5-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Mabprachan

Überblick

Ein Haus mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern in Mabprachan mit 1.200 m² bebauter Fläche auf einem 1.600 m² großen Grundstück, verteilt auf drei Stockwerke und komplett möbliert verkauft – zum Preis von ฿65.000.000, was etwa ฿54.167 pro Quadratmeter entspricht. Zehn Badezimmer im Verhältnis zu fünf Schlafzimmern liegen weit über einem üblichen Wohnverhältnis; zusammen mit drei Stockwerken und einer Grundfläche von 1.200 m² handelt es sich eher um eine Immobilie für Repräsentation oder mehrere Haushalte als um ein konventionelles Einfamilienhaus.

Lage & Lebensstil

Mabprachan liegt im ländlichen Stauseegebiet östlich von Pattaya, rund zwanzig Minuten landeinwärts vom Strand entfernt – eine Gegend, die Käufer anzieht, die Grundstücksfläche, Ruhe und einen Blick aufs Wasser statt eines Meerblicks suchen. Der See selbst ist von einer Straße umgeben, die zum Laufen und Radfahren genutzt wird; die Golfplätze des Siam Country Club, Silverlake sowie die Reit- und Sportanlagen im östlichen Chonburi sind alle in der Nähe. Es ist das Gegenteil eines Strand-Apartments: keine fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten, dafür aber echter Platz und Privatsphäre.

Aufteilung & Innenausstattung

1.200 m² auf drei Etagen, auf einem 1.600 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern. Eine solche Aufteilung bedeutet in der Regel mehrere in sich geschlossene Empfangs- und Gästebereiche – die Art von Haus, in dem sich eine ganze Etage vollständig abtrennen lässt. Garten und Terrasse sind ausgewiesene Merkmale, der Blick geht zum Garten, und das Haus wird komplett möbliert verkauft, sodass es sofort bezogen werden kann. Unabhängig davon erstellen wir mit dem Verkäufer eine schriftliche Bestandsliste, damit das, was Sie besichtigt haben, auch tatsächlich übergeben wird.

Ausstattung

Privater Pool, Garten und Terrasse sowie überdachte Stellplätze auf einem 1.600 m² großen Grundstück. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine monatliche Eigentümergemeinschaftsgebühr – doch in dieser Größenordnung sind die jährlichen Unterhaltskosten beträchtlich: Gartenpflege, Pool, Klimaanlage und Reinigung auf 1.200 m² und drei Etagen erfordern normalerweise zumindest Teilzeitpersonal, was vor dem Kauf entsprechend eingeplant werden sollte.

Eigentum & Investition

Es handelt sich um Thai-Quota-Eigentum, sodass ausländische Käufer über einen beim Landamt registrierten Langzeitpachtvertrag oder über eine thailändische Gesellschaft vorgehen – wobei vor jeder Anzahlung unabhängige rechtliche und steuerliche Beratung in Thailand eingeholt werden sollte. Bei ฿65.000.000 hat die Wahl der Eigentumsstruktur Auswirkungen auf Erbschaft und Steuern, die weit über die eigentliche Transaktion hinausgehen. Sowohl das 1.600 m² große Grundstück als auch die 1.200 m² bebaute Fläche sind hier dokumentiert, sodass die Chanote-Prüfung eher der Bestätigung von Grenzen und Belastungen dient, als die Größe erstmals festzustellen – eine deutlich stärkere Ausgangslage als bei den meisten großen Häusern in dieser Liste.