Maison de 5 chambres à vendre à Chak Nok

Aperçu

Une maison de cinq chambres et cinq salles de bains à Nong Prue, offrant 852 m² de surface bâtie, au prix de ฿15 900 000 — soit environ ฿18 662 par mètre carré. C'est le tarif le plus bas au mètre carré bâti de toutes les maisons de ce groupe, et de loin : la suivante la moins chère se situe à ฿24 417. Un chiffre aussi éloigné de la fourchette locale a toujours une explication, et la visite a pour but de la trouver.

Emplacement & art de vivre

Nong Prue est le cœur résidentiel de l'intérieur des terres de Pattaya — le sous-district qui s'étend à l'est de la ville, derrière la Third Road, englobant Soi Khao Noi, Soi Siam Country Club et les accès au lac Mabprachan. Les écoles internationales, le Bangkok Hospital Pattaya, les grandes surfaces commerciales et plusieurs terrains de golf se trouvent tous de ce côté de la ville, ce qui explique pourquoi une grande partie de la population expatriée permanente et des professionnels thaïlandais y réside. La plage se trouve à dix ou quinze minutes en voiture.

Agencement & intérieur

852 m² répartis sur cinq chambres et cinq salles de bains — une surface inhabituellement grande pour ce nombre de chambres, ce qui indique généralement des pièces de réception très généreuses, des espaces de vie en double hauteur ou en demi-niveaux, ou une maison agrandie au fil du temps. Les espaces de vie donnent sur le jardin. L'ameublement n'est pas précisé dans notre dossier ; nous présentons donc la maison comme non meublée, en attendant un inventaire écrit du vendeur.

Équipements

Maison individuelle, terrain privé avec stationnement, aucune installation partagée et aucuns frais mensuels de copropriété. Pour un bâtiment de cette taille, l'entretien est l'élément à anticiper dans le budget : toiture, façade extérieure, climatisation et jardin sur 852 m² représentent une dépense annuelle réelle, ce qui explique en partie ce prix au mètre carré. Nous confirmerons tous frais de quartier éventuels ainsi que le dispositif de sécurité avant que vous ne fassiez une offre.

Propriété & investissement

Le bien est détenu au nom d'une société. Cela signifie que la transaction constitue un transfert de société, sauf si le bien est préalablement sorti de cette structure ; un avocat thaïlandais indépendant doit donc examiner les comptes, les déclarations, les actionnaires et les dettes de la société avant tout engagement — et le coût de chacune de ces deux options doit être intégré à votre offre. La superficie du terrain n'est pas renseignée et sera vérifiée par rapport au chanote avant la réservation. Notre avis honnête : à ฿18 662 le mètre carré, il s'agit soit d'une véritable bonne affaire pour une grande maison solide, soit d'une maison nécessitant des travaux — une expertise complète du bâtiment, associée à la vérification juridique préalable, permettra de trancher, et nous ne poursuivrions pas sans elle.