4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Chak Nok

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern in East Pattaya bietet 528 m² bebaute Fläche zum Preis von ฿26.900.000 — das entspricht etwa ฿50.947 pro Quadratmeter. Bemerkenswert ist das Verhältnis der Badezimmer: Sechs Badezimmer bei vier Schlafzimmern bedeuten, dass jedes Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt, während zwei weitere Badezimmer für Gäste und Servicebereiche zur Verfügung stehen. Ein solches Verhältnis ist typisch für Häuser, die für Großfamilien oder Eigentümer gebaut wurden, die regelmäßig Gäste empfangen — weniger für Paare.

Lage & Lebensstil

East Pattaya ist der landeinwärts gelegene Wohngürtel hinter dem Küstenstreifen, in dem sich der Großteil der gehobenen Wohnhäuser der Region auf eigenen Grundstücken entlang ruhiger Nebenstraßen befindet. Der Alltag ist hier auf das Auto ausgerichtet — Schulen, Kliniken, Geschäfte und der Strand sind alle nur eine kurze Fahrt entfernt — und im Gegenzug bietet der Bezirk Raum, Garten und Privatsphäre in einem Ausmaß, das die Küstengebiete nicht erreichen können.

Grundriss & Innenausstattung

528 m² Innenfläche sind für vier Schlafzimmer großzügig bemessen, was bedeutet, dass Wohn-, Ess- und Küchenbereiche einen großen Teil des Grundrisses einnehmen, anstatt um die Schlafzimmer herum beengt zu sein. Die Hauptzimmer blicken auf den Garten. Die Möblierung ist in unseren Unterlagen nicht vermerkt, weshalb wir das Haus für die Zwecke jedes Angebots als unmöbliert behandeln — das genaue Inventar dessen, was verbleibt, wird vor Unterzeichnung der Reservierung schriftlich mit dem Verkäufer bestätigt.

Ausstattung

Es handelt sich um ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück und nicht um eine Einheit in einer verwalteten Anlage. Es gibt daher keinen Gemeinschaftspool, kein Fitnessstudio und keine Rezeption sowie keine monatliche Eigentümergebühr. Was diese ersetzt, ist Kontrolle: Garten, Parkplatz sowie ein etwaiger Pool oder Nebengebäude können nach eigenen Wünschen verändert werden, die Instandhaltung liegt jedoch ebenfalls in der eigenen Verantwortung und im eigenen Budget. Käufer, die von einem betreuten Apartmentkomplex umziehen, sollten Gartenpflege, gegebenenfalls Poolwartung und Sicherheitsdienste als laufende Eigentümerkosten einkalkulieren.

Eigentum & Investition

Der Titel wird unter der thailändischen Quote gehalten. In der Praxis erwirbt ein ausländischer Käufer das Haus entweder über einen registrierten Langzeitpachtvertrag beim Grundbuchamt oder über eine thailändische Firmenstruktur. Beide Wege erfordern eine unabhängige thailändische Rechtsberatung, bevor eine Anzahlung geleistet wird — nicht danach. Die Grundstücksgröße ist in unseren Unterlagen nicht vermerkt; wir überprüfen sie anhand des Chanote (Eigentumsurkunde) und der Vermessung des Grundbuchamts vor der Reservierung, da bei einem Haus dieser Preisklasse der Großteil des Wertes im Grundstück und nicht im Gebäude liegt. Mit ฿50.947 pro Quadratmeter bebauter Fläche liegt dieses Objekt in der oberen Hälfte der Preisspanne von East Pattaya, was der Größe und der Badezimmerausstattung entspricht.