ซื้อคอนโด
ใน พัทยา.

ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์คอนโดแบบ Freehold (โฉนดห้องชุด) ในชื่อของตนเองได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร หากเกินโควตานั้น มักเสนอเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) ที่จดทะเบียน ส่วนผู้ซื้อสัญชาติไทยถือกรรมสิทธิ์ได้เต็มรูปแบบทั้งคอนโดและบ้าน/ที่ดิน เราจะยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าแต่ละยูนิตใช้โครงสร้างกรรมสิทธิ์แบบใดก่อนคุณจอง และแนะนำทนายความไทยอิสระให้ตรวจสัญญา

คอนโดพัทยาเริ่มต้นราว 2.6 ล้านบาทสำหรับสตูดิโอทำเลดี ห้อง 1 นอนวิวทะเลมักอยู่ที่ 3.5–6 ล้านบาท และห้อง 2 นอนขนาดใหญ่เริ่มราว 5.2 ล้านบาท เราจะส่งรายการราคาล่าสุดที่ตรงกับงบและทำเลที่คุณสนใจให้

คอนโดพรีเซลใช้แผนผ่อนดาวน์ปลอดดอกเบี้ยตามงวดก่อสร้าง — โดยทั่วไปวางเงินจองและทำสัญญาราว 30% ผ่อนระหว่างก่อสร้างราว 50% และชำระส่วนที่เหลือ 20% ตอนรับโอน สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ธนาคารไทยให้สินเชื่อบ้านได้สูงสุดราว 90% ของราคา เราช่วยแนะนำธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยดีและจัดเตรียมเอกสารยื่นกู้ให้ ส่วนผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่ชำระเงินสดหรือใช้แผนผ่อนของโครงการ

จอมเทียนเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับคอนโดติดทะเล/วิวทะเลคุ้มราคาและปล่อยเช่านักท่องเที่ยวได้ดี พระตำหนักเป็นเนินเขาเงียบสงบความหนาแน่นต่ำระหว่างเมืองกับจอมเทียน เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว วงศ์อมาตย์และนาเกลือคือหาดหรูทางเหนือ ส่วนพัทยากลางเหมาะกับผู้ที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองเดินได้และตลาดเช่าระยะสั้นที่แข็งแกร่งที่สุด เราจับคู่งบและเป้าหมายของคุณกับทำเลที่ใช่

มีสองรายการหลัก: ค่าส่วนกลาง (CAM) รายเดือนราว 30–70 บาทต่อตารางเมตร และเงินกองทุน (Sinking Fund) จ่ายครั้งเดียวตอนโอน ราว 400–700 บาทต่อตารางเมตร ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปีสำหรับที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับต่ำ และคุณจ่ายค่าน้ำค่าไฟเอง เราจะแจ้งตัวเลขค่าส่วนกลางและกองทุนที่แน่นอนของแต่ละอาคารก่อนคุณจอง

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น (Gross Yield) ในพัทยาโดยทั่วไปอยู่ราว 5–8% ขึ้นอยู่กับทำเล สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคาร และการบริหารห้อง ห้องวิวทะเล/ติดทะเลใกล้จอมเทียนและพัทยากลางมีอัตราเข้าพักระยะสั้น (นักท่องเที่ยว) สูงที่สุด ส่วนทำเลเงียบเหมาะกับผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง เราแชร์ข้อมูลค่าเช่าจริงรายอาคาร ไม่ใช่แค่ตัวเลขโฆษณา

เผื่องบราว 3–6% ของราคาสำหรับค่าใช้จ่ายในการโอน: ค่าธรรมเนียมโอนที่กรมที่ดิน 2% (มักแบ่งกับผู้ขาย) บวกอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขาย การซื้อแบบ Foreign Freehold ยังต้องนำเงินเข้าประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (ใบ FET) ห้องมือสองมักโอนเสร็จภายในราว 4–8 สัปดาห์ ส่วนห้องพรีเซลจะโอนตอนรับมอบห้อง

เร็วมาก ส่งฟอร์มหรือทักเราทาง LINE หรือ WhatsApp แล้วทีมงานพัทยาตัวจริงจะตอบกลับภายในไม่กี่ชั่วโมงในเวลาทำการ (UTC+7) — ส่วนใหญ่ภายในไม่กี่นาที ไม่มีคอลเซ็นเตอร์ ไม่มีระบบอัตโนมัติกวนใจ