Un appartement (condo) à Pattaya coûte d'environ THB 1.5 million pour un studio dans un immeuble ancien ou excentré à bien plus de THB 20 millions pour un grand logement avec vue mer dans une tour de luxe en front de mer. La plupart des acheteurs étrangers consacrent THB 3–8 millions à un logement d'une ou deux chambres. Ce guide de Pearl Property Pattaya détaille les prix par quartier et par type de logement. Il explique également les frais supplémentaires à prévoir lors du transfert de propriété et les modes de financement les plus courants.
Ce qui détermine le prix des appartements à Pattaya
- Emplacement : Wong Amat, en front de mer, et les meilleures adresses de Pratumnak se situent dans le haut du marché. Jomtien et les rues situées derrière Central Pattaya offrent l'éventail le plus large.
- Neuf ou revente : les programmes neufs sont généralement plus chers au m². Les logements en revente dans des immeubles plus anciens peuvent être nettement moins chers, mais exigent un examen plus attentif de leur état et des finances de la copropriété. Consultez notre article neuf ou revente.
- Vue et étage : une vue mer dégagée et protégée à un étage élevé peut justifier une nette plus-value au sein d'un même immeuble.
- Quota étranger : dans les immeubles prisés, les logements pouvant être enregistrés dans le quota étranger de 49 % se négocient souvent plus cher que ceux relevant du quota thaïlandais.
Prix indicatifs par quartier
Voici les fourchettes de prix demandés habituelles au mètre carré. Les biens anciens en revente se situent en bas de la fourchette, les programmes neufs de luxe en haut :
| Quartier | Fourchette habituelle (THB/m²) | Caractère |
|---|---|---|
| Jomtien & Na Jomtien | env. 50,000 – 200,000 | Longue plage, ambiance détendue, choix le plus vaste |
| Pratumnak Hill | env. 70,000 – 180,000 | Verdoyant, calme, nombreux programmes avec vue mer |
| Central Pattaya | env. 60,000 – 160,000 | Vie urbaine, demande locative la plus forte |
| Wong Amat & Naklua | env. 65,000 – 250,000 | Front de mer, segment luxe du marché |
Pour découvrir les immeubles cités et les niveaux de prix actuels, consultez nos classements par quartier :
Prix indicatifs par type de logement
| Type de logement | Surface habituelle | Prix habituel (THB) |
|---|---|---|
| Studio | 22–35 m² | 1.5 – 3 millions |
| Une chambre | 30–50 m² | 2.5 – 6 millions |
| Deux chambres | 55–100 m² | 5 – 15 millions |
| Grands logements et penthouses | 120 m² + | 15 millions et plus |
Les prix dépendent fortement de l'immeuble, de la vue et de l'état du bien. Comparez les offres actuelles dans notre rubrique condos à vendre à Pattaya.
Frais supplémentaires lors du transfert : ce que l'acheteur paie réellement
Plusieurs frais sont exigibles au Bureau foncier (Land Office) le jour du transfert de propriété. La plupart d'entre eux incombent légalement au vendeur :
| Frais | Taux | Habituellement à la charge de |
|---|---|---|
| Frais de transfert | 2 % de la valeur estimée | Négociable, souvent partagé 50/50 |
| Taxe professionnelle spécifique (Specific Business Tax) | 3.3 %, uniquement si le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans | Vendeur |
| Droit de timbre | 0.5 %, uniquement lorsque la taxe professionnelle spécifique ne s'applique pas | Vendeur |
| Retenue à la source | Selon la situation fiscale du vendeur | Vendeur (prélevée lors du transfert) |
| Enregistrement de l'hypothèque | 1 % du montant du prêt, en cas de financement en Thaïlande | Acheteur |
Les acquéreurs de logements neufs versent également une contribution unique au fonds de réserve et, en général, 12 mois de charges de copropriété d'avance. Les charges de copropriété s'élèvent souvent à THB 40–80 par m² et par mois. De nombreux acheteurs font aussi appel à un avocat indépendant ; prévoyez un budget distinct pour cela.
En pratique, l'acheteur doit prévoir environ 1–3 % en sus du prix, selon la répartition des frais. Vérifiez toujours la clause relative aux frais dans le contrat. Consultez notre guide de la fiscalité immobilière en Thaïlande ainsi que notre article sur le coût de possession d'un condo à Pattaya pour connaître les frais courants après l'achat.
Financement : ce qui est réaliste pour les acheteurs étrangers
- Paiement comptant depuis l'étranger : c'est ainsi que la plupart des acheteurs étrangers réalisent leur acquisition. Les fonds doivent être envoyés en Thaïlande en devises étrangères. Pour les virements supérieurs à USD 50,000, votre banque émet un formulaire FET, indispensable pour enregistrer le bien à votre nom.
- Paiements échelonnés sur les programmes neufs : dans le cadre d'une vente sur plan (VEFA), le prix est réparti sur la durée des travaux, le solde étant dû à la livraison. C'est le « financement » le plus courant pour les acheteurs étrangers.
- Financement par le promoteur : certains promoteurs financent une partie du solde après la livraison, sur quelques années. Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que ceux des banques.
- Prêts hypothécaires auprès de banques thaïlandaises : ils sont difficiles à obtenir pour les étrangers. Il faut généralement disposer d'un permis de travail thaïlandais et de revenus locaux, ou s'adresser à une banque qui accompagne certaines nationalités. Attendez-vous à un apport plus important et à des contrôles plus stricts.
- Financement dans votre pays d'origine : de nombreux acheteurs mobilisent des fonds en s'appuyant sur un bien qu'ils possèdent dans leur pays et achètent comptant en Thaïlande.
Notre guide détaillé sur le financement d'un bien immobilier à Pattaya compare ces différentes options.
Comment Pearl Property Pattaya vous accompagne
Pearl Property Pattaya aide les acheteurs à définir un budget réaliste, à comparer les immeubles dans tous les quartiers et à savoir précisément ce qu'ils paieront lors du transfert. Contactez notre équipe ou parcourez l'ensemble des biens à vendre. Nous vous conseillons en anglais, allemand, thaï, français et chinois.
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À propos de l'auteur
Peer JohannsenPeer Johannsen est le Directeur Général de Pearl Property Pattaya, une agence active sur le marché de Pattaya depuis 2015. Il conseille en allemand et en anglais, et les acheteurs qui souhaitent que l'aspect juridique d'un achat en Thaïlande leur soit expliqué dans leur propre langue peuvent lui demander de faire le point sur la question : ce que signifie le quota étranger pour un condominium, dans quels cas une structure de bail emphytéotique est utilisée à la place de la pleine propriété, et ce qui se passe entre la réservation et le transfert de propriété. L'agence dans son ensemble conseille en anglais, allemand, thaï, français et chinois, et couvre les condos, maisons, villas, terrains et nouveaux projets à Jomtien, Pratumnak, Wongamat, Naklua, East Pattaya, Huai Yai, Na Jomtien et Bang Saray — que vous vous intéressiez à une unité sur plan dans un nouveau projet ou à un condo de revente. Si vous préférez avoir cette première conversation en allemand, demandez à parler à Peer lorsque vous contactez l'agence.
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