Haus mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Mabprachan

Überblick

Ein Haus mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern in Mabprachan mit 1.200 m² Wohnfläche auf einem 1.600 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Etagen und voll möbliert verkauft – zum Preis von ฿65.000.000, also rund ฿54.167 pro Quadratmeter. Zehn Badezimmer bei fünf Schlafzimmern übersteigen ein übliches Wohnverhältnis bei Weitem; zusammen mit drei Geschossen und 1.200 m² Fläche handelt es sich hier eher um eine Immobilie für Gäste und Empfänge oder für mehrere Haushalte als um ein klassisches Familienhaus.

Lage & Lebensstil

Mabprachan ist die Seenlandschaft östlich von Pattaya, rund zwanzig Minuten landeinwärts vom Strand – eine Gegend, die Käufer anzieht, die Land, Ruhe und Blick auf das Wasser statt Meerblick suchen. Der See selbst wird von einer Straße umrundet, die zum Laufen und Radfahren genutzt wird; die Golfplätze des Siam Country Club, Silverlake sowie die Reit- und Sportanlagen im Osten von Chonburi liegen ganz in der Nähe. Es ist das Gegenteil einer Eigentumswohnung am Strand: keine fußläufig erreichbare Infrastruktur, dafür echter Platz und Privatsphäre.

Raumaufteilung & Innenausstattung

1.200 m² auf drei Etagen auf einem 1.600 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern. Eine solche Konfiguration bedeutet in der Regel mehrere in sich abgeschlossene Empfangs- und Gästebereiche – ein Haus, in dem sich eine ganze Etage vollständig abtrennen lässt. Garten und Terrasse sind als Merkmale erfasst, der Blick geht in den Garten, und das Haus wird voll möbliert übergeben, sodass es sofort bezogen werden kann. Wir lassen uns vom Verkäufer dennoch ein schriftliches Inventar aushändigen, damit genau das übergeben wird, was Sie besichtigt haben.

Ausstattung

Privater Pool, Garten und Terrasse sowie überdachte Parkplätze auf einem 1.600 m² großen Grundstück. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine monatlichen Hausgeldzahlungen – doch bei dieser Größe sind die jährlichen Unterhaltskosten erheblich: Grundstückspflege, Pool, Klimaanlagen und Reinigung auf 1.200 m² und drei Etagen erfordern in der Regel zumindest Teilzeitpersonal, und dies sollte vor dem Kauf eingeplant werden.

Eigentum & Investition

Thailändischer Quota-Titel – ein ausländischer Käufer erwirbt daher über einen beim Land Office eingetragenen langfristigen Pachtvertrag oder über eine thailändische Gesellschaft, wobei vor jeder Anzahlung unabhängige thailändische Rechts- und Steuerberatung eingeholt werden sollte – bei ฿65.000.000 hat die Wahl der Struktur erb- und steuerrechtliche Folgen, die weit über die eigentliche Transaktion hinausgehen. Sowohl die Grundstücksfläche von 1.600 m² als auch die Wohnfläche von 1.200 m² sind hier dokumentiert, sodass die Chanote-Prüfung Grenzen und Belastungen bestätigt, statt die Größe erstmals festzustellen – eine deutlich stärkere Ausgangsposition als bei den meisten großen Häusern in diesem Angebot.