Grundstück zum Verkauf in East Pattaya

Überblick

Ein Grundstück von 72.000 m² (45 Rai) in Khao Mai Kaeo, angeboten zum Preis von ฿144.000.000 — ฿2.000 pro Quadratmeter. Das Land wird über eine Firmenstruktur gehalten.

Lage & Lebensstil

Khao Mai Kaeo liegt landeinwärts östlich von Pattaya, in dem Gürtel aus offenem Land und locker bebauten Flächen hinter den Küstenbezirken. Hier ist es einer der wenigen Bereiche der Region, in denen noch große zusammenhängende Grundstücksparzellen verfügbar sind, und in dem die Straßenanbindung nach Sukhumvit und zum weiteren Eastern Economic Corridor den Wert stärker bestimmt als die Nähe zum Strand. Die Umgebung ist eher ländlich und wohnlich geprägt als kommerziell.

Aufteilung & Innenbereich

Die Parzelle misst 72.000 m² — 45 Rai nach thailändischem Flächenmaß. Ein Grundstück dieser Größe ist eher als Entwicklungsland denn als Bauplatz zu verstehen: In diesem Maßstab wird die Realisierung einer Villenanlage, eines Resorts oder eines mehrstufigen Wohnprojekts erst möglich. Grenzverläufe, Art des Eigentumstitels, Straßenfront, Zufahrt sowie etwaige topografische Einschränkungen werden auf Anfrage bei Pearl Property bestätigt und sollten vor jeder Verpflichtung unabhängig geprüft werden.

Ausstattung

Versorgungsanschlüsse, Straßenzugang sowie die Verfügbarkeit von Wasser- und Stromanschluss bis zur Grundstücksgrenze werden auf Anfrage bei Pearl Property bestätigt. Bei einem Grundstück dieser Größe sind dies die praktischen Faktoren, die die Erschließungskosten bestimmen und vor einer Bewertung geklärt werden sollten.

Eigentum & Investition

Das Land wird über eine Firmenstruktur gehalten. Ausländische Staatsangehörige können thailändisches Land nicht direkt besitzen, weshalb Grundstücke dieser Größenordnung üblicherweise über eine thailändische Firma oder einen registrierten Langzeitpachtvertrag erworben werden — beide Modelle bringen unterschiedliche Verpflichtungen, steuerliche Behandlung und laufende Kosten mit sich. Flächennutzung, zulässige Nutzung und Bebauungsdichte werden durch lokale Vorschriften festgelegt und müssen vor Abschluss mit unabhängigem Rechts- und Planungsberater geprüft werden. Mit ฿2.000 pro Quadratmeter erfolgt die Preisgestaltung auf Basis eines Landbank-Ansatzes und nicht auf Einzelparzellen-Basis — jenem Niveau, auf dem eher Entwickler als Endnutzer handeln.