12-Zimmer-Haus zum Verkauf auf Pratumnak Hill

Überblick

Ein Objekt mit zwölf Schlafzimmern und dreizehn Badezimmern auf Pratumnak Hill mit 1.200 qm bebauter Fläche, zum Preis von ฿55.000.000 — das entspricht etwa ฿45.833 pro Quadratmeter. Zwölf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, ist keine typische Hauskonfiguration; es handelt sich vielmehr um den Grundriss eines Gästehauses, kleinen Hotels oder Serviced-Apartment-Betriebs. Käufer sollten dies in erster Linie als Betriebsanlage und erst in zweiter Linie als Wohnhaus betrachten und den Preis anhand des erzielbaren Ertrags bewerten.

Lage & Lebensstil

Pratumnak Hill liegt auf der Landzunge zwischen Pattaya Beach und Jomtien — ruhig, grün und die etablierteste Wohnlage der Stadt, mit Cosy Beach und den kleineren Buchten darunter. Der Bali-Hai-Pier und das Zentrum von Pattaya sind wenige Minuten nördlich, der Strand und die Restaurants von Jomtien wenige Minuten südlich gelegen. Für eine Beherbergungsnutzung ist genau diese Lage das gesamte Geschäftskonzept: Gäste erreichen zwei Strände zu Fuß oder mit kurzer Autofahrt und wohnen dabei deutlich ruhiger als auf der Hauptmeile.

Aufteilung & Innenausstattung

1.200 qm, aufgeteilt in zwölf Schlafzimmer mit dreizehn Badezimmern — im Wesentlichen eine zimmerweise Unabhängigkeit mit einem zusätzlichen Gemeinschaftsbad, genau das, was ein Vermietungsbetrieb benötigt. Die Gemeinschaftsbereiche dürften angesichts des hohen Flächenanteils der Zimmer verhältnismäßig bescheiden ausfallen. Die Möblierung ist nicht dokumentiert, und bei einem Objekt dieser Art stellen Möbel, Ausstattung und Ausrüstung einen wesentlichen Teil des Werts dar — wir lassen uns vor einer Reservierung ein vollständiges schriftliches Inventar vorlegen.

Ausstattung

Privates Grundstück mit Garten und Parkplätzen, keine gemeinschaftlichen Anlagen und keine Eigentümergemeinschaftsgebühr. Der Betrieb eines Beherbergungsgebäudes bedeutet reale laufende Kosten: Reinigung, Wäscheservice, Nebenkosten für zwölf Zimmer, Wartung der Klimaanlagen und Personal. Diese sollten vor einer Preiseinschätzung sorgfältig gegen eine realistische Auslastung modelliert werden.

Eigentum & Investition

Thailändisches Kontingent-Eigentum, sodass ein ausländischer Käufer über eine beim Grundbuchamt eingetragene Langzeitpacht oder über eine thailändische Gesellschaft erwirbt — und wo das Objekt gewerblich betrieben werden soll, ist die Frage der Struktur untrennbar mit der Frage der Lizenzierung verbunden. Die tageweise Vermietung von Zimmern in Thailand fällt unter das Hotelgesetz (Hotel Act), und ein von Ausländern geführter Beherbergungsbetrieb wirft zudem Fragen zum Foreign Business Act auf: Holen Sie hierzu spezifischen, unabhängigen thailändischen Rechtsrat ein und klären Sie, welche Lizenz das Objekt derzeit besitzt, bevor Sie sich verbindlich entscheiden. Die Grundstücksfläche ist nicht angegeben und wird vor der Reservierung anhand des Chanote-Titels überprüft. Auf Pratumnak, wo Land knapp und fest in Besitz ist, stellt ฿45.833 pro bebautem Quadratmeter einen bemerkenswert moderaten Preis für diese Lage dar — der Grund dafür dürfte im Alter, Zustand und Lizenzierungsstatus des Gebäudes liegen, und genau das würden wir zuerst klären.