การเช่าบ้านในพัทยาทำให้คุณได้สวน มักมีสระว่ายน้ำส่วนตัว และพื้นที่กว้างกว่าคอนโดมาก แต่ก็หมายถึงงานหลายอย่างที่ในคอนโดอาคารจะดูแลให้คุณ คู่มือนี้แสดงให้เห็นว่าบ้านบนเว็บไซต์ของเราในวันนี้มีค่าเช่าจริงเท่าไร ส่วนใหญ่อยู่ที่ไหน และควรตกลงอะไรเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็นสัญญา
ค่าเช่าบ้านในพัทยาอยู่ที่เท่าไร
เราสำรวจบ้านและทาวน์เฮาส์ทุกหลังที่ลงประกาศให้เช่าบน pearlpropertythailand.com ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2026 รวม 171 หลัง ซึ่งรวมถึงบ้านที่ประกาศทั้งขายและให้เช่า ตัวเลขเหล่านี้เป็นค่าเช่าที่ผู้ให้เช่าตั้งไว้ ไม่ใช่สัญญาที่เซ็นแล้ว จึงควรใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการต่อรอง มากกว่าเป็นดัชนีตลาด
| ห้องนอน | จำนวนบ้านที่ลงประกาศ | ค่าเช่าต่อเดือนโดยทั่วไป (มัธยฐาน) | ช่วงกลางครึ่งหนึ่งของประกาศ |
|---|---|---|---|
| 2 | 18 | ฿25,000 | ฿17,000 – ฿35,000 |
| 3 | 58 | ฿40,000 | ฿32,000 – ฿55,000 |
| 4 | 54 | ฿80,000 | ฿60,000 – ฿120,000 |
| 5 | 26 | ฿115,000 | ฿80,000 – ฿150,000 |
ที่มา: ประกาศของ Pearl Property ณ วันที่ 9 พฤศจิกายน 2026 ไม่รวมบ้านที่มีหกห้องนอนขึ้นไป (15 ประกาศ) เพราะกลุ่มตัวอย่างน้อยเกินกว่าจะคำนวณค่ามัธยฐานได้อย่างเป็นธรรม
การขยับจากสามเป็นสี่ห้องนอนคือช่วงที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุดในตาราง บ้านสี่ห้องนอนมักเป็นพูลวิลล่าเต็มรูปแบบบนที่ดินแปลงใหญ่กว่า ขณะที่บ้านสามห้องนอนจำนวนมากเป็นบ้านครอบครัวในหมู่บ้านที่มีรั้วรอบขอบชิด ควรถามให้ชัดว่าคุณจ่ายเพื่ออะไร เพราะสระว่ายน้ำส่วนตัว ที่ดิน และทำเล มีผลต่อค่าเช่ามากกว่าจำนวนห้องนอนเพียงอย่างเดียว
บ้านให้เช่าอยู่ที่ไหนบ้าง
บ้านให้เช่าส่วนใหญ่อยู่ด้านในเมือง ไม่ใช่บนถนนเลียบชายหาด จากข้อมูลชุดเดียวกัน ทำเลที่มีประกาศมากที่สุดได้แก่
- พัทยาตะวันออก – 48 หลัง ค่ามัธยฐาน ฿46,500 ต่อเดือน มีหมู่บ้านที่มีรั้วรอบขอบชิดให้เลือกมากที่สุด ใกล้โรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟ ดูคู่มือของเราเรื่องการใช้ชีวิตในพัทยาตะวันออก
- จอมเทียน – 35 หลัง ค่ามัธยฐาน ฿100,000 บ้านมีจำนวนน้อยกว่าแต่หลังใหญ่กว่าและอยู่ใกล้ทะเลกว่า
- มาบประชัน – 24 หลัง ค่ามัธยฐาน ฿60,000 หมู่บ้านริมทะเลสาบทางตะวันออกของเมือง
- ห้วยใหญ่และชากนอก – แห่งละ 13 หลัง ค่ามัธยฐาน ฿80,000 และ ฿100,000 ตามลำดับ เป็นพูลวิลล่าที่ใหม่กว่าและมีที่ดินมากกว่า
หากคุณต้องการเดินไปชายหาดได้ ให้เตรียมงบค่าเช่าที่สูงขึ้น หรือพิจารณาคอนโดแทน หากสวนและถนนที่เงียบสงบสำคัญกว่า ให้เริ่มมองหาทางฝั่งตะวันออกของถนนสุขุมวิท คุณสามารถกรองบ้านที่มีอยู่จริงในขณะนี้ได้ที่หน้าบ้านให้เช่าในพัทยาของเรา
เฟอร์นิเจอร์ ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ และสิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า
บ้านเกือบทุกหลังที่เราลงประกาศให้เช่ามาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ (135 จาก 171 หลัง) ในประกาศที่ระบุระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ มี 53 ประกาศที่กำหนด 12 เดือน และ 39 ประกาศที่รับสัญญา 6 เดือน ส่วนที่เหลือไม่ได้ระบุ จึงควรสอบถาม การเช่าระยะสั้นมักมีค่าเช่าต่อเดือนสูงกว่า คู่มือของเราเรื่องการเช่ารายเดือนกับรายปีอธิบายข้อดีข้อเสียไว้
ค่าเช่าที่ประกาศแทบไม่เคยครอบคลุมทุกอย่าง ก่อนเปรียบเทียบบ้านสองหลัง ให้ขอคำตอบเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษร
- ค่าไฟและค่าน้ำ: คิดตามบิลค่าสาธารณูปโภคที่อยู่ในชื่อเจ้าของ หรือคิดตามอัตราที่ผู้ให้เช่ากำหนดเอง?
- สระว่ายน้ำและสวน: ใครเป็นผู้จ่ายค่าบริการดูแลสระ ค่าเคมีภัณฑ์ และค่าคนสวน และเข้ามาดูแลบ่อยแค่ไหน?
- ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน: หมู่บ้านเรียกเก็บค่าส่วนกลางหรือไม่ และรวมอยู่ในค่าเช่าแล้วหรือไม่?
- อินเทอร์เน็ต: มีการติดตั้งสายแล้วหรือไม่ และอยู่ในชื่อใคร?
- เครื่องปรับอากาศ: ใครเป็นผู้จ่ายค่าล้างแอร์ตามรอบและค่าซ่อม?
รายการตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญา
บ้านมีจุดที่อาจเกิดปัญหาได้มากกว่าคอนโด และไม่มีผู้จัดการอาคารประจำอยู่ที่นั่น ใช้รายการนี้ตอนไปดูบ้านและอีกครั้งตอนส่งมอบ
- สัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุเงินประกัน คืนเมื่อไรและอย่างไร และหักอะไรได้บ้าง
- รายการทรัพย์สินเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย พร้อมรูปถ่ายที่ระบุวันที่ของความเสียหายที่มีอยู่เดิม
- เปิดก๊อกน้ำ ฝักบัว และเครื่องปรับอากาศทุกจุด ตรวจปั๊มสระและไฟสระ ลองเปิดล็อกประตูและหน้าต่างทุกบาน
- ตรวจประตูรั้ว สัญญาณกันขโมย หรือระบบรักษาความปลอดภัยของหมู่บ้าน และถามว่าใครถือกุญแจสำรอง
- ถามกฎของบ้าน: สัตว์เลี้ยง แขก ที่จอดรถ เสียงดัง และการเปลี่ยนแปลงสวน
- ตกลงว่าจะติดต่อใครเมื่อต้องซ่อม และปัญหาเร่งด่วนต้องแก้ไขภายในเวลาเท่าไร
- ตกลงระยะเวลาแจ้งล่วงหน้าหากต้องการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ทั้งสองฝ่าย
สัญญาเช่าในประเทศไทยแตกต่างกันมากในผู้ให้เช่าแต่ละราย คู่มือของเราเรื่องสัญญาเช่าบ้านและคอนโดอธิบายทีละข้อ
บ้านหรือคอนโด: แบบไหนเหมาะกับคุณ?
| บ้าน | คอนโด | |
|---|---|---|
| พื้นที่และสวน | พื้นที่ทั้งในและนอกบ้านมากกว่า | ระเบียง สวนส่วนกลาง |
| สระว่ายน้ำ | มักเป็นสระส่วนตัว | สระส่วนกลาง |
| การดูแลรักษา | คุณต้องประสานงานเรื่องสระ สวน และการซ่อมเอง | พนักงานอาคารดูแลพื้นที่ส่วนกลาง |
| ทำเล | ส่วนใหญ่อยู่ด้านในเมือง ต้องมีรถ | มีตัวเลือกใกล้ชายหาดและใจกลางเมือง |
| สัตว์เลี้ยง | มักง่ายกว่า ควรถามเจ้าของ | ขึ้นอยู่กับกฎของอาคาร |
ครอบครัวที่มีเด็กและสัตว์เลี้ยงมักเลือกบ้าน ส่วนคนที่อยากเดินไปชายหาดได้และปิดห้องทิ้งไว้ได้ทีละหลายเดือนมักเลือกคอนโด หากยังตัดสินใจไม่ได้ ดูคู่มืออพาร์ตเมนต์ให้เช่าของเรา
Pearl Property ช่วยคุณได้อย่างไร
เราคัดเลือกบ้านที่ตรงกับงบประมาณและทำเลของคุณ สอบถามเจ้าของตามคำถามข้างต้นก่อนที่คุณจะไปดู และตรวจสัญญาไปพร้อมกับคุณ ทีมของเราสื่อสารได้ทั้งภาษาอังกฤษ เยอรมัน ไทย ฝรั่งเศส และจีน ดูบ้านให้เช่าในพัทยาที่มีอยู่ในขณะนี้ หรือบอกเราว่าคุณต้องการอะไร
Pattaya House Rental Checklist
Every question to ask the landlord, from pool service to deposit return, on one printable page.
เกี่ยวกับผู้เขียน
Peer JohannsenPeer Johannsen เป็นผู้จัดการทั่วไป (Managing Director) ของ Pearl Property Pattaya ซึ่งเป็นเอเจนซี่ที่ทำงานในตลาดพัทยามาตั้งแต่ปี 2015 เขาให้คำแนะนำเป็นภาษาเยอรมันและภาษาอังกฤษ และผู้ซื้อที่ต้องการให้อธิบายเรื่องกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยด้วยภาษาของตนเอง สามารถขอให้เขาอธิบายทีละขั้นตอนได้ ไม่ว่าจะเป็นความหมายของโควตาต่างชาติ (foreign quota) สำหรับคอนโดมิเนียม กรณีที่ใช้โครงสร้างสิทธิการเช่า (leasehold) แทนกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ (freehold) และขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการจองซื้อจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ในภาพรวมแล้ว ทางเอเจนซี่ให้คำแนะนำเป็นภาษาอังกฤษ เยอรมัน ไทย ฝรั่งเศส และจีน และครอบคลุมทั้งคอนโด บ้าน วิลล่า ที่ดิน และโครงการใหม่ ๆ ทั่วบริเวณจอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ นาเกลือ พัทยาตะวันออก ห้วยใหญ่ นาจอมเทียน และบางเสร่ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหายูนิตพรีเซลในโครงการใหม่ หรือคอนโดมือสองก็ตาม หากคุณอยากพูดคุยครั้งแรกเป็นภาษาเยอรมัน สามารถขอพบ Peer ได้เมื่อติดต่อมาที่สำนักงาน
การค้นหายอดนิยม: คอนโดขายในพัทยาบ้านขายในพัทยาคอนโดขายในจอมเทียนคอนโดขายบนเขาพระตำหนักบ้านและพูลวิลล่าขายในห้วยใหญ่ย่านต่างๆ ในพัทยา
