Land in Thailand wird in Rai, Ngan und Quadrat-Wah (Square Wah) gemessen, nicht in Quadratmetern. Wenn Sie Hausgrundstücke oder Land in Pattaya vergleichen, müssen Sie die Angaben schnell und korrekt umrechnen. Hier finden Sie die Kurzantwort, eine Umrechnungstabelle und eine Anleitung, wie Sie sie beim Lesen eines Angebots oder einer Besitzurkunde anwenden.
Die drei Einheiten
- Rai ist die größte Einheit. Ein Rai sind 1.600 m², ein Grundstück von 40 × 40 Metern. Ackerland und große Anwesen werden nach Rai verkauft.
- Ngan ist ein Viertel Rai: 400 m² bzw. 20 × 20 Meter.
- Square Wah (auf Thai tarang wah) ist die kleine Einheit für Hausgrundstücke: 4 m² bzw. 2 × 2 Meter. In Angeboten wird sie oft zu „Wah“ verkürzt, doch ein Wah allein ist eine Länge von 2 Metern. Die Flächeneinheit ist immer das Quadrat-Wah.
Umrechnungstabelle
| Thailändische Einheit | Quadratmeter | Quadratfuß | Acres |
|---|---|---|---|
| 1 Rai (4 Ngan, 400 Sq Wah) | 1.600 m² | 17.222 sq ft | 0,395 Acre |
| 1 Ngan (100 Sq Wah) | 400 m² | 4.306 sq ft | 0,099 Acre |
| 1 Square Wah | 4 m² | 43 sq ft | 0,001 Acre |
In die andere Richtung: 1 Hektar = 6,25 Rai und 1 Acre ≈ 2,53 Rai. Um Quadratmeter in Square Wah umzurechnen, teilen Sie durch 4. Um Square Wah in Quadratmeter umzurechnen, multiplizieren Sie mit 4.
So lesen Sie „2-1-50“ in einem Angebot oder einer Besitzurkunde
Thailändische Landgrößen werden in einer festen Reihenfolge angegeben: Rai – Ngan – Square Wah. „2-1-50“ bedeutet also 2 Rai, 1 Ngan und 50 Square Wah. Die Besitzurkunde (Chanote) gibt die Grundstücksgröße auf dieselbe Weise an, sodass Ihnen dieses Format beim Land Office wieder begegnet.
| Teil | Rechnung | Quadratmeter |
|---|---|---|
| 2 Rai | 2 × 1.600 | 3.200 m² |
| 1 Ngan | 1 × 400 | 400 m² |
| 50 Square Wah | 50 × 4 | 200 m² |
| Gesamt | 3.800 m² (950 Square Wah) |
Eine schnelle Kontrolle: Addieren Sie zuerst die Square Wah (2 Rai = 800, 1 Ngan = 100, plus 50 = 950 Square Wah) und multiplizieren Sie dann mit 4. Beide Wege müssen dieselbe Zahl ergeben.
Wie groß ist ein typisches Hausgrundstück in Pattaya?
Die meisten Häuser in Pattaya stehen auf einem Bruchteil eines Rai. Bei den 276 Häusern zum Kauf auf unserer Website, die eine Grundstücksgröße angeben (9. November 2026), lag das mittlere Grundstück (Median) bei etwa 93 Square Wah (371 m²), und die mittlere Hälfte reichte von etwa 67 bis 124 Square Wah. Ein ganzes Rai ist für ein einzelnes Einfamilienhaus innerhalb der Stadt selten und steht meist für ein Anwesen oder ein Grundstück zur Bebauung.
Deshalb werden Hausangebote meist in Square Wah angegeben. Eine Villa „auf 100 Square Wah“ hat 400 m² Land – das ist das gesamte Grundstück einschließlich der Grundfläche des Hauses, des Pools und des Gartens.
Preis pro Square Wah und pro Quadratmeter
Land wird häufig pro Square Wah bepreist. Teilen Sie diesen Preis durch 4, um den Preis pro Quadratmeter zu erhalten – so lässt er sich leichter mit Preisen vergleichen, die Sie aus Ihrer Heimat kennen.
- Preis pro Square Wah ÷ 4 = Preis pro m²
- Preis pro m² × 4 = Preis pro Square Wah
- Preis pro Square Wah × 400 = Preis pro Rai
Beispiel (reine Rechnung): Ein Grundstück, das für ฿50.000 pro Square Wah angeboten wird, kostet ฿12.500 pro m² bzw. ฿20 Millionen pro Rai. Der tatsächliche Preis pro Square Wah hängt von Lage, Straßenanbindung, Art des Titels und Bebauungsplan ab – vergleichen Sie daher Grundstücke in derselben Gegend.
Drei Prüfungen, bevor Sie sich auf die Zahl verlassen
- Vergleichen Sie das Angebot mit der Besitzurkunde. Die Größe auf der Chanote ist die rechtlich maßgebliche Grundstücksgröße. Steht in der Anzeige 100 Square Wah und in der Urkunde 1-0-0 (ein Ngan, ebenfalls 100 Square Wah), stimmen die Angaben überein; wenn nicht, fragen Sie nach dem Grund.
- Prüfen Sie, worauf sich die Größe bezieht. Grundstücksgröße und bebaute Fläche sind unterschiedliche Zahlen. Ein Haus mit 250 m² Wohnfläche kann auf 80 Square Wah (320 m²) Land stehen.
- Fragen Sie nach den Eigentumsverhältnissen. Ausländer können Land nicht auf ihren eigenen Namen halten. Wie ein Haus üblicherweise gehalten wird, lesen Sie in unserem Ratgeber zum Immobilienkauf in Pattaya als Ausländer.
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Über den Autor
Peer JohannsenPeer Johannsen ist Geschäftsführer von Pearl Property Pattaya, einer Agentur, die seit 2015 auf dem Pattaya-Markt tätig ist. Er berät auf Deutsch und Englisch, und Käufer, die sich die rechtlichen Aspekte eines Kaufs in Thailand in ihrer eigenen Sprache erklären lassen möchten, können ihn bitten, das im Detail durchzugehen: was die Ausländerquote für eine Eigentumswohnung bedeutet, wo statt Eigentum/Freehold eine Leasehold-Struktur zum Einsatz kommt, und was zwischen Reservierung und Eigentumsübertragung passiert. Die Agentur als Ganzes berät auf Englisch, Deutsch, Thai, Französisch und Chinesisch und deckt Condos, Häuser, Villen, Grundstücke und Neubauprojekte in Jomtien, Pratumnak, Wongamat, Naklua, East Pattaya, Huai Yai, Na Jomtien und Bang Saray ab — egal, ob Sie sich für eine Off-Plan-Einheit in einem neuen Projekt oder eine Wiederverkaufs-Eigentumswohnung interessieren. Wenn Sie das erste Gespräch lieber auf Deutsch führen möchten, fragen Sie bei der Kontaktaufnahme mit dem Büro einfach nach Peer.
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