3 Schlafzimmer Haus zum Verkauf in Layan Residence Pattaya

Überblick

Ein Haus mit drei Schlafzimmern, vier Bädern und 413 m² Wohnfläche im Layan Residence Pattaya in Ost-Pattaya, angeboten für ฿11.420.000 — rund ฿27.651 pro Quadratmeter Wohnfläche und damit einer der niedrigsten Sätze pro gebautem Quadratmeter im gesamten Hausmarkt von Pattaya. Über eine Gesellschaft gehalten, mit Blick in den Garten.

Lage & Lebensstil

Layan Residence Pattaya ist eine bewachte Siedlung im Wohngürtel von Ost-Pattaya, im Hinterland der Sukhumvit. Es ist die praktische Seite der Stadt: Siedlungsstraßen statt Durchgangsverkehr, internationale Schulen und Golf in kurzer Fahrdistanz, Kliniken und die großen Supermärkte an der Sukhumvit in der Nähe und die Strände von Pattaya oder Jomtien etwa fünfzehn Minuten westlich.

Grundriss & Innenausstattung

413 m² auf drei Schlafzimmer sind eine sehr geringe Zimmerdichte — die Fläche fließt in große Wohnbereiche, breite Verkehrsflächen und vollwertige Schlafzimmer statt in eine hohe Zimmerzahl. Vier Bäder bedienen die drei Schlafzimmer plus Gäste. Das Haus ist fast doppelt so groß wie das andere Layan-Residence-Objekt in unserem Bestand, bei weniger als ฿1 Million Aufpreis — beide lohnen daher die Besichtigung beim selben Termin. Es steht auf einem eigenen ummauerten Grundstück mit privatem Garten; Grundstücksfläche, Geschosse und Möblierung werden bei der Besichtigung bestätigt.

Ausstattung

Privater Garten und Stellplätze auf dem Grundstück, innerhalb einer bewachten Siedlung mit Sicherheitsdienst. Die Ausstattung des Hauses selbst — Pool, Klimatisierung, Küchenausstattung und Renovierungshistorie — ist im Objektdatenblatt dokumentiert, das vor einer Besichtigung übergeben wird.

Eigentum & Investition

Das Objekt wird über eine thailändische Gesellschaft gehalten — einer der beiden etablierten Wege zu ausländischem Eigentum an Grund hier; die Alternative ist ein registrierter Langzeit-Pachtvertrag bei vollem Eigentum am Gebäude. Der Kauf der Gesellschaft kann die Übertragung erheblich verkürzen, doch müssen Bilanzen, Einreichungen und Verbindlichkeiten zuvor von einem unabhängigen Anwalt geprüft werden — das verlangen wir vor jeder Anzahlung. Mit unter ฿28.000 pro Quadratmeter Haus ist dies die Art Rechnung, die eine Villa im Hinterland gegenüber einer weit kleineren Wohnung an der Küste konkurrenzfähig macht — vorausgesetzt, die Bauqualität hält mit, und genau dafür ist ein unabhängiges Gutachten da. Gesellschaftsunterlagen, alternative Strukturen und eine vollständige Kostenaufstellung werden vor einer Verpflichtung bereitgestellt.