Maison 4 chambres à vendre à Baan Talay Pattaya Villas

Aperçu

Une maison de quatre chambres et quatre salles de bain à Na Chom Thian, avec 772 m² de surface construite, au prix de 42 000 000 ฿ – soit environ 54 404 ฿ le mètre carré. Quatre chambres sur 772 m² représentent un ratio généreux : la valeur réside ici dans le volume habitable et dans l'emplacement en bord de mer, et non dans le nombre de pièces.

Emplacement & Art de vivre

Na Chom Thian est la portion de côte qui descend de Jomtien vers Bang Saray – celle qui a le plus changé au cours de la dernière décennie, avec des plages tranquilles, des marinas, des beach clubs et un nombre croissant de résidences de faible hauteur haut de gamme qui remplacent un littoral largement vide. L'ambiance est celle d'une banlieue balnéaire : on prend la voiture pour les supermarchés et les écoles, mais le sable de votre côté de la baie n'est pas bondé, et Sattahip ainsi que l'aéroport d'U-Tapao sont proches au sud. Pour les acheteurs qui veulent la mer sans la densité de Pattaya, c'est la portion de côte où ils finissent par s'installer.

Agencement & Intérieur

772 m² avec une salle de bain pour chacune des quatre chambres. Avec une telle surface, il faut s'attendre à de grandes pièces de réception, de généreux espaces extérieurs couverts et d'importants espaces de service plutôt qu'à un plan encombré. Les pièces principales donnent sur le jardin. L'ameublement n'est pas mentionné dans notre dossier ; nous considérons donc la maison comme non meublée, dans l'attente d'un inventaire écrit convenu avec le vendeur avant la réservation.

Équipements

Une maison individuelle sur son propre terrain : jardin, parking privé, aucune installation commune et aucune charge de copropriété mensuelle. Près de la côte, l'air salin fait de l'entretien des métalleries extérieures, des vitrages et de la climatisation un véritable coût récurrent, et sur 772 m² il n'est pas négligeable – il vaut la peine de le chiffrer avant l'achat, en particulier pour un propriétaire absent une partie de l'année.

Propriété & Investissement

Le titre est détenu par une société ; la transaction consiste donc soit en l'acquisition de la société, soit en un transfert du bien hors de celle-ci. Un conseil juridique thaïlandais indépendant – comprenant un examen complet des comptes, des déclarations fiscales, du registre des actionnaires et des passifs de la société – doit précéder le versement de l'acompte, et si la structure est conservée, son coût annuel doit figurer dans vos calculs. La superficie du terrain n'est pas renseignée et sera vérifiée d'après le chanote et le relevé du Land Office avant la réservation ; sur la côte de Na Chom Thian, le terrain est l'actif qui prend de la valeur, de sorte que les limites, l'accès et d'éventuelles charges sont les vérifications les plus importantes.