Question 1

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในพัทยาตะวันออกได้ไหม?

Accepted Answer

ตัวที่ดินถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ในชื่อตนเองไม่ได้ — กฎหมายไทยสงวนการถือครองที่ดินไว้ให้คนไทยและนิติบุคคลที่คนไทยถือหุ้นข้างมาก แต่ตัวบ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินนั้น ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์แบบ Freehold และจดทะเบียนแยกที่กรมที่ดินได้ ส่วนที่ดินด้านล่างมักจัดการด้วยสองวิธี: สัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) ที่จดทะเบียน โดยทั่วไป 30 ปี และมักระบุสิทธิ์ต่ออายุไว้ในสัญญา หรือใช้บริษัทจำกัดของไทยเป็นผู้ถือที่ดิน โดยชาวต่างชาติเป็นกรรมการ แต่ผู้ถือหุ้นคนไทยถือหุ้นข้างมากตามกฎหมาย ทั้งสองโครงสร้างใช้กันทั่วไปและมีมานานในหมู่บ้านจัดสรรของพัทยาตะวันออก เราพาผู้ซื้อทุกรายดูเอกสารทั้งหมด ตรวจโฉนด (Chanote) และเลือกโครงสร้างที่เหมาะกับสถานการณ์ของแต่ละคน ก่อนที่จะมีการวางเงินมัดจำใด ๆ

Question 2

ราคาบ้านพัทยาตะวันออกเทียบกับทำเลติดทะเลและคอนโดเป็นอย่างไร?

Accepted Answer

พัทยาตะวันออกคือทำเลที่พื้นที่กว้างกลายเป็นเรื่องจ่ายไหว แถวหนองปรือ บ้านและวิลล่ามักประกาศขายที่ราว 8.9–12.9 ล้านบาท ต่ำกว่าราคาต่อตารางเมตรของคอนโดติดหาดมาก ลึกเข้าไปในแถบห้วยใหญ่ ราคากลางของบ้านและวิลล่าอยู่ราว 6.5 ล้านบาท (ราว 36,000 บาทต่อตารางเมตร) โดยมีบ้านครอบครัวต่ำกว่า 10 ล้านบาทให้เลือกจำนวนมาก ส่วนพูลวิลล่าหลังใหญ่ในหมู่บ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับสิบปลาย ๆ ล้านบาทไปจนถึงกว่า 70 ล้านบาทสำหรับแปลงที่ใหญ่ที่สุด เทียบกันแล้ว คอนโดมูลค่าใกล้เคียงกันใกล้หาดให้ที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเพียงเศษเสี้ยว — สิ่งที่แลกในพัทยาตะวันออกคือขับรถอีกนิดแทนวิวทะเล

Question 3

ครอบครัวซื้อบ้านพัทยาตะวันออก โซนไหนดีที่สุด?

Accepted Answer

หนองปรือและแถบใจกลางพัทยาตะวันออกมีหมู่บ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วให้เลือกมากที่สุด อยู่ใกล้ถนนสุขุมวิทและถนนเทพประสิทธิ์ เหมาะกับผู้ซื้อที่ยังอยากขับไปร้านค้าและชายหาดได้ในเวลาสั้น ๆ ส่วนห้วยใหญ่ซึ่งอยู่ลึกออกไปทางตะวันออกเลยถนนสยามคันทรีคลับ เงียบกว่าและเขียวกว่า เป็นทำเลยอดนิยมสำหรับการอยู่ริมสนามกอล์ฟ ที่ดินแปลงใหญ่ และโครงการพูลวิลล่าในรั้วรุ่นใหม่อย่าง Baan Pattaya 6 และ Glory Village ทั้งสองย่านขับถึงโรงเรียนนานาชาติ Regents Pattaya และ Garden International School ได้ในระยะที่รับได้ จึงเป็นที่นิยมของครอบครัวชาวต่างชาติที่อยู่ระยะยาวมากกว่าผู้ซื้อระยะสั้น

Question 4

พัทยาตะวันออกห่างจากชายหาดแค่ไหน?

Accepted Answer

หมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในพัทยาตะวันออกอยู่ห่างจากชายหาดพัทยาราว 10–20 นาทีโดยรถยนต์ ขึ้นอยู่กับย่านย่อยและสภาพจราจร หมู่บ้านฝั่งในของหนองปรืออยู่ใกล้จอมเทียนและพัทยาใต้มากกว่า โดยทั่วไป 10–15 นาที ขณะที่ห้วยใหญ่และแถวหนองปลาไหลอยู่ไกลออกไป ราว 20–30 นาที สิ่งที่ได้แลกกับการขับรถเพิ่มคือที่ดินมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ถนนในหมู่บ้านเงียบกว่า และราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าทุกทำเลใกล้ชายหาด

Question 5

ควรซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรหรือบ้านเดี่ยวนอกโครงการในพัทยาตะวันออก?

Accepted Answer

หมู่บ้านจัดสรรที่มีรั้วรอบขอบชิดเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยกว่าและมักปลอดภัยกว่าสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: มียามส่วนกลาง มีนิติบุคคลหมู่บ้านดูแล คุณภาพงานก่อสร้างสม่ำเสมอทั้งโครงการ และมีตลาดขายต่อที่ชัดเจน เพราะผู้ซื้อรู้แน่ว่ากำลังได้อะไร ส่วนบ้านเดี่ยวนอกโครงการหรือที่ดินที่ปลูกสร้างเอง อาจให้ที่ดินมากกว่าและออกแบบได้อิสระกว่าในงบใกล้เคียงกัน แต่ต้องตรวจสอบเองมากกว่า — ทั้งโฉนด (Chanote) ข้อจำกัดการใช้ที่ดิน ทางเข้าออก และระบบสาธารณูปโภค ลูกค้าพัทยาตะวันออกของเราส่วนใหญ่เริ่มจากหมู่บ้านจัดสรรเพราะความเสี่ยงต่ำกว่า แล้วค่อยพิจารณาที่ดินนอกโครงการเมื่อรู้จักพื้นที่ดีแล้ว

201 บ้านขายในพัทยาตะวันออก

โครงการใหม่ในพัทยาตะวันออก

ซื้อบ้านในพัทยาตะวันออก — คำถามที่พบบ่อย

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในพัทยาตะวันออกได้ไหม?

ราคาบ้านพัทยาตะวันออกเทียบกับทำเลติดทะเลและคอนโดเป็นอย่างไร?

ครอบครัวซื้อบ้านพัทยาตะวันออก โซนไหนดีที่สุด?

พัทยาตะวันออกห่างจากชายหาดแค่ไหน?

ควรซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรรหรือบ้านเดี่ยวนอกโครงการในพัทยาตะวันออก?

การค้นหายอดนิยม

ค้นหาตามทำเล