Eine Wohnung (Condo) in Pattaya kostet von rund THB 1.5 Millionen für ein Studio in einem älteren oder außerhalb gelegenen Gebäude bis weit über THB 20 Millionen für eine große Einheit mit Meerblick in einem luxuriösen Hochhaus direkt am Strand. Die meisten ausländischen Käufer geben THB 3–8 Millionen für eine Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern aus. Dieser Ratgeber von Pearl Property Pattaya schlüsselt die Preise nach Lage und Wohnungstyp auf. Außerdem erfahren Sie, welche Zusatzkosten bei der Eigentumsübertragung anfallen und wie Käufe üblicherweise finanziert werden.
Was die Wohnungspreise in Pattaya bestimmt
- Lage: Das strandnahe Wong Amat und die besten Lagen in Pratumnak bilden die Spitze des Marktes. Jomtien und die Straßen hinter Central Pattaya bieten die größte Bandbreite.
- Neubau oder Wiederverkauf: Neubauprojekte kosten pro m² in der Regel mehr. Wiederverkaufswohnungen in älteren Gebäuden können deutlich günstiger sein, erfordern aber einen genaueren Blick auf den Zustand und die Finanzen des Gebäudes. Siehe Neubau oder Wiederverkauf.
- Ausblick und Stockwerk: Ein unverbaubarer Meerblick in einem hohen Stockwerk kann innerhalb desselben Gebäudes einen deutlichen Preisaufschlag bewirken.
- Ausländerquote: In gefragten Gebäuden werden Wohnungen, die im Rahmen der 49%-Ausländerquote eingetragen werden können, oft zu höheren Preisen gehandelt als Wohnungen in der Thai-Quote.
Richtpreise nach Lage
Es handelt sich um typische Angebotspreisspannen pro Quadratmeter. Ältere Wiederverkaufsobjekte liegen am unteren Ende, neue Luxusprojekte am oberen Ende:
| Lage | Typische Spanne (THB/m²) | Charakter |
|---|---|---|
| Jomtien & Na Jomtien | ca. 50,000 – 200,000 | Langer Strand, entspannt, größte Auswahl |
| Pratumnak Hill | ca. 70,000 – 180,000 | Grün, ruhig, viele Projekte mit Meerblick |
| Central Pattaya | ca. 60,000 – 160,000 | Stadtleben, stärkste Mietnachfrage |
| Wong Amat & Naklua | ca. 65,000 – 250,000 | Direkt am Strand, Luxussegment des Marktes |
Konkrete Gebäude und aktuelle Preisniveaus finden Sie in unseren Lage-Rankings:
Richtpreise nach Wohnungstyp
| Wohnungstyp | Typische Größe | Typischer Preis (THB) |
|---|---|---|
| Studio | 22–35 m² | 1.5 – 3 Millionen |
| Ein Schlafzimmer | 30–50 m² | 2.5 – 6 Millionen |
| Zwei Schlafzimmer | 55–100 m² | 5 – 15 Millionen |
| Große Wohnungen und Penthouses | 120 m² + | ab 15 Millionen |
Die Preise hängen stark vom Gebäude, vom Ausblick und vom Zustand ab. Vergleichen Sie aktuelle Angebote unter Condos zum Verkauf in Pattaya.
Zusatzkosten bei der Übertragung: Was der Käufer wirklich zahlt
Am Tag der Übertragung werden beim Land Office (Grundbuchamt) mehrere Abgaben fällig. Die meisten davon trägt von Gesetzes wegen der Verkäufer:
| Abgabe | Satz | Üblicherweise getragen von |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2% des amtlichen Schätzwerts | Verhandelbar, oft 50/50 geteilt |
| Specific Business Tax (Sondergewerbesteuer) | 3.3%, nur wenn der Verkäufer die Wohnung weniger als 5 Jahre besessen hat | Verkäufer |
| Stempelsteuer | 0.5%, nur wenn keine Specific Business Tax anfällt | Verkäufer |
| Quellensteuer | Abhängig von der steuerlichen Situation des Verkäufers | Verkäufer (bei der Übertragung einbehalten) |
| Eintragung einer Hypothek | 1% des Darlehens, bei Finanzierung in Thailand | Käufer |
Käufer von Neubauwohnungen zahlen außerdem einen einmaligen Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und in der Regel 12 Monate Hausgeld im Voraus. Das Hausgeld liegt häufig bei THB 40–80 pro m² und Monat. Viele Käufer beauftragen zudem einen unabhängigen Anwalt; planen Sie dafür ein separates Budget ein.
In der Praxis sollten Käufer je nach Kostenaufteilung mit rund 1–3% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen. Prüfen Sie stets die Kostenklausel im Vertrag. Informationen zu den laufenden Kosten nach dem Kauf finden Sie im Ratgeber zu Immobiliensteuern in Thailand und in unserem Beitrag Was ein Condo in Pattaya im Unterhalt kostet.
Finanzierung: Was für ausländische Käufer realistisch ist
- Barzahlung aus dem Ausland: So kaufen die meisten ausländischen Käufer. Das Geld muss in Fremdwährung nach Thailand überwiesen werden. Bei Überweisungen über USD 50,000 stellt Ihre Bank ein FET-Formular aus, das Sie benötigen, um die Wohnung auf Ihren Namen eintragen zu lassen.
- Ratenzahlung bei Neubauprojekten: Bei Off-Plan-Projekten wird der Kaufpreis über die Bauzeit verteilt, der Restbetrag ist bei Fertigstellung fällig. Dies ist die häufigste „Finanzierung“ für ausländische Käufer.
- Bauträgerfinanzierung: Manche Bauträger finanzieren einen Teil des Restbetrags nach Fertigstellung über einige Jahre. Die Zinssätze liegen in der Regel über denen der Banken.
- Hypotheken thailändischer Banken: Für Ausländer sind diese schwer zu bekommen. In der Regel benötigen Sie eine thailändische Arbeitserlaubnis und ein lokales Einkommen oder eine Bank, die bestimmte Nationalitäten bedient. Rechnen Sie mit höheren Anzahlungen und strengeren Prüfungen.
- Finanzierung im Heimatland: Viele Käufer beleihen eine Immobilie in ihrem Heimatland und kaufen in Thailand bar.
Unser ausführlicher Ratgeber So finanzieren Sie Ihre Immobilie in Pattaya vergleicht diese Möglichkeiten.
Wie Pearl Property Pattaya Sie unterstützt
Pearl Property Pattaya hilft Käufern, ein realistisches Budget festzulegen, Gebäude in allen Lagen zu vergleichen und genau zu sehen, was bei der Übertragung zu zahlen ist. Sprechen Sie mit unserem Team oder durchsuchen Sie alle Immobilien zum Verkauf. Wir beraten auf Englisch, Deutsch, Thai, Französisch und Chinesisch.
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Über den Autor
Peer JohannsenPeer Johannsen ist Geschäftsführer von Pearl Property Pattaya, einer Agentur, die seit 2015 auf dem Pattaya-Markt tätig ist. Er berät auf Deutsch und Englisch, und Käufer, die sich die rechtlichen Aspekte eines Kaufs in Thailand in ihrer eigenen Sprache erklären lassen möchten, können ihn bitten, das im Detail durchzugehen: was die Ausländerquote für eine Eigentumswohnung bedeutet, wo statt Eigentum/Freehold eine Leasehold-Struktur zum Einsatz kommt, und was zwischen Reservierung und Eigentumsübertragung passiert. Die Agentur als Ganzes berät auf Englisch, Deutsch, Thai, Französisch und Chinesisch und deckt Condos, Häuser, Villen, Grundstücke und Neubauprojekte in Jomtien, Pratumnak, Wongamat, Naklua, East Pattaya, Huai Yai, Na Jomtien und Bang Saray ab — egal, ob Sie sich für eine Off-Plan-Einheit in einem neuen Projekt oder eine Wiederverkaufs-Eigentumswohnung interessieren. Wenn Sie das erste Gespräch lieber auf Deutsch führen möchten, fragen Sie bei der Kontaktaufnahme mit dem Büro einfach nach Peer.
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