Haus mit 12 Schlafzimmern zum Verkauf in Bang Lamung

Überblick

Eine Immobilie mit zwölf Schlafzimmern und dreizehn Bädern auf Pratumnak Hill, 1.200 m² Wohnfläche, für ฿55.000.000 — etwa ฿45.833 pro Quadratmeter. Zwölf Schlafzimmer mit je eigenem Bad sind kein Hauszuschnitt, sondern der Grundriss einer Pension, eines kleinen Hotels oder eines Serviced-Apartment-Hauses. Käufer sollten das primär als Betriebsobjekt und erst sekundär als Wohnhaus betrachten — und es nach den Erträgen bewerten, die es erwirtschaften kann.

Lage & Lebensstil

Pratumnak Hill liegt auf der Landzunge zwischen Pattaya Beach und Jomtien — ruhig, grün und die etablierteste Wohnadresse der Stadt, mit Cosy Beach und den kleineren Buchten darunter. Bali-Hai-Pier und Zentral-Pattaya sind Minuten nördlich, Jomtiens Strand und Restaurants Minuten südlich. Für eine Beherbergungsnutzung ist genau diese Lage der Geschäftsfall: Gäste erreichen zwei Strände zu Fuß oder in kurzer Fahrt und wohnen dabei deutlich ruhiger als an der Meile.

Grundriss & Innenausstattung

1.200 m² aufgeteilt in zwölf Schlafzimmer mit dreizehn Bädern — faktisch zimmerweise Unabhängigkeit plus ein gemeinsames Bad, genau das, was ein Vermietungsbetrieb braucht. Die Gemeinschaftsflächen fallen entsprechend bescheiden aus, da die Zimmer den Großteil der Geschossfläche binden. Die Möblierung ist nicht erfasst — bei einem Objekt dieser Art sind Möbel, Einrichtung und Ausstattung ein wesentlicher Teil des Werts; wir holen vor der Reservierung eine vollständige schriftliche Inventarliste ein.

Ausstattung

Eigener Grund mit Garten und Stellflächen, keine Gemeinschaftsanlagen, keine Anlagengebühr. Der Betrieb eines Beherbergungsgebäudes bedeutet reale Betriebskosten: Reinigung, Wäscherei, Nebenkosten über zwölf Zimmer, Klimawartung und Personal. Diese gehören sauber gegen eine realistische Auslastung gerechnet, bevor Sie sich eine Meinung zum Preis bilden.

Eigentum & Investition

Titel in thailändischer Quote: Ein ausländischer Käufer erwirbt über einen im Land Office registrierten Langzeitpachtvertrag oder über eine thailändische Gesellschaft — und wo die Immobilie gewerblich betrieben werden soll, ist die Strukturfrage von der Genehmigungsfrage nicht zu trennen. Die nachtweise Zimmervermietung fällt in Thailand unter das Hotelgesetz, und ein von Ausländern betriebenes Beherbergungsgeschäft berührt zusätzlich den Foreign Business Act: Holen Sie zu beidem gezielte unabhängige thailändische Rechtsberatung ein und klären Sie vor Ihrer Bindung, welche Genehmigung das Objekt derzeit besitzt. Die Grundstücksfläche ist nicht erfasst und wird vor der Reservierung mit dem Chanote abgeglichen. Auf Pratumnak, wo Grund knapp und fest gehalten ist, sind ฿45.833 pro Quadratmeter ein auffallend moderater Satz für die Lage — der Grund dürfte in Alter, Zustand und Genehmigungsstatus des Gebäudes liegen, und genau das würden wir zuerst klären.