Level Pratumnak Pattaya

Level Pratumnak auf einen Blick

• Lage: Pratumnak Hill, Pattaya — 280 m zum Big Buddha Hill (Wat Phra Yai), 1,0 km zum Pratumnak Beach, 1,1 km zum Dong Tan Beach, 3,0 km nach Central Pattaya (Central Festival), 29,8 km zum Flughafen U-Tapao, 87,3 km zum Flughafen Suvarnabhumi (Bangkok)
• Bauträger: Alza Real Estate
• Größe: Boutique-Condo mit 139 Einheiten; Studios (ca. 26,8–29,7 m²) bis 3 Schlafzimmer (ca. 75,4 m²)
• Status: Pre-Launch, Fertigstellung geplant Q3 2028
• Preise: Thai-Quote ab ฿1,99 Mio., Foreign Quota (Freehold) ab ฿2,99 Mio., bis ฿8,49 Mio.
• Eigentum: Foreign Freehold innerhalb der 49%-Ausländerquote des Gebäudes; langfristiges Leasehold auf Thai-Quote-Einheiten, wenn die Quote ausgeschöpft ist
• Laufende Kosten: Common Fee ฿55/m² pro Monat; Sinking Fund ฿600/m² einmalig
• Zahlungsplan: Reservierung ฿100.000; Foreign Quota 30% bei Vertrag / 40% während Bau / 30% bei Transfer; Thai-Quote 20% / 40% / 40%

Level Pratumnak — Boutique-Condo von Alza auf dem Pratumnak Hill

Level Pratumnak ist ein Boutique-Condo mit 139 Einheiten von Alza Real Estate auf dem Pratumnak Hill. Fertigstellung Q3 2028. Das Projekt liegt zwischen Central Pattaya und Jomtien — Cafés, Restaurants, Co-Working und Fitness sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lage: Pratumnak Hill

Pratumnak liegt zwischen dem Nachtleben von Central Pattaya und dem Strandstreifen von Jomtien. Strandcafés, Restaurants, Co-Working und Wellness sind nah — beliebt bei Longstay-Mietern und Lifestyle-Käufern. Mehr Angebot: Condos zum Kauf in Pratumnak.

Einheiten und Größen

Grundrisse von Studios bis Dreizimmerwohnungen:

• Studios ca. 26,8–29,7 m²
• 1 Schlafzimmer / 1+1 ca. 39,2–46,6 m²
• 2 Schlafzimmer ca. 42,9–74,1 m²
• 3 Schlafzimmer ca. 75,4 m²

Einheiten, die wir heute listen:

• Ab ฿1,99 Mio. (Studio, Thai-Quote)
• Bis ฿8,49 Mio.

Verfügbarkeit, Etagen und Ausblicke siehe unten. Eine begrenzte Anzahl Erdgeschoss-Gartenwohnungen ist für Haustierhalter und längere Aufenthalte gedacht.

Aktuell gelistete Einheiten im Level Pratumnak

Inseratsstand vom 14. November 2026: 62 Einheiten, davon 62 zum Kauf und 0 zur Miete.

Derzeit angebotene Einheiten zum Kauf

Die gelisteten Kaufpreise reichen von ฿1.930.000 bis ฿8.490.000.

Bei Kaufangeboten mit Preis- und Flächenangabe reichen die Angebotspreise von ฿69.169 bis ฿118.377 pro m².

Das günstigste veröffentlichte Angebot in Foreign Quota liegt bei ฿2.990.000, in Thai Quota bei ฿1.930.000. Die Eigentumskategorien unterscheiden sich; der Thai-Quota-Preis ist deshalb nicht der Einstiegspreis für ausländisches Freehold.

Die Werte beziehen sich auf die aktuell bei Pearl Property angebotenen Einheiten, nicht auf sämtliche Grundrisse des Projekts. Thai- und Foreign-Quota-Angebote derselben Wohnung zählen bei den Einheiten nur einmal.

Ausstattung: Arbeit, Wellness und Rooftop

Premium-Co-Working mit privaten Zoom-/Anruf-Räumen und Highspeed-Internet; Pool, Fitness, Pilates, Sauna, Cold Plunge und Recovery-Zone; Rooftop-BBQ, Jacuzzi, Sommerküche, Lounge und Sonnendeck. Smart Access und Concierge, Lobby-Lounge und vermietungsfertige Möblierungsoptionen. Sinking Fund ฿600/m² einmalig; Common Fee ฿55/m² pro Monat.

Zahlungsplan und Eigentum

Reservierung ab ฿100.000. Foreign-Quota typisch 30% bei Vertrag, 40% während Bau, 30% bei Transfer; Thai-Quote / Leasehold 20% / 40% / 40%. Foreign Freehold nach 49%-Grenze; wenn Freehold ausgeschöpft, üblich langfristiges Leasehold auf Thai-Quote-Einheiten.

Investoren-FAQ: Level Pratumnak

Können Ausländer im Level Pratumnak kaufen?

Ja. Ausländer können eine Einheit unter der Foreign Quota als Freehold erwerben, begrenzt durch die 49%-Grenze des Gebäudes. Foreign-Quota-Einheiten beginnen bei ฿2,99 Mio. Ist die Freehold-Quote ausgeschöpft, ist langfristiges Leasehold auf Thai-Quote-Einheiten (ab ฿1,99 Mio.) die übliche Alternative.

Wie weit sind Strand und Flughafen entfernt?

Der Pratumnak Beach liegt ca. 1,0 km entfernt, der Dong Tan Beach ca. 1,1 km. Central Pattaya (Central Festival) ist ca. 3,0 km entfernt, der Flughafen U-Tapao ca. 29,8 km und der Flughafen Suvarnabhumi (Bangkok) ca. 87,3 km.

Welche laufenden Kosten fallen an?

Die Common Fee beträgt ฿55/m² pro Monat; zusätzlich fällt einmalig ein Sinking Fund von ฿600/m² an.

Wann wird Level Pratumnak fertiggestellt?

Die Fertigstellung ist für Q3 2028 geplant. Das Projekt befindet sich derzeit im Pre-Launch.

Wer ist der Bauträger?

Level Pratumnak wird von Alza Real Estate entwickelt.

Wie sieht der Zahlungsplan aus?

Reservierung ab ฿100.000. Foreign Quota: 30% bei Vertrag, 40% während des Baus, 30% bei Transfer. Thai-Quote: 20% / 40% / 40%.

Nebenkostenbeispiel für eine gelistete Wohnung

Für diese Wohnung mit 74,05 m² ergibt sich mit den veröffentlichten Projektsätzen folgendes Beispiel:

• Common Fee: 74,05 m² × ฿55 pro m² und Monat = ฿4.072,75 monatlich.
• Einmaliger Sinking Fund: 74,05 m² × ฿600 pro m² = ฿44.430.

Das Beispiel verwendet die Fläche der verlinkten Wohnung und die veröffentlichten Projektsätze. Verbrauchskosten und weitere individuelle Kosten kommen separat hinzu.

Level Pratumnak: Projektvergleich

Vergleichen Sie Level Pratumnak mit Siam Oriental Beach und Sea Sky By Sand in Pratumnak Hill. Die Übersicht unterscheidet Projektgröße und Bauphase von den aktuell angebotenen Wohnungen oder Häusern.

Projektdaten geprüft am 26. Oktober 2026. Die Gesamtzahl beschreibt das Projekt, nicht die derzeit zum Verkauf stehenden Einheiten. Fertigstellungstermine von Bauprojekten sind geplante Termine.

Broschüre und Besichtigungen

Broschüre und Grundrisse sind auf dieser Seite. Unser Team spricht Englisch, Deutsch, Thai, Französisch und Chinesisch und vergleicht Stacks, erklärt Thai- vs. Foreign-Quote und vereinbart eine kostenlose Beratung — vor Ort oder per Video.

Projektunterlagen

Projektbroschüre · Lageplan.