4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf im Baan Talay Pattaya Villas

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern in Na Chom Thian mit 772 m² Wohnfläche, zum Preis von ฿42.000.000 – rund ฿54.404 pro Quadratmeter. Vier Schlafzimmer auf 772 m² sind ein weites Verhältnis: Der Wert liegt hier im großzügigen Raumvolumen und in der Küstenlage, nicht in der Anzahl der Zimmer.

Lage & Lebensstil

Na Chom Thian ist der Küstenabschnitt, der von Jomtien nach Süden in Richtung Bang Saray verläuft – der Teil der Küste, der sich im letzten Jahrzehnt am stärksten verändert hat: ruhige Strände, Yachthäfen, Beach Clubs und eine wachsende Zahl hochwertiger Low-Rise-Projekte, die den zuvor weitgehend unbebauten Küstenstreifen ersetzen. Die Gegend wirkt küstennah-vorstädtisch: Für Supermärkte und Schulen fährt man mit dem Auto, doch der Strand an Ihrem Abschnitt der Bucht ist nicht überlaufen, und Sattahip sowie der Flughafen U-Tapao liegen in der Nähe im Süden. Für Käufer, die das Meer ohne die Dichte von Pattaya suchen, ist dies der Küstenabschnitt, bei dem sie landen.

Grundriss & Innenausstattung

772 m² mit einem Badezimmer für jedes der vier Schlafzimmer. Bei dieser Wohnfläche sind große Empfangsräume, großzügige überdachte Außenbereiche und umfangreiche Nebenräume zu erwarten statt eines gedrängten Grundrisses. Die Haupträume blicken auf den Garten. Die Möblierung ist in unseren Unterlagen nicht vermerkt; wir behandeln das Haus daher als unmöbliert, bis vor der Reservierung ein schriftliches Inventar mit dem Verkäufer vereinbart wurde.

Ausstattung

Ein Privathaus auf eigenem Grundstück: Garten, privater Parkplatz, keine gemeinschaftlichen Einrichtungen und keine monatlichen Eigentumsgebühren. In Küstennähe machen Salzluft die Wartung von Metallarbeiten im Außenbereich, Verglasung und Klimaanlagen zu einem echten wiederkehrenden Kostenfaktor, und bei 772 m² ist dieser nicht gering – er sollte vor dem Kauf beziffert werden, besonders für Eigentümer, die einen Teil des Jahres abwesend sind.

Eigentum & Investition

Der Eigentumstitel wird von einer Gesellschaft gehalten, sodass die Transaktion entweder der Erwerb der Gesellschaft oder die Übertragung der Immobilie aus dieser heraus ist. Eine unabhängige thailändische Rechtsberatung – einschließlich einer vollständigen Prüfung der Bilanzen, Steuererklärungen, des Gesellschafterregisters und der Verbindlichkeiten der Gesellschaft – erfolgt vor der Anzahlung, und bei Beibehaltung der Struktur gehören deren jährliche Kosten in Ihre Berechnung. Die Grundstücksfläche ist nicht erfasst und wird vor der Reservierung anhand des Chanote und der Vermessung des Land Office überprüft; an der Küste von Na Chom Thian ist das Land der wertsteigende Vermögenswert, weshalb Grenzen, Zugang und etwaige Belastungen die wichtigsten Prüfpunkte sind.