4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Baan Talay Pattaya Villas

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern in Na Chom Thian mit 772 m² bebauter Fläche, zum Preis von ฿42.000.000 — rund ฿54.404 pro Quadratmeter. Vier Schlafzimmer auf 772 m² ergeben ein großzügiges Verhältnis: Der Wert liegt hier im Volumen des Wohnraums und in der Lage an der Küste, nicht in der Anzahl der Zimmer.

Lage & Lebensstil

Na Chom Thian ist der Küstenabschnitt, der südlich von Jomtien in Richtung Bang Saray verläuft — der Abschnitt der Küste, der sich im letzten Jahrzehnt am stärksten verändert hat, mit ruhigen Stränden, Marinas, Beach Clubs und einer wachsenden Ansammlung hochwertiger, niedriggeschossiger Neubauprojekte, die weitgehend leere Küstenabschnitte ersetzt haben. Es wirkt küstennah-vorstädtisch: Für Supermärkte und Schulen fährt man mit dem Auto, doch der Sand am eigenen Ende der Bucht ist unüberfüllt, und Sattahip sowie der Flughafen U-Tapao liegen im Süden in der Nähe. Für Käufer, die das Meer ohne die Dichte von Pattaya suchen, ist dies der Abschnitt, auf den sie letztlich stoßen.

Aufteilung & Innenausstattung

772 m² mit je einem Badezimmer für jedes der vier Schlafzimmer. Bei dieser Wohnfläche sind großzügige Wohnbereiche, umfangreiche überdachte Außenflächen und beträchtliche Nebenräume zu erwarten, statt eines beengten Grundrisses. Die Hauptzimmer blicken auf den Garten. Die Möblierung ist in unseren Unterlagen nicht vermerkt, daher behandeln wir das Haus als unmöbliert, bis vor der Reservierung eine schriftliche Inventarliste mit dem Verkäufer vereinbart wird.

Ausstattung

Ein privates Haus auf eigenem Grundstück: Garten, privater Parkplatz, keine gemeinschaftlichen Anlagen und keine monatliche Eigentümergebühr. In Küstennähe macht die salzhaltige Luft die Pflege von Außenmetallteilen, Verglasungen und Klimaanlagen zu einem echten wiederkehrenden Kostenfaktor, und bei 772 m² ist dieser nicht unerheblich — es lohnt sich, dies vor dem Kauf zu beziffern, besonders für Eigentümer, die einen Teil des Jahres abwesend sind.

Eigentum & Investition

Der Titel wird über eine Gesellschaft gehalten, sodass die Transaktion entweder eine Übernahme der Gesellschaft oder eine Übertragung der Immobilie aus dieser heraus ist. Eine unabhängige thailändische Rechtsberatung — einschließlich einer vollständigen Prüfung der Firmenkonten, Steuererklärungen, des Aktionärsregisters und der Verbindlichkeiten — erfolgt vor der Anzahlung, und falls die Struktur beibehalten wird, gehören deren jährliche Kosten in Ihre Kalkulation. Die Grundstücksfläche ist nicht dokumentiert und wird vor der Reservierung anhand des Chanote und der Vermessung des Landamts überprüft; an der Küste von Na Chom Thian ist das Land der wertsteigernde Vermögenswert, weshalb Grenzen, Zugang und etwaige Belastungen die wichtigsten Prüfpunkte sind.