4-Schlafzimmer-Haus zum Verkauf in Mabprachan

Überblick

Ein Haus mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern in Nong Prue mit 1.028 m² bebauter Fläche zum Preis von ฿29.000.000 — das entspricht etwa ฿28.210 pro Quadratmeter. Vier Schlafzimmer auf über tausend Quadratmetern sind ein extremes Verhältnis: Die Schlafzimmer sind für dieses Haus fast beiläufig. Gekauft wird hier Volumen — Empfangsbereiche, Erschließungsflächen und überdachte Außenbereiche — zu einem der niedrigsten Quadratmeterpreise unserer gesamten Hausliste.

Lage & Lebensstil

Nong Prue ist das inländische Wohnzentrum von Pattaya, der Unterbezirk, der östlich hinter der Third Road durch die Soi Khao Noi und Soi Siam Country Club in Richtung Mabprachan verläuft. Internationale Schulen, das Bangkok Hospital Pattaya, die großen Einkaufszentren und mehrere Golfplätze sind alle in kurzer Fahrzeit erreichbar — deshalb siedelt sich der Großteil der dauerhaft ansässigen Expats und thailändischen Berufstätigen hier an und nicht am Strand. Der Strand von Jomtien ist zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto entfernt.

Aufteilung & Innenausstattung

1.028 m² mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern — ein Badezimmer pro Schlafzimmer, und ein enormer Flächenüberschuss darüber hinaus. Ein Haus mit diesem Verhältnis verfügt typischerweise über doppelt hohe oder mehrzonige Empfangsbereiche, breite überdachte Terrassen und großzügige Nebenräume, oder wurde im Laufe der Zeit erheblich erweitert. Die Hauptzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Möblierung ist in unserer Akte nicht vermerkt, daher wird das Haus bis zur schriftlichen Bestandsaufnahme vor der Reservierung als unmöbliert behandelt. Wir würden den Grundrissplan frühzeitig anfordern, denn der Plan erzählt hier die ganze Geschichte.

Ausstattung

Privates Grundstück mit Garten und Parkplatz, keine gemeinschaftlichen Anlagen, keine Eigentümergemeinschaftsgebühr. Bei 1.028 m² stellen die Betriebskosten einen erheblichen jährlichen Posten dar — Gartenpflege, Klimatisierung, Außenwartung und Reinigung in diesem Maßstab bedeuten üblicherweise zumindest teilzeitbeschäftigtes Personal. Dies sollte vor dem Kauf durchgerechnet werden, nicht erst im ersten Jahr des Eigentums entdeckt werden.

Eigentum & Investition

Der Titel wird über eine Firma gehalten, sodass der Kauf entweder eine Übernahme dieser Firma oder eine Übertragung der Immobilie aus ihr heraus bedeutet — eine unabhängige thailändische Rechtsberatung, einschließlich einer vollständigen Prüfung der Konten, Anmeldungen, Anteilseigner und Verbindlichkeiten der Firma, muss vor der Anzahlung erfolgen. Die Grundstücksfläche ist nicht dokumentiert und wird vor der Reservierung anhand des Chanote überprüft. Angesichts des ungewöhnlichen Verhältnisses von Fläche zu Schlafzimmern würden wir zudem eine Bausubstanzprüfung veranlassen: Bei ฿28.210 pro Quadratmeter ist die Rechnung attraktiv — die Prüfung zeigt, ob das Gebäude dahinter es ebenfalls ist.