Rai, ngan et square wah: les surfaces foncières thaïlandaises en mètres carrés

En Thaïlande, les terrains se mesurent en rai, ngan et square wah (wah carré), et non en mètres carrés. Si vous comparez des terrains à bâtir ou des parcelles à Pattaya, vous devez les convertir rapidement et correctement. Voici la réponse courte, un tableau de conversion, et comment l'utiliser lorsque vous lisez une annonce ou un titre de propriété.

Les trois unités

• Le rai est la plus grande unité. Un rai vaut 1 600 m², soit une parcelle de 40 × 40 mètres. Les terres agricoles et les grands domaines se vendent au rai.
• Le ngan correspond à un quart de rai : 400 m², soit 20 × 20 mètres.
• Le square wah (en thaï tarang wah) est la petite unité utilisée pour les terrains de maisons : 4 m², soit 2 × 2 mètres. Les annonces l'abrègent souvent en « wah », mais un wah seul est une longueur de 2 mètres. L'unité de surface est toujours le wah carré.

Tableau de conversion

Dans l'autre sens : 1 hectare = 6,25 rai et 1 acre ≈ 2,53 rai. Pour convertir des mètres carrés en square wah, divisez par 4. Pour convertir des square wah en mètres carrés, multipliez par 4.

Comment lire « 2-1-50 » sur une annonce ou un titre de propriété

Les surfaces foncières thaïlandaises s'écrivent dans un ordre fixe : rai – ngan – square wah. Ainsi, « 2-1-50 » signifie 2 rai, 1 ngan et 50 square wah. Le titre de propriété (Chanote) indique la surface de la parcelle de la même manière ; vous retrouverez donc ce format au Land Office (bureau foncier).

Une vérification rapide : additionnez d'abord les square wah (2 rai = 800, 1 ngan = 100, plus 50 = 950 square wah), puis multipliez par 4. Les deux méthodes doivent donner le même résultat.

Quelle est la taille d'un terrain de maison typique à Pattaya ?

La plupart des maisons de Pattaya occupent une fraction de rai. Sur les 276 maisons à vendre sur notre site qui indiquent une surface de terrain (9 novembre 2026), la parcelle médiane faisait environ 93 square wah (371 m²), et la moitié centrale allait d'environ 67 à 124 square wah. Un rai entier est rare pour une maison individuelle en ville et désigne généralement un domaine ou un terrain destiné à un projet immobilier.

C'est pourquoi les annonces de maisons sont généralement exprimées en square wah. Une villa « sur 100 square wah » dispose de 400 m² de terrain, soit la parcelle entière, y compris l'emprise de la maison, la piscine et le jardin.

Prix au square wah et au mètre carré

Le terrain est souvent vendu au square wah. Divisez ce prix par 4 pour obtenir le prix au mètre carré, plus facile à comparer avec les prix que vous connaissez chez vous.

• Prix au square wah ÷ 4 = prix au m²
• Prix au m² × 4 = prix au square wah
• Prix au square wah × 400 = prix au rai

Exemple (calcul uniquement) : une parcelle proposée à 50 000 ฿ le square wah coûte 12 500 ฿ le m², soit 20 millions de ฿ le rai. Le prix réel au square wah dépend de l'emplacement, de l'accès routier, du type de titre et du zonage ; comparez donc des parcelles situées dans le même secteur.

Trois vérifications avant de vous fier au chiffre

• Comparez l'annonce avec le titre de propriété. La surface indiquée sur le Chanote est la surface légale de la parcelle. Si l'annonce indique 100 square wah et le titre 1-0-0 (un ngan, soit aussi 100 square wah), ils concordent ; sinon, demandez pourquoi.
• Vérifiez ce que couvre la surface. La surface du terrain et la surface bâtie sont deux chiffres différents. Une maison de 250 m² habitables peut se trouver sur 80 square wah (320 m²) de terrain.
• Renseignez-vous sur la propriété. Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en leur nom propre. Découvrez comment une maison est habituellement détenue dans notre guide de l'achat immobilier à Pattaya pour les étrangers.

Trouver des terrains et des maisons à Pattaya

Parcourez les maisons à vendre à Pattaya ou les terrains à vendre. Si vous souhaitez faire vérifier la surface d'une parcelle par rapport à son titre de propriété avant une visite, notre équipe le fera avec vous.