Haus mit 5 Schlafzimmern zu verkaufen in Jomtien

Überblick

Eine voll möblierte Poolvilla mit fünf Schlafzimmern und sechs Bädern in Jomtien, 387 m² Wohnfläche auf 304 m² Grund — für ฿21.900.000, rund ฿56.589 pro Quadratmeter. Es ist eines der wenigen Häuser dieser Gruppe, bei denen Grundstücksgröße, Möblierungsstand und Ausstattung durchgängig dokumentiert sind: eigener Pool, überdachter Stellplatz, Blick zum Pool und ein vollständiges Möbelpaket.

Lage & Lebensstil

Jomtien ist der lange, vergleichsweise ruhige Strand südlich des Pratumnak-Hügels — der Teil Pattayas, der seit Jahrzehnten europäische und skandinavische Langzeitbewohner anzieht. Die Jomtien Second Road hinter der Strandzeile trägt Restaurants, Frischmärkte, Apotheken und den Alltagseinkauf; der Strand selbst ist breit, begehbar und deutlich ruhiger als Pattaya Beach im Norden. Zentral-Pattaya, die Krankenhäuser und der Sukhumvit sind eine kurze Fahrt entfernt.

Grundriss & Innenausstattung

387 m² Gebäude auf 304 m² Grund bedeuten, dass das Haus über mehr als eine Etage gebaut ist und Pool und Terrasse die restliche Grundfläche einnehmen. Fünf Schlafzimmer mit sechs Bädern geben jedem Zimmer sein eigenes Bad plus Gäste-WC. Die Haupträume weisen zum Pool statt zur Straße — genau die Anordnung, die ein kompaktes städtisches Grundstück privat wirken lässt. Verkauf voll möbliert; wir lassen uns dennoch eine schriftliche Inventarliste vom Verkäufer geben, damit die bei der Besichtigung gesehenen Möbel vertraglich auch übergeben werden.

Ausstattung

Eigener Swimmingpool und überdachter Stellplatz. Es gibt keine Gemeinschaftsanlagen und keine monatliche Anlagengebühr; Poolservice und Gartenpflege sind Eigentümerkosten und bei dieser Grundstücksgröße überschaubar. Ein überdachter Stellplatz zählt in diesem Klima mehr, als es klingt — er hält das Auto ganzjährig aus der Sonne.

Eigentum & Investition

Der Titel wird über eine Gesellschaft gehalten; der Kauf ist also entweder ein Erwerb dieser Gesellschaft oder die Herauslösung der Immobilie. Unabhängige thailändische Rechtsberatung zur Wegwahl sowie die Prüfung von Buchhaltung, Registermeldungen, Gesellschaftern und Verbindlichkeiten gehören vor die Anzahlung, nicht danach; auch die jährlichen Compliance-Kosten einer beibehaltenen Gesellschaft gehören in Ihre Rechnung. Das Grundstück ist mit 304 m² dokumentiert, die Chanote-Prüfung bei der Reservierung bestätigt also, statt zu entdecken. Eine möblierte Fünf-Zimmer-Poolvilla in Jomtien für ฿21.900.000 ist neben dem Eigennutz auch ein realistisches Langzeit-Vermietungsobjekt — für Kurzzeitvermietung greift allerdings das thailändische Hotelrecht, wozu vorab gezielt zu beraten ist.