การใช้ชีวิตในพัทยาตะวันออก (East Pattaya) ให้ความรู้สึกต่างจากการอยู่ริมทะเลอย่างมาก พื้นที่แถบในแผ่นดินทางทิศตะวันออกของถนนสุขุมวิทนี้เป็นที่ที่ผู้ซื้อจำนวนมากมองหาพื้นที่กว้าง สวน และสระว่ายน้ำส่วนตัว และเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติและสนามกอล์ฟหลายแห่งท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรรที่มีระบบรักษาความปลอดภัย คู่มือนี้อธิบายว่าชีวิตประจำวันเป็นอย่างไร สถานที่ต่าง ๆ อยู่ไกลแค่ไหน คุณจะพบบ้านประเภทใดบ้าง และจะทดสอบอย่างไรว่าพื้นที่นี้เหมาะกับคุณก่อนตัดสินใจ
พัทยาตะวันออกคือที่ไหน
ในหน้าย่านพัทยาตะวันออกของ Pearl Property พัทยาตะวันออกถูกอธิบายว่าเป็นแถบกว้างในแผ่นดินทางตะวันออกของถนนสุขุมวิท ตั้งแต่หนองปลาไหลและโป่ง ผ่านอ่างเก็บน้ำมาบประชัน ไปทางห้วยใหญ่ คู่มือของเรายังเรียกว่าเป็นถิ่นบ้านและพูลวิลล่าของเมือง คู่มือย่านต่าง ๆ ของเราระบุว่าบางครั้งมีชื่อเล่นว่า “Dark Side” คุณจะพบหมู่บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ มากกว่าตึกริมชายหาด และชายหาดต้องขับรถไปมากกว่าเดินถึง
ภาพของ Pearl ที่มีอยู่เดิม เพื่อประกอบเท่านั้น
มีอะไรอยู่ใกล้ ๆ และไกลแค่ไหน
ตารางใช้ระยะทางจากหน้าพัทยาตะวันออกของเรา วัดเป็นเส้นตรงจากจุดศูนย์กลางของพื้นที่ ระยะทางขับรถจริงยาวกว่านี้และขึ้นอยู่กับการจราจร ดังนั้นให้ใช้ตัวเลขเป็นตัวกรองเบื้องต้น ไม่ใช่เวลาเดินทาง
| สถานที่ | ระยะทางเส้นตรง |
|---|---|
| Highgate International School Thailand | 2.5 กม. |
| Tara Pattana International School | 3.2 กม. |
| Siam Country Club (Old Course) | 3.5 กม. |
| อ่างเก็บน้ำมาบประชัน | 2.5 กม. |
| Bangkok Hospital Pattaya | 6.6 กม. |
| Central Marina Pattaya | 7.5 กม. |
| สำนักงาน Pearl Property (จอมเทียนสาย 2) | 8.7 กม. |
| ท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา | 26.4 กม. |
| ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (กรุงเทพฯ) | 88.8 กม. |
หนึ่งวันทั่วไป: วางแผนเรื่องระยะทาง
ที่อยู่ส่วนใหญ่ในพัทยาตะวันออกอยู่ห่างจากแหล่งช้อปปิ้ง โรงพยาบาล และทะเลหลายกิโลเมตร ซึ่งอาจเป็นการแลกที่ดีกับถนนที่เงียบสงบและที่ดินผืนใหญ่ แต่ก็เปลี่ยนกิจวัตรของคุณ ก่อนตัดสินใจ ให้จดสัปดาห์ของคุณ ได้แก่ การรับส่งไปโรงเรียน ซื้อของ ออกกำลังกาย พบแพทย์ และสังคม จากนั้นทดสอบการเดินทางจริงในเวลาที่คุณจะเดินทางจริง การทดสอบของเราง่ายมาก: ขับหรือโดยสารแต่ละเส้นทางในชั่วโมงเร่งด่วน และอีกครั้งในวันหยุดสุดสัปดาห์ แล้วจดว่าใช้เวลานานเท่าไรและคุณจะเดินทางอย่างไรหากไม่ได้ขับรถเอง
ครอบครัว โรงเรียน และบริการในชีวิตประจำวัน
โรงเรียนนานาชาติสองแห่ง คือ Highgate และ Tara Pattana อยู่ภายในประมาณสามกิโลเมตรเมื่อวัดเป็นเส้นตรง คู่มือสำหรับชาวต่างชาติของเราเปรียบเทียบโรงเรียนนานาชาติหลักอย่างละเอียดกว่า ใช้คัดเลือกเบื้องต้น แล้วไปเยี่ยมชมโรงเรียนด้วยตัวเอง สอบถามแต่ละโรงเรียนเรื่องเงื่อนไขการรับสมัครและค่าเล่าเรียนของโรงเรียนเอง และตรวจสอบเส้นทางจริงจากหมู่บ้านที่คุณกำลังพิจารณา
มีบ้านประเภทใดบ้าง
พัทยาตะวันออกส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว พูลวิลล่า และทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านจัดสรรและโครงการใหม่ ณ วันที่ 4 พฤศจิกายน 2026 หน้าของ Pearl Property แสดงบ้านและพูลวิลล่าเพื่อขาย 102 หลังในพัทยาตะวันออก เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท ราคาเสนอขายมัธยฐาน 12 ล้านบาท นี่เป็นภาพรวมตามวันที่ของรายการประกาศของเราเอง ไม่ใช่ตัวเลขของทั้งตลาด และเปลี่ยนไปตามรายการประกาศ หากต้องการรายชื่อหมู่บ้านคัดสรร โปรดอ่านคู่มือพูลวิลล่าที่ดีที่สุดในพัทยาตะวันออกของเรา คู่มือนี้เน้นเรื่องชีวิตประจำวัน
- บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์เหมาะกับผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่และสวน
- พูลวิลล่าเหมาะกับครอบครัวและเจ้าของที่พำนักระยะยาวที่จะใช้สระว่ายน้ำทุกวัน
- คอนโดเป็นเพียงส่วนน้อยของรายการประกาศของเราในพื้นที่นี้ หากต้องการคอนโด ให้เปรียบเทียบริมทะเลก่อน
ภาพจำลองจากผู้พัฒนา: ทางเข้าโครงการ (The Palm Grandio’s ที่แสดงในหน้าพัทยาตะวันออกของ Pearl) ไม่ใช่ภาพถ่ายของพื้นที่ในปัจจุบัน
ภาพจำลองจากผู้พัฒนา: โครงการวิลล่ามองจากมุมสูง (ภาพโครงการ Baan Mae) เพื่อประกอบเท่านั้น
พัทยาตะวันออกเหมาะกับใคร และใครอาจชอบริมทะเลมากกว่า
| พัทยาตะวันออกอาจเหมาะกับคุณ หาก… | ริมทะเลอาจเหมาะกว่า หาก… |
|---|---|
| คุณต้องการบ้าน สวน หรือสระว่ายน้ำส่วนตัว | คุณต้องการคอนโดที่มีส่วนกลาง |
| คุณมีลูกวัยเรียน | คุณอยากเดินไปชายหาดหรือร้านอาหาร |
| คุณสะดวกที่จะขับรถหรือจ้างคนขับ | คุณอยากอยู่โดยไม่มีรถ |
| คุณชอบถนนในย่านที่พักอาศัยที่เงียบสงบ | คุณต้องการชีวิตกลางคืนและบริการอยู่ใกล้ |
| คุณวางแผนพำนักนานและต้องการพื้นที่ | คุณวางแผนมาพักระยะสั้นและต้องการบ้านที่ล็อกแล้วไปได้ |
เช็กลิสต์สำหรับการเยี่ยมชม
- ไปเยี่ยมชมอย่างน้อยสองครั้ง: วันธรรมดาในชั่วโมงเร่งด่วนและวันหยุดสุดสัปดาห์
- จับเวลาการเดินทางไปซูเปอร์มาร์เก็ต โรงพยาบาล และโรงเรียนที่คุณจะใช้จริง
- เดินสำรวจหมู่บ้าน: ถนน ระบบระบายน้ำ ไฟถนน การดูแลบ้านข้างเคียง
- สอบถามนิติบุคคลหมู่บ้านหรือสำนักงานนิติบุคคลเรื่องค่าส่วนกลาง ความปลอดภัย การประปา และใครดูแลถนนและพื้นที่ส่วนกลาง
- ถามผู้อยู่อาศัยว่าชอบอะไรและอยากเปลี่ยนอะไร
- ตรวจสอบว่ามีการก่อสร้างอะไรบริเวณใกล้เคียง และอาจกระทบเสียงและการจราจรอย่างไร
กฎเกณฑ์สำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านและที่ดินแตกต่างจากกฎสำหรับคอนโด อ่านคู่มือกฎหมายของเราเพื่อดูภาพรวม และขอคำปรึกษาจากทนายความอิสระก่อนวางเงินมัดจำ เรายังไม่ได้อธิบายรายละเอียดไว้ที่นี่
ขั้นตอนต่อไป
เริ่มจากหน้าย่านพัทยาตะวันออกและบ้านขายในพัทยาปัจจุบันของเรา แล้วคัดเลือกสองถึงสามหมู่บ้าน Pearl Property สามารถจัดนัดชมในเวลาต่าง ๆ ของวัน แนะนำให้คุณรู้จักผู้ที่อาศัยอยู่ที่นั่น และช่วยคุณเปรียบเทียบพัทยาตะวันออกกับริมทะเล
East Pattaya Visit Checklist
Take a one-page checklist to your East Pattaya viewings so you can test distances, daily routines and village details on site.
เกี่ยวกับผู้เขียน
Peer JohannsenPeer Johannsen เป็นผู้จัดการทั่วไป (Managing Director) ของ Pearl Property Pattaya ซึ่งเป็นเอเจนซี่ที่ทำงานในตลาดพัทยามาตั้งแต่ปี 2015 เขาให้คำแนะนำเป็นภาษาเยอรมันและภาษาอังกฤษ และผู้ซื้อที่ต้องการให้อธิบายเรื่องกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยด้วยภาษาของตนเอง สามารถขอให้เขาอธิบายทีละขั้นตอนได้ ไม่ว่าจะเป็นความหมายของโควตาต่างชาติ (foreign quota) สำหรับคอนโดมิเนียม กรณีที่ใช้โครงสร้างสิทธิการเช่า (leasehold) แทนกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ (freehold) และขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการจองซื้อจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ในภาพรวมแล้ว ทางเอเจนซี่ให้คำแนะนำเป็นภาษาอังกฤษ เยอรมัน ไทย ฝรั่งเศส และจีน และครอบคลุมทั้งคอนโด บ้าน วิลล่า ที่ดิน และโครงการใหม่ ๆ ทั่วบริเวณจอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ นาเกลือ พัทยาตะวันออก ห้วยใหญ่ นาจอมเทียน และบางเสร่ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหายูนิตพรีเซลในโครงการใหม่ หรือคอนโดมือสองก็ตาม หากคุณอยากพูดคุยครั้งแรกเป็นภาษาเยอรมัน สามารถขอพบ Peer ได้เมื่อติดต่อมาที่สำนักงาน
การค้นหายอดนิยม: คอนโดขายในพัทยาบ้านขายในพัทยาคอนโดขายในจอมเทียนคอนโดขายบนเขาพระตำหนักบ้านและพูลวิลล่าขายในห้วยใหญ่ย่านต่างๆ ในพัทยา
