ก่อนซื้อคอนโดในพัทยา ควรตรวจสอบสามเรื่อง: สัดส่วนที่จอดรถ จำนวนที่จอดรถที่แบบอนุมัติกำหนด และสิทธิของคุณในการใช้ที่จอดรถ ทั้งสามเรื่องต่างกัน โครงการที่โฆษณาว่ามี “ที่จอดรถ 50%” ไม่ได้แปลว่าทุกสองห้องจะได้รับที่จอดรถส่วนตัวหนึ่งช่อง และตัวเลขนี้เพียงอย่างเดียวก็ไม่ยืนยันว่าโครงการปฏิบัติตามกฎหมาย
สัดส่วนที่จอดรถหมายถึงอะไร?
คำนวณจาก จำนวนช่องจอดรถยนต์ หารด้วยจำนวนห้องชุด แล้วคูณ 100 อาคารที่มีที่จอดรถยนต์ 120 ช่องและห้องชุด 300 ห้อง มีสัดส่วนที่จอดรถ 40% หรือสี่ช่องต่อสิบห้อง ไม่ได้หมายความว่า 40% ของพื้นที่ดินใช้เป็นที่จอดรถ
ขอตัวเลขที่ใช้คำนวณจากผู้พัฒนาหรือนิติบุคคลอาคารชุด ตรวจสอบว่ารวมที่จอดรถผู้มาติดต่อ ที่จอดแบบซ้อนคัน หรือระบบจอดรถอัตโนมัติหรือไม่ และจำนวนห้องชุดครอบคลุมทั้งโครงการหรือเพียงเฟสเดียว ควรแยกที่จอดรถจักรยานยนต์ออกจากที่จอดรถยนต์เสมอ
| ตัวอย่าง | ห้องชุด | ช่องจอดรถยนต์ | สัดส่วนที่จอดรถ |
|---|---|---|---|
| A | 200 | 60 | 30% |
| B | 200 | 100 | 50% |
| C | 200 | 160 | 80% |
ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวอย่างการคำนวณ ไม่ใช่ข้อมูลโครงการจริงหรือเกณฑ์ขั้นต่ำตามกฎหมาย แม้มีที่จอดรถ 100% ก็ไม่ได้ยืนยันว่าห้องชุดของคุณมีช่องจอดที่จัดสรรไว้โดยเฉพาะ
ผู้ซื้อในพัทยาควรตรวจสอบกฎที่จอดรถใดบ้าง?
คู่มือการขออนุญาตก่อสร้างของเมืองพัทยา ระบุให้ส่วนควบคุมอาคารตรวจสอบแบบตามกฎหมายควบคุมอาคารระดับประเทศและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง สำหรับคอนโดในเขตเมืองพัทยา จึงควรเริ่มจากข้อกำหนดระดับประเทศที่ใช้กับพื้นที่นอกกรุงเทพมหานคร พร้อมตรวจสอบแบบที่ได้รับอนุมัติและเงื่อนไขท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง
ตาม กฎกระทรวง ฉบับที่ 7 พ.ศ. 2517 ฉบับรวมการแก้ไข ข้อ 2(3) ระบุอาคารชุดที่มีพื้นที่แต่ละครอบครัวไม่น้อยกว่า 60 ตารางเมตร สำหรับพื้นที่นอกกรุงเทพมหานคร ข้อ 3(2)(ค) กำหนดที่จอดรถยนต์อย่างน้อยหนึ่งคันต่อสองครอบครัว โดยเศษของสองครอบครัวให้คิดเป็นสองครอบครัว ขอบเขตนี้สำคัญ: ไม่ใช่ข้อกำหนด 50% ที่ใช้กับห้องชุดทุกขนาดโดยอัตโนมัติ
สำหรับอาคารที่เข้าข่าย “อาคารขนาดใหญ่” ตามกฎกระทรวง ข้อ 3(2)(ซ) ให้เปรียบเทียบจำนวนที่จอดรถตามการใช้งานกับเกณฑ์หนึ่งคันต่อพื้นที่อาคาร 240 ตารางเมตร โดยปัดเศษขึ้นและใช้จำนวนที่มากกว่า อาคารที่มีการใช้ประโยชน์หลายประเภทต้องพิจารณาข้อ 4 เพิ่มเติมด้วย
สำหรับอาคารที่คุณสนใจ ควรขอผังที่จอดรถและรายการคำนวณที่ได้รับอนุมัติ ให้สถาปนิกโครงการหรือส่วนควบคุมอาคารเมืองพัทยายืนยันข้อกำหนดที่ใช้ วันที่อนุมัติ และเงื่อนไขท้องถิ่น เอกสารโฆษณาไม่สามารถรับรองจำนวนขั้นต่ำได้ หากอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ชื่อ “พัทยา” ตั้งอยู่นอกเขตเมืองพัทยา ต้องตรวจสอบหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบด้วย
การซื้อห้องชุดรวมสิทธิที่จอดรถหรือไม่?
สอบถามว่าเป็นที่จอดที่จัดสรรเฉพาะหรือใช้ร่วมกันแบบมาก่อนได้ก่อน หากมีการสัญญาว่าจะให้ช่องจอดใดโดยเฉพาะ ให้ระบุช่องนั้นและให้ทนายตรวจสอบว่าเอกสารใดรับรองข้อตกลง บัตรผ่านหรือสติกเกอร์รถเพียงอย่างเดียวไม่ได้ยืนยันว่ามีช่องจอดสงวนไว้ให้คุณ
- ขั้นต่ำที่อนุมัติ: จำนวนที่แบบอาคารและรายการคำนวณกำหนด
- จำนวนที่มีจริง: ช่องจอดที่ใช้งานได้ โดยแยกช่องสำหรับผู้มาติดต่อและช่องที่ใช้ไม่ได้
- สิทธิของคุณ: ใช้ร่วมกันหรือจัดสรรเฉพาะ ค่าบริการ และจำนวนรถที่อนุญาต
ตรวจสอบการใช้งานในชีวิตประจำวัน
เยี่ยมชมทั้งช่วงเย็นที่มีรถมากและช่วงนัดหมายที่เงียบ ทดลองทางเข้า ทางลาด และช่องจอดด้วยรถของคุณหรือเทียบขนาดรถ ตรวจสอบทางเดินไปลิฟต์ แสงสว่าง และทางเดินเท้า หากจอดแบบซ้อนคันหรือใช้ระบบอัตโนมัติ ให้ถามวิธีเคลื่อนย้ายรถและแผนระหว่างการซ่อมบำรุง
ตรวจสอบที่จอดรถจักรยานยนต์ ข้อจำกัดผู้มาติดต่อ และสิทธิผู้เช่าแยกต่างหาก ผู้ใช้รถไฟฟ้าควรถามว่ามีจุดชาร์จหรือไม่ คิดค่าบริการอย่างไร และอนุญาตให้ติดตั้งส่วนตัวหรือไม่ อ่านเพิ่มเติมเรื่อง ค่าใช้จ่ายคอนโด และ การดูแลคอนโดจากต่างประเทศ เพื่อเข้าใจค่าใช้จ่ายและการเข้าใช้อาคารที่เกี่ยวข้อง
รายการตรวจสอบก่อนตัดสินใจ
- คำนวณสัดส่วนใหม่จากจำนวนห้องชุดและช่องจอดรถยนต์ที่ยืนยันแล้ว
- ขอผังที่จอดรถที่อนุมัติและรายการคำนวณตามกฎหมายที่ใช้กับอาคาร
- ยืนยันว่าใช้ร่วมกันหรือจัดสรรเฉพาะ และขอเงื่อนไขสำคัญเป็นลายลักษณ์อักษร
- ตรวจสอบขนาดรถ กฎผู้มาติดต่อและผู้เช่า ค่าบริการ และการชาร์จรถไฟฟ้า
- เยี่ยมชมช่วงที่มีรถมาก และให้ทนายตรวจเอกสารการซื้อ
รวมเรื่องที่จอดรถไว้ใน การตรวจสอบอาคารก่อนซื้อ ดู คอนโดขายในพัทยา หรือ ติดต่อ Pearl Property เพื่อช่วยเปรียบเทียบอาคาร
ทบทวนเมื่อ 4 พฤศจิกายน 2026 เป็นข้อมูลทั่วไปสำหรับผู้ซื้อ ไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายเฉพาะโครงการ โปรดยืนยันข้อกำหนดที่อนุมัติสำหรับอาคารนั้นกับสถาปนิกและหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบ
Pattaya Condo Parking Questions Sheet
Print it and fill it in at each viewing, so you can compare buildings on parking and access in minutes.
เกี่ยวกับผู้เขียน
Peer JohannsenPeer Johannsen เป็นผู้จัดการทั่วไป (Managing Director) ของ Pearl Property Pattaya ซึ่งเป็นเอเจนซี่ที่ทำงานในตลาดพัทยามาตั้งแต่ปี 2015 เขาให้คำแนะนำเป็นภาษาเยอรมันและภาษาอังกฤษ และผู้ซื้อที่ต้องการให้อธิบายเรื่องกฎหมายของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยด้วยภาษาของตนเอง สามารถขอให้เขาอธิบายทีละขั้นตอนได้ ไม่ว่าจะเป็นความหมายของโควตาต่างชาติ (foreign quota) สำหรับคอนโดมิเนียม กรณีที่ใช้โครงสร้างสิทธิการเช่า (leasehold) แทนกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ (freehold) และขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการจองซื้อจนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ ในภาพรวมแล้ว ทางเอเจนซี่ให้คำแนะนำเป็นภาษาอังกฤษ เยอรมัน ไทย ฝรั่งเศส และจีน และครอบคลุมทั้งคอนโด บ้าน วิลล่า ที่ดิน และโครงการใหม่ ๆ ทั่วบริเวณจอมเทียน พระตำหนัก วงศ์อมาตย์ นาเกลือ พัทยาตะวันออก ห้วยใหญ่ นาจอมเทียน และบางเสร่ ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหายูนิตพรีเซลในโครงการใหม่ หรือคอนโดมือสองก็ตาม หากคุณอยากพูดคุยครั้งแรกเป็นภาษาเยอรมัน สามารถขอพบ Peer ได้เมื่อติดต่อมาที่สำนักงาน
การค้นหายอดนิยม: คอนโดขายในพัทยาบ้านขายในพัทยาคอนโดขายในจอมเทียนคอนโดขายบนเขาพระตำหนักบ้านและพูลวิลล่าขายในห้วยใหญ่ย่านต่างๆ ในพัทยา
