généralement au moins du personnel à temps partiel. Cela doit être budgétisé avant l'achat, et non découvert lors de la première année de propriété.

Propriété & Investissement

Le titre de propriété est détenu au nom d'une société ; l'acquisition consiste donc soit à racheter cette société, soit à faire sortir le bien de celle-ci — un conseil juridique thaïlandais indépendant, incluant un examen complet des comptes, déclarations, actionnaires et passifs de la société, doit précéder tout dépôt. La superficie du terrain n'est pas indiquée et sera vérifiée par rapport au chanote avant la réservation. Étant donné le ratio inhabituel entre surface et nombre de chambres, nous recommanderions également de faire réaliser une expertise du bâtiment : à ฿28 210 le mètre carré, l'équation est séduisante — l'expertise permettra de confirmer si le bâtiment l'est tout autant.