5-Zimmer-Haus zum Verkauf in Mabprachan

Überblick

Ein Haus mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern in Mabprachan mit 1.200 m² Wohnfläche auf einem 1.600 m² großen Grundstück, verteilt über drei Stockwerke und komplett möbliert verkauft – zum Preis von ฿65.000.000, was rund ฿54.167 pro Quadratmeter entspricht. Zehn Badezimmer bei fünf Schlafzimmern liegen weit über einem üblichen Wohnverhältnis; zusammen mit drei Stockwerken und einer Grundfläche von 1.200 m² handelt es sich hier eher um eine Immobilie für Bewirtung oder mehrere Haushalte als um ein konventionelles Familienhaus.

Lage & Lifestyle

Mabprachan liegt im Reservoir-Hinterland östlich von Pattaya, etwa zwanzig Minuten landeinwärts vom Strand entfernt – eine Gegend, die Käufer anzieht, die Platz, Ruhe und einen Blick aufs Wasser statt einen Meerblick suchen. Der See selbst ist von einer Straße umgeben, die zum Laufen und Radfahren genutzt wird; die Golfplätze des Siam Country Club, Silverlake sowie die Reit- und Sportanlagen im Osten von Chonburi sind alle in der Nähe. Es ist das genaue Gegenteil eines Strand-Apartments: keine fußläufigen Annehmlichkeiten, dafür echter Raum und Privatsphäre.

Aufteilung & Innenausstattung

1.200 m² über drei Stockwerke auf einem 1.600 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern und zehn Badezimmern. Diese Konfiguration bedeutet in der Regel mehrere in sich geschlossene Empfangs- und Gästebereiche – die Art von Haus, bei dem eine ganze Etage vollständig abgeschlossen werden kann. Garten und Terrasse sind vorhanden, der Ausblick geht zum Garten, und das Haus wird komplett möbliert übergeben, sodass es sofort bezogen werden kann. Wir erstellen unabhängig davon ein schriftliches Inventar mit dem Verkäufer, damit das, was Sie gesehen haben, auch tatsächlich übergeben wird.

Ausstattung

Privater Pool, Garten und Terrasse sowie überdachter Parkplatz auf einem 1.600 m² großen Grundstück. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine monatliche Eigentumsgebühr – aber in dieser Größenordnung stellen die jährlichen Betriebskosten einen erheblichen Posten dar: Gartenpflege, Pool, Klimaanlage und Reinigung auf 1.200 m² über drei Stockwerke bedeuten normalerweise zumindest Teilzeitpersonal, und dies sollte vor dem Kauf einkalkuliert werden.

Eigentum & Investition

Thailändischer Eigentumstitel im ausländischen Kontingent, sodass ein ausländischer Käufer über einen langfristigen, beim Landamt registrierten Pachtvertrag oder über eine thailändische Gesellschaft vorgeht, wobei vor jeder Anzahlung unabhängige thailändische Rechts- und Steuerberatung eingeholt werden sollte – bei ฿65.000.000 hat die Strukturierungsentscheidung Auswirkungen auf Erbschaft und Steuern, die weit über die eigentliche Transaktion hinausgehen. Sowohl das 1.600 m² große Grundstück als auch die 1.200 m² Wohnfläche sind hier dokumentiert, sodass die Chanote-Prüfung Grenzen und Belastungen bestätigt, statt die Größe erstmals festzustellen – eine deutlich stärkere Ausgangsposition als bei den meisten großen Häusern in dieser Liste.