Acheter un condo sur plan (VEFA) à Pattaya ou un projet déjà terminé ?

Par Peer Johannsen, Directeur général, Pearl Property Pattaya • Publié le: 4 mars 2026 • Mis à jour le: 27 juillet 2026

La Thaïlande a longtemps été une destination favorite des expatriés et des touristes, connue pour ses magnifiques plages, sa délicieuse cuisine locale, l'accueil chaleureux des sourires thaïlandais et bien sûr son coût de la vie abordable. De nombreux retraités et investisseurs étrangers décident d'investir dans l'immobilier thaïlandais pour en faire une résidence secondaire ou pour y vivre toute l'année. Parmi les destinations prisées des investisseurs figurent notamment Bangkok, Phuket, Pattaya, Koh Samui, Hua Hin et Chang Mai. Mais une grande question demeure : est-il judicieux d'acheter des condos en vente sur plan (VEFA) à Pattaya ou vaut-il mieux privilégier les biens déjà construits ? Examinons les avantages et les inconvénients de chaque option pour vous aider à décider.

Acheter un condo en vente sur plan (VEFA) à Pattaya

Avantages

• Vous pourriez négocier une remise plus importante avec les promoteurs. De nombreux promoteurs, en particulier les nouveaux venus, ont besoin de financement à l'avance. La plupart accepteront volontiers des paiements sur plan à taux réduit afin d'obtenir les liquidités nécessaires à la construction
• Acheter avant que le bien ne soit construit vous permettra d'obtenir une réduction d'environ 30 à 35 % sur le prix. Si vous attendez que le bien soit achevé, l'investissement demandé sera plus élevé
• Cela peut vous aider à échelonner les paiements afin de vous permettre d'acquérir un bien de plus grande valeur. Certaines personnes peuvent avoir des difficultés à acheter un bien terminé, devant régler la totalité du montant en une seule fois. Acheter sur plan permet de payer en plusieurs étapes
• Vous pouvez réaliser une plus-value intéressante assez rapidement. Si vous n'avez pas l'intention d'habiter le bien, vous pouvez l'acheter sur plan et le revendre une fois achevé, en conservant le bénéfice
• Si vous faites partie des premiers acheteurs sur plan, vous aurez davantage de choix en matière de parcelles, de vues et d'emplacement
• Vous pouvez décider de la décoration de votre bien, par exemple les murs, le carrelage, les cuisines, les chambres et l'aménagement intérieur
• Vous pourrez peut-être négocier des « extras », puisque vous contribuerez techniquement au financement de la construction

Inconvénients

• En achetant sur plan en Thaïlande, vous achetez à l'aveugle. Il n'y a rien à voir concrètement, hormis des visuels d'artiste, et vous devez accorder votre confiance au promoteur
• Cela peut être un peu plus risqué et, à moins que le promoteur ne fournisse une garantie bancaire, votre investissement pourrait ne pas être protégé en cas de problème. Consultez toujours un avocat et un agent immobilier capables de vous indiquer quels promoteurs jouissent d'une excellente réputation
• La loi sur la copropriété (Condominium Act) ne protège pas les acheteurs de villas. Cela signifie qu'en cas de problème, vous devrez porter l'affaire devant les tribunaux
• Il existe toujours un risque de baisse des prix de l'immobilier
• Vous paierez pour un bien que vous ne pourrez pas utiliser pendant un certain temps

Acheter un bien déjà construit à Pattaya

Avantages

• Vous pouvez voir ce que vous achetez
• Il n'y a aucun risque lié au promoteur
• Le bien est prêt à être habité

Inconvénients

• Acheter un bien déjà construit signifie payer 30 à 40 % de plus que sur plan
• Le bien devra être payé intégralement, les étrangers ne pouvant pas obtenir de prêt hypothécaire en Thaïlande
• L'agencement et les finitions seront déjà déterminés
• Vous devrez peut-être vous contenter d'une unité moins attrayante, les meilleures ayant déjà été achetées sur plan

Publié par Pearl Property Pattaya — agence immobilière germano-thaïlandaise à Pattaya depuis 2015. Conseil en le français, l'anglais, l'allemand, le thaï et le chinois, à l'oral comme à l'écrit.

Contact : info@pearlpropertypattaya.com • WhatsApp

Plus d'articles sur l'immobilier à Pattaya →