莱、颜和平方哇：泰国土地面积换算成平方米

泰国土地以莱（rai）、颜（ngan）和平方哇（square wah）计量，而不是平方米。如果您在比较芭提雅的房屋地块或土地，就需要快速、准确地进行换算。下面是简短答案、换算表，以及阅读房源信息或地契时如何使用。

三种单位

• 莱（rai）是最大的单位。1 莱等于 1,600 m²，即 40 × 40 米的地块。农田和大型庄园按莱出售。
• 颜（ngan）是四分之一莱：400 m²，即 20 × 20 米。
• 平方哇（square wah）（泰语 tarang wah）是用于房屋地块的小单位：4 m²，即 2 × 2 米。房源信息常将其简称为“哇”（wah），但单独的“哇”是长度单位，等于 2 米。面积单位始终是平方哇。

换算表

反向换算：1 公顷 = 6.25 莱，1 英亩 ≈ 2.53 莱。平方米换算成平方哇，除以 4；平方哇换算成平方米，乘以 4。

如何读懂房源或地契上的“2-1-50”

泰国土地面积按固定顺序书写：莱 – 颜 – 平方哇。因此“2-1-50”表示 2 莱、1 颜和 50 平方哇。地契（Chanote）也以同样方式标注地块面积，所以您在土地厅还会再次看到这种格式。

快速核对：先把平方哇加起来（2 莱 = 800，1 颜 = 100，再加 50 = 950 平方哇），再乘以 4。两种算法的结果必须一致。

芭提雅典型的房屋地块有多大？

芭提雅的大多数房屋只占一莱的一小部分。在我们网站上注明土地面积的 276 套在售房屋中（2026 年 11 月 9 日），地块面积中位数约为 93 平方哇（371 m²），居中一半的范围约为 67 至 124 平方哇。在市区内，单个家庭住宅占地整整一莱的情况很少见，通常意味着庄园或开发用地。

这就是为什么房屋房源通常以平方哇标注。一栋“占地 100 平方哇”的别墅拥有 400 m² 土地，这是整个地块的面积，包括房屋占地、泳池和花园。

每平方哇价格与每平方米价格

土地通常按每平方哇定价。将该价格除以 4，即得每平方米价格，这样更便于与您在本国熟悉的价格进行比较。

• 每平方哇价格 ÷ 4 = 每平方米价格
• 每平方米价格 × 4 = 每平方哇价格
• 每平方哇价格 × 400 = 每莱价格

示例（仅为算术演示）：一块报价为每平方哇 ฿50,000 的地块，相当于每平方米 ฿12,500，或每莱 ฿20 million（2,000 万泰铢）。实际的每平方哇价格取决于位置、道路通达性、地契类型和土地规划分区，因此请比较同一区域的地块。

依赖这个数字之前的三项核查

• 将房源信息与地契对照。地契（Chanote）上的面积才是法定地块面积。如果广告写的是 100 平方哇，而地契写的是 1-0-0（1 颜，同样是 100 平方哇），两者一致；如果不一致，请问清原因。
• 确认面积指的是什么。土地面积和建筑面积是两个不同的数字。一栋居住面积 250 m² 的房屋，可以建在 80 平方哇（320 m²）的土地上。
• 询问产权方式。外国人不能以自己的名义持有土地。请在我们的外国人在芭提雅购房指南中了解房屋通常如何持有。

在芭提雅寻找土地和房屋

浏览芭提雅在售房屋或在售土地。如果您希望在看房前核对地块面积与地契是否一致，我们的团队会与您一起完成。