4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Nong Prue

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern und vier Bädern in Nong Prue, 1.028 m² Wohnfläche, für ฿29.000.000 — rund ฿28.210 pro Quadratmeter. Vier Schlafzimmer auf über tausend Quadratmeter sind ein extremes Verhältnis: Die Schlafzimmer sind bei diesem Haus fast Nebensache. Was Sie kaufen, ist Volumen — Wohn- und Empfangsfläche, Verkehrsflächen und überdachte Außenbereiche — zu einem der niedrigsten Quadratmetersätze unserer gesamten Hausliste.

Lage & Lebensstil

Nong Prue ist das landeinwärtige Wohnherz Pattayas, der Bezirk, der hinter der Third Road über Soi Khao Noi und Soi Siam Country Club nach Osten Richtung Mabprachan reicht. Internationale Schulen, das Bangkok Hospital Pattaya, die großen Einkaufszentren und mehrere Golfplätze liegen in kurzer Fahrdistanz — deshalb lässt sich der Großteil der dauerhaft ansässigen ausländischen und thailändischen Berufstätigen hier nieder und nicht am Strand. Jomtien Beach ist zehn bis fünfzehn Autominuten entfernt.

Grundriss & Innenausstattung

1.028 m² mit vier Schlafzimmern und vier Bädern — ein Bad je Zimmer und ein enormer Flächenüberschuss darüber hinaus. Ein Haus mit diesem Verhältnis hat typischerweise doppelgeschossige oder mehrzonige Wohnbereiche, breite überdachte Terrassen und großzügige Wirtschaftsflächen — oder wurde über die Jahre stark erweitert. Die Haupträume liegen zum Garten. Die Möblierung ist nicht erfasst; das Haus gilt bis zu einer vor der Reservierung vereinbarten schriftlichen Inventarliste als unmöbliert. Den Grundriss würden wir früh anfordern — er ist hier die eigentliche Geschichte.

Ausstattung

Eigener Grund mit Garten und Stellflächen, keine Gemeinschaftsanlagen, keine Anlagengebühr. Bei 1.028 m² sind die Betriebskosten ein ernsthafter Jahresposten — Grundstück, Klimatechnik, Fassadenpflege und Reinigung in dieser Größenordnung bedeuten normalerweise mindestens Teilzeitpersonal. Das gehört vor den Kauf gerechnet, nicht ins erste Eigentumsjahr entdeckt.

Eigentum & Investition

Der Titel wird über eine Gesellschaft gehalten; der Kauf ist also entweder ein Erwerb dieser Gesellschaft oder die Herauslösung der Immobilie, und unabhängige thailändische Rechtsberatung — samt vollständiger Prüfung von Buchhaltung, Registermeldungen, Gesellschaftern und Verbindlichkeiten — muss vor die Anzahlung. Die Grundstücksfläche ist nicht erfasst und wird vor der Reservierung mit dem Chanote abgeglichen. Angesichts des ungewöhnlichen Flächen-zu-Zimmer-Verhältnisses würden wir zusätzlich ein Bausachverständigen-Gutachten beauftragen: Mit ฿28.210 pro Quadratmeter ist die Rechnung attraktiv — ob das Gebäude dahinter es auch ist, sagt Ihnen das Gutachten.