5-Zimmer-Haus zum Verkauf in Chak Nok

Überblick

Ein Haus mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern in Nong Prue mit 852 m² bebauter Fläche für ฿15.900.000 — das entspricht etwa ฿18.662 pro Quadratmeter. Das ist der niedrigste Preis pro bebautem Quadratmeter aller Häuser in dieser Gruppe, und zwar mit deutlichem Abstand: Das nächstgünstigste liegt bei ฿24.417. Ein Wert, der so weit unter der lokalen Preisspanne liegt, hat immer einen Grund, und diesen zu finden ist der Zweck der Besichtigung.

Lage & Lebensstil

Nong Prue ist das landseitige Wohnherz von Pattaya — der Stadtteil, der östlich der Stadt hinter der Third Road verläuft und Soi Khao Noi, Soi Siam Country Club sowie die Zufahrten zum Mabprachan-Stausee umfasst. Internationale Schulen, das Bangkok Hospital Pattaya, große Einzelhandelsmärkte und mehrere Golfplätze befinden sich alle auf dieser Seite der Stadt, weshalb hier ein großer Teil der dauerhaft ansässigen Expatriates und thailändischen Berufstätigen lebt. Der Strand ist zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt.

Aufteilung & Innenausstattung

852 m² verteilt auf fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer — ein für die Zimmeranzahl ungewöhnlich großes Gebäude, was normalerweise auf sehr großzügige Wohnbereiche, doppelgeschossige oder halboffene Wohnräume oder ein im Laufe der Zeit erweitertes Haus hindeutet. Die Wohnbereiche sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Möblierung ist in unseren Unterlagen nicht vermerkt, daher führen wir das Haus als unmöbliert, bis eine schriftliche Inventarliste des Verkäufers vorliegt.

Ausstattung

Freistehendes Haus, privates Grundstück mit Parkmöglichkeit, keine Gemeinschaftseinrichtungen und keine monatliche Eigentumswohnungsgebühr. Bei einem Gebäude dieser Größe ist der Unterhalt die entscheidende Größe für die Planung: Dach, Außenfassade, Klimaanlage und Garten auf 852 m² kosten jedes Jahr echtes Geld, und das ist einer der Gründe, warum der Kaufpreis pro Quadratmeter so niedrig ausfällt. Wir werden etwaige Anliegergebühren und die Sicherheitsregelung vor einer Angebotsabgabe klären.

Eigentum & Investition

Das Haus wird über eine Firma gehalten. Das bedeutet, dass die Transaktion eine Firmenübertragung ist, sofern die Immobilie nicht zuvor aus der Struktur herausgelöst wird. Daher muss ein unabhängiger thailändischer Anwalt die Konten, Unterlagen, Anteilseigner und Verbindlichkeiten der Firma prüfen, bevor Sie sich verbindlich festlegen — und die Kosten für beide Varianten sollten in Ihr Angebot einfließen. Die Grundstücksfläche ist nicht dokumentiert und wird vor der Reservierung anhand des Chanote überprüft. Unsere ehrliche Einschätzung: Bei ฿18.662 pro Quadratmeter handelt es sich entweder um ein wirklich gutes Angebot für ein großes, solides Haus, oder um ein Haus, das Renovierungsbedarf hat — eine vollständige Bausubstanzprüfung zusammen mit der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung wird Klarheit schaffen, und wir würden ohne diese nicht weiter vorgehen.