5-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Nong Prue

Überblick

Ein Haus mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern in Nong Prue, 852 m² Wohnfläche, für ฿15.900.000 — etwa ฿18.662 pro Quadratmeter. Das ist der niedrigste Quadratmeterpreis aller Häuser dieser Gruppe, und zwar mit deutlichem Abstand: das nächstgünstigste liegt bei ฿24.417. Ein Wert so weit unter der örtlichen Spanne hat immer einen Grund — ihn zu finden ist der Zweck der Besichtigung.

Lage & Lebensstil

Nong Prue ist das landeinwärtige Wohnherz Pattayas — der Bezirk, der hinter der Third Road nach Osten reicht, mit Soi Khao Noi, Soi Siam Country Club und den Zufahrten Richtung Mabprachan. Internationale Schulen, das Bangkok Hospital Pattaya, die großen Einkaufsmärkte und mehrere Golfplätze liegen auf dieser Seite der Stadt; deshalb wohnt hier ein Großteil der dauerhaft ansässigen ausländischen und thailändischen Berufstätigen. Zum Strand fährt man zehn bis fünfzehn Minuten.

Grundriss & Innenausstattung

852 m² auf fünf Schlafzimmer und fünf Bäder — ein für die Zimmerzahl ungewöhnlich großes Gebäude, was normalerweise auf sehr großzügige Wohn- und Empfangsräume, doppelgeschossige oder versetzte Ebenen oder ein über die Jahre erweitertes Haus hindeutet. Die Wohnbereiche liegen zum Garten. Die Möblierung ist nicht erfasst; wir führen das Haus bis zu einer schriftlichen Inventarliste des Verkäufers als unmöbliert.

Ausstattung

Freistehendes Haus, eigener Grund und eigene Stellflächen, keine Gemeinschaftsanlagen, keine monatliche Anlagengebühr. Bei einem Gebäude dieser Größe ist die Instandhaltung die entscheidende Rechengröße: Dach, Fassade, Klimatechnik und Garten über 852 m² kosten jedes Jahr echtes Geld — auch das erklärt den Quadratmeterpreis. Etwaige Siedlungsgebühr und Sicherheitslösung klären wir vor Ihrem Angebot.

Eigentum & Investition

Gehalten über eine Gesellschaft. Der Erwerb ist damit eine Gesellschaftsübertragung, sofern die Immobilie nicht zuvor aus der Struktur gelöst wird; ein unabhängiger thailändischer Anwalt muss Buchhaltung, Registermeldungen, Gesellschafter und Verbindlichkeiten prüfen, bevor Sie sich binden — die Kosten beider Wege gehören in Ihr Angebot. Die Grundstücksfläche ist nicht erfasst und wird vor der Reservierung mit dem Chanote abgeglichen. Unsere ehrliche Einschätzung: ฿18.662 pro Quadratmeter sind entweder echtes Preis-Leistungs-Verhältnis bei einem großen, soliden Haus — oder ein Haus mit Sanierungsbedarf. Ein vollständiges Bausachverständigen-Gutachten neben der rechtlichen Prüfung beantwortet das, und ohne dieses würden wir nicht weitergehen.