Günstige Eigentumswohnungen in Pattaya kaufen: Wo Sie mit kleinem Budget fündig werden

Von Peer Johannsen, Managing Director, Pearl Property Pattaya • Veröffentlicht: 4. März 2026 • Zuletzt aktualisiert: 26. September 2026 • 4 Min. Lesezeit

Wo Sie in Pattaya eine günstige Eigentumswohnung finden: realistische Budgets nach Lage, Beispielobjekte in Jomtien, Pratumnak und Bang Saray sowie worauf Sie vor dem Kauf einer preiswerteren Einheit achten sollten.

Günstige Eigentumswohnungen in Pattaya beginnen in der Regel bei etwa 1,5 Millionen THB für ein Studio in einem Bestandsgebäude und reichen bis rund 3 Millionen THB für eine gute Wohnung mit einem Schlafzimmer. Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis finden Sie meist in Jomtien, in den ruhigeren Teilen von Pratumnak und weiter südlich in Bang Saray. Dieser Ratgeber von Pearl Property Pattaya zeigt Ihnen, wo Sie suchen sollten, nennt Beispielgebäude und erklärt, worauf Sie vor dem Kauf einer günstigeren Wohnung achten sollten.

Was „günstig“ in Pattaya bedeutet

Unter 2 Millionen THB: Studios mit etwa 22–32 m², überwiegend in älteren Bestandsgebäuden oder abseits der Strandlage.
2–3 Millionen THB: größere Studios und Wohnungen mit einem Schlafzimmer in etablierten Gebäuden im Resort-Stil, oft mit großen Pools und Gartenanlagen.
3–4 Millionen THB: Wohnungen mit einem Schlafzimmer in neueren Gebäuden oder in Strandnähe.

Bestandswohnungen sind pro m² in der Regel günstiger als Neubauprojekte. Sie können die Wohnung, die Aussicht und den Zustand des Gebäudes vor dem Kauf besichtigen. Die Vor- und Nachteile erläutern wir in unserem Beitrag Neubau- vs. Bestandswohnungen.

Wo Sie suchen sollten

Jomtien: die größte Auswahl an günstigen Eigentumswohnungen

Jomtien verfügt über Pattayas größten Bestand an Condo-Gebäuden im Resort-Stil. Viele haben Lagunenpools und gepflegte Außenanlagen und sind bei Langzeit-Expats beliebt. Beispielgebäude, in denen regelmäßig Wohnungen im günstigen Preissegment angeboten werden:

Laguna Beach Resort 1 und Laguna Beach Resort 2: bekannt für ihre großen Pools im Lagunenstil.
Atlantis Condo Resort: eine große Resortanlage mit weitläufigen Poolbereichen.
Seven Seas Côte d'Azur und Seven Seas Le Carnival: Themen-Resort-Condos mit vielen kompakten Wohnungen.
Dusit Grand Park 2: nahe der Jomtien Second Road.

Sehen Sie sich unser vollständiges Ranking der Condos in Jomtien für jedes Budget an.

Condo-Pool im Resort-Stil in Jomtien, Pattaya

Pratumnak Hill: attraktive Preise in älteren Gebäuden

Pratumnak ist für seine hochwertigen Projekte mit Meerblick bekannt. Etablierte Gebäude wie Estanan Condo und City Garden Pratumnak bieten günstigere Wohnungen in einer ruhigen, grünen Gegend zwischen Pattaya und Jomtien. Mehr dazu unter die besten Condos auf Pratumnak Hill.

Bang Saray: Leben am Strand für weniger Geld

Etwa 20–30 Minuten südlich von Jomtien liegt Bang Saray, ein Fischerdorf mit ruhigeren Stränden und niedrigeren Preisen pro m². Beispiele sind Sea Saran und ECOndo, ein niedriggeschossiges Projekt mit umweltfreundlichem Design. Der Nachteil ist die Entfernung zur städtischen Infrastruktur, und die Mietnachfrage ist geringer als in Jomtien oder Central Pattaya.

Central Pattaya: kleinere Wohnungen, starke Mietnachfrage

Im Stadtzentrum bekommen Sie für dasselbe Budget kleinere Wohnungen. Im Gegenzug profitieren Sie von der stärksten ganzjährigen Mieternachfrage – ein wichtiger Faktor, wenn Sie vermieten möchten. Mehr dazu unter die besten Condos in Central Pattaya.

Worauf Sie vor dem Kauf einer günstigen Eigentumswohnung achten sollten

Ausländerquote: In beliebten günstigen Gebäuden ist die Ausländerquote von 49 % häufig ausgeschöpft. Lassen Sie sich bestätigen, dass die Wohnung auf einen Ausländer eingetragen werden kann, bevor Sie irgendetwas bezahlen; siehe was Sie vor einer Anzahlung prüfen sollten.
Gebäudeverwaltung: Ältere Gebäude sind nur so gut wie ihre Eigentümergemeinschaft (Juristic Person). Prüfen Sie die Instandhaltungsrücklage, das Hausgeld sowie den Zustand von Pools, Aufzügen und Dach. Verlangen Sie eine Schuldenfreiheitsbescheinigung für die Wohnung. Siehe Condo-Gebühren in Pattaya.
Zustand der Wohnung: Planen Sie Budget für die Erneuerung von Klimaanlage, Bad und Möbeln ein, falls die Wohnung nicht renoviert wurde.
Vermietungsregeln: Monats- und Jahresvermietungen sind erlaubt. Aufenthalte unter 30 Tagen erfordern eine Hotellizenz nach dem Hotelgesetz (Hotel Act), und viele Resortgebäude verbieten sie grundsätzlich.
Gesamtkosten: Kalkulieren Sie Ihren Anteil an der Übertragungsgebühr von 2 % (oft 50/50 geteilt) sowie das Hausgeld ein. Siehe die Kosten einer Eigentumswohnung in Pattaya.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Pattaya eine Eigentumswohnung besitzen?

Ja. Ausländer können eine Eigentumswohnung als Eigentum (Freehold) erwerben, sofern der ausländische Eigentumsanteil im Gebäude 49 % der verkaufsfähigen Fläche nicht überschreitet. Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen werden. Siehe den vollständigen Kaufratgeber.

Wie kann ich eine günstige Eigentumswohnung finanzieren?

Die meisten ausländischen Käufer zahlen bar. Neubauprojekte bieten Ratenzahlungen während der Bauphase an, und einige Bauträger finanzieren einen Teil des Restbetrags. Hypotheken thailändischer Banken sind ohne thailändische Arbeitserlaubnis schwer zu bekommen. Siehe wie Sie eine Immobilie in Pattaya finanzieren.

Mit welchen Zusatzkosten muss ich rechnen?

Die Übertragungsgebühr (2 % des Schätzwerts) wird üblicherweise geteilt. Die Specific Business Tax bzw. die Stempelsteuer sowie die Quellensteuer trägt gesetzlich der Verkäufer, der Vertrag kann die Kosten jedoch anders aufteilen. Siehe den Ratgeber zu Immobiliensteuern.

Ist eine günstige Eigentumswohnung eine gute Investition?

Das kann sie sein, sofern das Gebäude gut verwaltet wird und am Standort Mieternachfrage besteht. Der Preis allein ist nicht der Maßstab. Eine günstige Wohnung in einem schlecht verwalteten Gebäude kann schwer zu vermieten und weiterzuverkaufen sein.

Finden Sie Ihre günstige Eigentumswohnung mit Pearl Property

Pearl Property Pattaya kennt den Wiederverkaufsmarkt Gebäude für Gebäude. Wir sagen Ihnen, in welchen Gebäuden noch Wohnungen innerhalb der Ausländerquote verfügbar sind und wie die Eigentümergemeinschaft geführt wird, und wir vergleichen die laufenden Kosten für Sie. Stöbern Sie in unseren Eigentumswohnungen zum Kauf in Pattaya oder nennen Sie uns Ihr Budget. Wir beraten Sie auf Englisch, Deutsch, Thai, Französisch und Chinesisch.