4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Chak Nok

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern, fünf Badezimmern und 400 m² Wohnfläche in East Pattaya, angeboten für ฿7.900.000 — etwa ฿19.750 pro Quadratmeter Baufläche, einer der niedrigsten Preise in unserem Portfolio. Thai-Quote, mit Blick auf den eigenen Garten.

Lage & Lebensstil

East Pattaya ist der landeinwärts gelegene Wohngürtel hinter dem Küstenstreifen, wo sich die meisten Wohnimmobilien der Region auf eigenen Grundstücken entlang ruhiger Nebenstraßen befinden. Der Alltag spielt sich mit dem Auto ab — Schulen, Kliniken, Geschäfte und der Strand sind jeweils nur eine kurze Fahrt entfernt — und was der Stadtteil dafür bietet, ist Raum, Garten und Privatsphäre in einem Ausmaß, das die Küstengebiete nicht erreichen können.

Aufteilung & Innenausstattung

400 m² mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern — jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad, dazu zusätzliche Gästetoiletten, und genügend Fläche, um Wohn- und Familienbereiche klar zu trennen. Unter ฿8 Millionen für 400 m² auf einem eigenen Grundstück ist rechnerisch außergewöhnlich, und das macht Zustand und Bauqualität zu den eigentlich entscheidenden Fragen. Eine unabhängige Bausubstanzprüfung vor Vertragsabschluss ist bei diesem Preis der zentrale Bestandteil der Sorgfaltsprüfung, und wir organisieren diese routinemäßig. Grundstücksmaße, Anzahl der Stockwerke und Ausstattungszustand werden bei der Besichtigung festgestellt.

Ausstattung

Privater Garten und Parkplatz auf dem Grundstück. Die hauseigene Ausstattung — Pool, Küchenspezifikation, Klimaanlage und eventuelle Renovierungshistorie — wird im Objektdatenblatt aufgeführt, das vor einer Besichtigung zur Verfügung gestellt wird.

Eigentum & Investition

Land kann in Thailand nicht auf einen ausländischen Namen eingetragen werden, daher wird das Eigentum entweder über einen registrierten langfristigen Pachtvertrag für das Land bei vollständigem Eigentum am Gebäude im Namen des Käufers strukturiert, oder über eine thailändische Gesellschaft, die den Landtitel hält — beide Varianten sind in East Pattaya üblich und werden beim Grundbuchamt (Land Office) abgeschlossen. In East Pattaya macht der Landanteil einen großen Teil des Wertes aus, und Land hat hier durch den Ausbau des Eastern Economic Corridor an Wert gewonnen. Für einen Käufer, der bereit ist zu renovieren, ist dies eine echte Gelegenheit; die Bausubstanzprüfung wird zeigen, ob ein sofortiger Einzug realistisch ist. Strukturoptionen, Prüfungsvereinbarungen und Vergleichsobjekte werden vor einer Verpflichtung zur Verfügung gestellt.